モデルルーム訪問 その１０２ 武蔵浦和スカイ＆ガーデン 庭園都市プロジェクト その１
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プラウドタワー武蔵浦和レジデンス 価格は？！マンションマニア注目のマンションです！
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武蔵浦和スカイ＆ガーデン
［物件概要］
売主：新日鉄興和不動産 三菱商事 三菱地所レジデンス
価格：3,800万円台～5,500万円台 63.68m2～79.01m2 【D棟1期予告物件概要】
交通：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（西口）より「GATE RESIDENCE」（A棟）エントランスまで徒歩3分、「GARDEN RESIDENCE」（B棟）「SKY TOWER」（C棟）「AVENUE RESIDENCE」（D棟）エントランスまで徒歩4分
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
建物竣工：平成28年2月下旬
※画像はクリックすると大きくなります
※画像出典：武蔵浦和スカイ＆ガーデン公式ＨＰ
久しぶりに武蔵浦和スカイ＆ガーデンのモデルルームを訪れましたので記事を更新いたします！！
まず、ちょうど一年前に更新した
価格表あり(２０１４年６月２６日現在) 武蔵浦和スカイ＆ガーデン あまり売れていません。。。
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/328/0
こちらの記事の時点での残戸数は約４６０戸でした。
それでは一年でどれくらい売れたのか？！！
現在の残戸数は・・・
約２２０戸(表向き)
頑張ってますね～！！
だいぶ売れてきました！！
やはり都心部のマンション価格が異常な値上がりを見せており、武蔵浦和スカイ＆ガーデンの価格設定が優しく見えるのでしょう！
デッキの件については引き続きラムザ様に交渉はしているが・・・
とのこと。
売主としては交渉してもラムザ様が頑固だからとっとと完売してしまいたい。というのが本音でしょうか。
街づくりという観点では繋がらないというのは悲しいのですが。
[参照記事]
【訃報】武蔵浦和スカイ＆ガーデン ペデストリアンデッキ繋がらず ラムザ管理組合が決定
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/496/0
まだ未販売のＡ棟は最上部の関連記事でも紹介していますプラウドタワー武蔵浦和レジデンス(以下ＰＭＲ)の販売にぶつけてくるようです。
今年の秋くらいでしょうか。
スカイ＆ガーデンのＡ棟もＰＭＲも無理な価格設定をしなければ抽選になるくらい人気が出るのではないでしょうか？
この２棟のガチンコ対決が楽しみすぎます。
ＰＭＲの強みは別所アドレスなので浦和民(持ち家)も引き寄せられるということですね。
スカイ＆ガーデンは浦和民の購入者は少なく、東京都内からの購入者か地元の方が多いのではないでしょうか。
それでは棟ごとの販売状況をざっくりとお知らせいたします。
Ｂ棟 (東向き) 残戸数 約３０戸
販売住戸一例
・５０４号室 ８２．１０㎡ ５２１０万円 ＠２１０ 中住戸
Ｃ棟 (南向き) 残戸数 約４０戸
販売住戸一例
・１１１号室 ８９．１３㎡ ５６２０万円 ＠２０８ 角住戸
・１９１０号室 ７１．３８㎡ ５０８０万円 ＠２３５ 中住戸
Ｄ棟 (西向き) 残戸数 約６０戸
販売住戸一例
・２０４号室 ６３．６８㎡ ３８１８万円 ＠１９７ 中住戸
・１４０６号室 ６３．６８㎡ ４２９８万円 ＠２２２ 角住戸
先ほど書いた残戸数はあくまでも
総戸数ー供給戸数
です。
総戸数ー契約戸数
ではありません。
昨年にいただいた価格表で供給済みとあたかも売れたように表示している部屋が、今回いただいた価格表では堂々と販売中だったので。
供給済み=契約済みではなさそうな感じですね。
実際の残戸数を聞いても
「大変人気です」
と答えるだけ。
２２０戸+αと考えておいた方がいいでしょう。
とりあえずデッキのことさえ気にしないなら私は買ってもいいマンションだと思います！
ちなみにＰＭＲはスカイ＆ガーデンより最低でも１割は高くなるでしょう。
ここで予算がぎりぎりの人は待っても仕方ないと思いますので、部屋が選べる今のうちにここで決めておくのが無難かと思います。
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【このカテゴリーの最新記事】
ご返答ありがとうございます。
Twitterですね。
私、一度もTwitterなるものをやったことありませんで。
そうですね、確かにこれは本業ではないですものね。
でも色々教えて頂きありがとうございます。
Twitterも少し見てみようと思います。
もしやり方分かればそちらから連絡させて頂くかもしれません。
その際はよろしくお願いします。
大変申し訳ないのですがメアドでの相談は今のところやってないですm(__)m
相談が多いのは大変ありがたいのですがこれが本業ではないのでメアド公開すると追いつかなくなってしまいそうで。
ただ、Twitterでなら相談受け付けていますよ！
フォローしていただきＤＭいただければ回答しています！
ＤＭ(ダイレクトメール)は他人は見ることができないのでメールと同じです。
だいたい一日１件くらいは相談ＤＭが届くのでけっこう使われている方多いです！
登録も簡単なのでTwitterでお願いできればと思います<(_ _)>
ご質問ご回答頂きありがとうございます。
マンションマニア様のメアドとかってありますか？
少しマンション契約の件で消費者の立場からご相談させて頂きたいのですが。。。
公に記載出来ないので。
ぜひぜひ武蔵浦和へ！！(笑)
