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2014年11月08日

TOKYO -7COLORS- PROJECT 価格は?! ヴェレーナ北赤羽 ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ

2015年1月16日、物件名がヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュに正式決定したためタイトルを一部変更いたしました。

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ヴェレーナ北赤羽(予想)がついに正式発表されました!!

プロジェクト名は

TOKYO -7COLORS- PROJECT 

商業施設との再開発物件ですからとても期待できる物件です!!

[物件概要]

売主:日本綜合地所株式会社
価格:未定 66.00m2〜90.00m2
総戸数:175戸 ※会員分譲住戸30戸含む(他にパーティルーム・レディースサロン・キッズスペース、管理員室各1戸) 
交通:JR埼京線「北赤羽」駅より徒歩11分 都営三田線「志村坂上」駅より徒歩15分
所在地:東京都北区浮間五丁目3番1、3番5(地番) 
建物竣工:平成28年9月下旬

現地地図はこちらになります。


※画像はクリックすると大きくなります
ヴェレーナ北赤羽
画像出典:TOKYO -7COLORS- PROJECT公式HP

JR埼京線「北赤羽駅」から徒歩11分、都営三田線「志村坂上駅」から徒歩15分とけして駅近ではありませんが、マンション裏に島忠ホームズとOKストアができますし、すぐ近くにはセブンタウン小豆沢がありますから買い物至便は良好です。

物件概要を見ると1世帯あたり2.4台の駐輪場に約60%の平置き駐車場とゆとりある敷地計画となっています。

ここ最近は車所有者も少なくなってますから、機械式駐車場を設置する物件も減ってきましたね!

徒歩11分とはいえ23区で60%の設置率ですから抽選にはならないと思います。

少し余ったとしてもコストのかかりにくい平置き駐車場だから安心感があります。

眺望ですがバルコニー側は川になりますから開放感があります。


※画像はクリックすると大きくなります
ヴェレーナ北赤羽
画像出典:TOKYO -7COLORS- PROJECT公式HP

ちょっと早いですが価格の予想をしたいと思います。

まず、「マンションマニアが選ぶ 買ってもいいマンション ベスト3 2014年秋」
こちら→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/399/0で第一位に選んだザ・パークハウス北赤羽より高いということは普通に考えればないでしょう。

北赤羽駅徒歩5分、大手売主の新築マンションで3LDK3600万円台〜予定最多価格帯70u台で4200万円台で、
平均坪単価がおおよそ@200くらいです!

これより高かったらびっくりですね。

いや、でも私は有り得ない話ではないと思います。

ザ・パークハウス北赤羽が安すぎるんですよね・・・。
お買い得すぎるので。

今回の現地横にあるゴールドクレストの分譲マンション「クレストガーデンレジデンス」
こちら→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/234/0の新築時価格はこんな感じです。

・西向き 4階  62.01u 3208万円 坪単価 172万円
・南向き 17階 70.07u 3938万円 坪単価 187万円

ここ最近の価格高騰を考えると安く感じますね〜。

高層階で@187とは。。。

謎のバーベキューガーデンさえなければ購入していたかもしれません。

建築費高騰を加味して価格を予想すると、、、

平均坪単価@195万円くらいで勝負してくるのではないでしょうか?

平均的なお部屋で70u、4100万円程度です。

現在の情勢を考えたらこれくらいの価格であれば現実的ですね〜。

モデルルームは2015年春にオープンだそうです。

詳細が楽しみなマンションですね!!

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『アーバンガール』もご覧ください☆https://fanblogs.jp/urbangirl/


2015.1.16 追記

物件名は パレ・ド・プラージュ だそうです。

住所を書くときとか説明するときにわかってもらえなさそうな・・・。

ヴェレーナ北赤羽ではだめだったのでしょうか?

第一期の最低価格が3200万円台と発表がありました。

66uが一番狭い部屋ですから3298万円とすると坪単価@164万円〜。

第一期の一番高額な部屋で85.41u、4300万円台。

4398万円とすると坪単価@170万円。

単純計算で平均坪単価は@167万円です。

これは安い!!

たしかに駅近のザ・パークハウス北赤羽が弱気な価格設定なので仕方なく〜の頑張った価格設定でしょうか。

あちらは駅徒歩5分で@180万円程度〜。こちらは駅徒歩11分で@164万円程度〜。

いい勝負になりそうです!!
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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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