大きなトラブルはないですが多少心を鬼にしなきゃいけないときもありますよね。
Ａ物件に申し込み(手付入れる前)
↓
それをダシにＢ、Ｃ物件に「申し込みキャンセルしてこちらに決めるからお値引きしてほしい」
↓
Ｂ物件を契約してＡ物件をキャンセル
など。
最近は値引きありきのマンションを買おうと思わなくなったので使わない一手ですが(^_^;)
ご返答ありがとうございます。
私も武蔵浦和の街並みが綺麗で好きです。
マンションマニア様に質問なのですが、今までマンションの契約にあたって、トラブルになったことありますか？
プラウドシティ志木本町は取り上げようと思いつつも時間がなく取材しきれてません。
武蔵浦和スカイ＆ガーデンは２、３ヶ月後にびっくりするほど販売ペースが上がると予想しています。
プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの価格が発表されたらみんなドン引きで待っていた層がスカイ＆ガーデンに流れるからです。
スカイ＆ガーデンは管理費は高いですがその分共用施設も充実しています。
くま助様が志木、武蔵浦和どちらでもいい！っていうなら街としては武蔵浦和をおすすめします。
後は好きな方を選べばよろしいかと思います。
リセールはさほど変わらないかと。
プラウドシティ志木本町記事にできたら載せますね！
早速のご返答ありがとうございます。
マンションマニアさんはプラウドシティ志木本町についてブログにて取り上げることがなかったので、あまり良くない物件なのかなと思っていました。
私も無名の施工会社よりはハセコーの方がと思っています。
武蔵浦和は素敵な町なので捨てがたいのですが、やっぱり長く住むのには管理費が高いかなと思い、踏む切れないでいます。
とても悩みます。
いつもブログをご覧いただきありがとうございます！！
ご検討の二つの物件の資産価値はほぼ同等と感じますから住みたいほうを選べばよいのではないでしょうか？
長谷工＝しょぼい という考えは多々耳にしますが、マンションマニアは長谷工推しです。
面白味はないですがなんだかんだしっかりしています。
プラウドシティ志木本町は長谷工仕様のなかでも悪くはないほうですから私は良いと思いますが。
いつも記事を拝見させて頂き、参考にしております。
マンションマニア様のご意見を伺いたくて書き込みさせて頂きました。
現在検討中のマンションが2つあります。
①SKY＆Garden
②プラウドシティ志木本町
①は立地等がいいのですが、部屋の中が正直イマイチ気に入りません。
あと、間取りが好きなのはD棟なんですが、価格差がないのでC棟がいいのか迷います。
②は部屋のグレードがすごく高くて気に入っているのですが、所詮ハセコーだし資産価値の点でどうなのかが分からず迷っています。
住みたいのは②なのですが、売却することもあると思うので、悩んでいます。
何かご意見あればお聞かせ願えないでしょうか？
よろしくお願いします。
ちょいとプチネタなのですが、スカイ＆ガーデンはマークスやレジデンスと違い一つの街です。
これだけのマンション、駅前ではなかなかありません。
マークスやレジデンスと違うところは
・１０年、２０年、３０年後・・・にどんどんと味が出てくるマンションです。
良い味を出せるかは管理組合がしっかりと機能して一つの街を運営できるか？
ということが重要になってきます。
うまーくその味を出せれば数十年後はマークスやレジデンスを超える価値が出る可能性がある面白い物件です。
また何かありましたらお気軽にコメントください！
公開したくないようなやりとりでしたらＴｗｉｔｔｅｒのダイレクトメールがおすすめです。
今後もよろしくお願いいたします！
マンションマニア
蒸し暑い日が続いておりますが、お身体ご自愛下さい。今後も楽しいブログを楽しみにしております。本当に有り難うございました。
いつもブログをご覧いただきありがとうございます！！
１０年後に買い替えることが決まっているのであればスカイ＆ガーデンの４０００万円を切る部屋をおすすめします。
スカイ＆ガーデンの魅力ってなんでしょうか？
「武蔵浦和駅前Ｎｏ１の共用施設の充実ぶり」
ですよね？
スカイ＆ガーデンが完売して中古検討者が出てきたときに
「共用施設が魅力だからスカイ＆ガーデンを検討しています」
という人がでてきます。
つまりは「どの部屋でもいいからスカイ＆ガーデンに住みたい！」
という考えになります。
その際に中古市場でグロス価格を安くできるＤ棟はかなりおすすめです。
６０００万円の部屋でも４０００万円の部屋でも使える共用施設は同じです。
これが買い替えで失敗しないコツです。
マークスやファーストの中古を追っているのであればお気づきかと思いますが、新築時にグロスで安かった部屋ほど値上がっています。
逆に新築時にグロスで高い部屋はほんの少しですが値下がりしています。
武蔵浦和検討中様が買い替え前提だからこそのアドバイスです。
ただし、Ｄ棟はプラウドとこんにちわですし、レジデンスで安い部屋は電車の爆音と問題を抱えています。
それに１０年耐えられるか？はよく考えたほうがいいと思います。
永住覚悟ならＡ棟～Ｃ棟のほうが断然よいです。
レジデンスについてはまだまだわからないことだらけなのでコメントは控えさせていただきます。
ちなみにマンマニはスカイ＆ガーデンのＡ棟狙いです。ＳＯＨＯ棟なので弁護士さんとかにも貸せるので。賃貸に出す可能性があるならＡ棟はおすすめです。
売却前提ならＤ棟がいいと思います。
(Ａ棟がＢ棟と同じ坪単価なら必ず申し込みします)
現在、武蔵浦和で購入を検討しており、マンションマニア様の日記を参考にしつつ、スカイ＆ガーデン（Ｄ棟）かプラウドタワーレジデンス（６０㎡）のどちらがよいか迷っています。もしくはマークス(またはファーストタワー）の中古を待つという選択肢もありかな、などと考えておりますが、参考までにお考えをお聞かせいただければ幸いです。
※家族人数は２人で１０年後くらいには売却を前提としています。