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2015年04月02日

モデルルーム訪問 その153 ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ 価格あり 確定眺望のマンションです

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今回は埼京線北赤羽駅から徒歩11分の場所に建設中の

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ

のモデルルームを見学してきました!!


※画像はクリックすると大きくなります
パレドプラージュ.jpg
画像出典:ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ公式HP


[物件概要]

売主:大和地所レジデンス(旧日本綜合地所株式会社)
価格:3,298万円〜4,398万円 66.00m2〜85.41m2 第1期1次
総戸数:175戸
交通:JR埼京線「北赤羽」駅より徒歩11分 都営三田線「志村坂上」駅より徒歩13分
所在地:東京都北区浮間五丁目3番1、3番5(地番)
建物竣工:平成28年7月下旬

13階建ての商業施設隣接マンションです。


日本綜合地所の物件ですからヴェレーナ北赤羽でくると思いきや変わった名前をつけてきましたね。

住所を書くときはもちろん、電話などで説明するときもややこしそうですが。。。

しゃれおつな名前ということで解釈しておきましょう。


立地・周辺環境

こちらが現地地図になります。


※画像はクリックすると大きくなります
ヴェレーナ北赤羽
画像出典:ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ公式HP


もともとはキクチカラーという会社の工場がありました。

その広大な土地に

・OKストア    平成27年秋開業予定
・島忠ホームズ   平成27年9月開業予定
・分譲マンション  平成28年7月竣工予定

を建設する複合開発プロジェクトです。

アリオやイオンと違い、賑わい溢れる商業施設というわけではありませんが、日常生活において近くにスーパーとホームセンターがあれば間違いなく便利でしょう。

基本的に

・駅直結マンション

・複合開発マンション

を買っておけば鉄板である!と私は思っています。


複合開発のメリットとして敷地計画が考えられて設計されているため、マンション〜商業施設の導線もしっかりとできています。

こちらのマンションには専用カートもあるため、そのままカートを引いて自宅マンション内へ帰ることができるのです。

そのようなメリットは複合開発だからこそ実現するものですから希少価値があります。


埼京線の北赤羽駅から徒歩11分ですが、フラットで一直線なのでそれほど遠くは感じないでしょう。

都営三田線の志村坂上駅までは徒歩13分ですが、駅に向かって急坂のため行きは大変です。

橋を渡ればくら寿司も入るセブンタウンがありますから日によって買い物するところを選べるのがいいですね!


北赤羽は地味な街ですが、23区の穴場だと思っています。

家族で暮らせる広さの部屋が4000万円出せば買えます。

交通アクセスだって池袋まで11分、新宿まで16分、渋谷まで22分のダイレクトアクセスです。


これだけ交通アクセスが良い割には住宅価格が抑えられているため車を持つことだって夢ではありません。

こちらのマンションは約57%の設置率で平置き駐車場が用意されています。

この設置率なら抽選になることはほぼほぼないでしょうし、何より平置き駐車場ですから出し入れも楽です。

23区に家を買って車を所有するという夢を叶えてみませんか?

もちろん車がなくても便利な地域です。

カーシェアリングもありますし、なにより車を所有しない人にとっても平置き駐車場ということでメンテナンス費がほとんどかからず、資産価値にも影響しますからメリットは大きいでしょう。


眺望

※画像はクリックすると大きくなります
ヴェレーナ北赤羽
画像出典:ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ公式HP


こちらのマンションは全邸南向きのリバービューです。

目の前には新河岸川が流れており、対岸まで100m以上も空いています。

低地ではありますが、小豆沢公園の緑も見えますし眺望は文句なしでしょう。

カーテンをせず、レースでも十分でしょう。

私自身もカーテンいらずの部屋に住んだことがありますが、開放感があって気持ちよかったですよ〜!!


構造・内装

・天井高 2450mm〜2600mm

・オープンエアリビングバルコニー住戸にはスロップシンク、防止コンセントなどの特別仕様

その他共通で

・食器洗い乾燥機

・保温浴槽

・床暖房

・ペアガラス

・二重天井


価格


価格はこちらをご覧ください→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/473/0


維持費

※月額

管理費    1uあたり 約168円
 
修繕積立金  1uあたり  約83円

駐輪場 426台 1台無償 2台目から100円〜200円 240%の設置率!!

駐車場 100台 12000円〜17000円

バイク置場 22台 (中型〜6台 小型16台) ミニ1500円 大2000円


共用施設

・カーシェアリング

・レンタサイクル

・居住者専用ショッピングカート(島忠ホームズ、OKで利用可能)

・キッズスペース、パーティールーム

・屋上テラス


総評

北赤羽駅から徒歩5分の場所にザ・パークハウス北赤羽https://fanblogs.jp/mansion48/archive/455/0という物件が建設中です。

マンションマニアが現在供給中のマンションの中では一番おすすめしているマンションです。

23区、駅近、地所レジブランド、高仕様×低価格

ということが理由です。

正直申し上げてリセール重視ならパレ・ド・プラージュよりも地所レジのほうを選んだほうがいいでしょう。

これはパレ・ド・プラージュの営業マンだってわかっていることです。

そもそもパレ・ド・プラージュの魅力はリセールではありません。

生活のしやすさです。

基本的に商業施設などを併設した複合開発マンションに住めば失敗しません。

何より生活がしやすいでしょう。

ザ・パークハウス北赤羽は

・リセールにこだわる

・高仕様がいい

・ブランドマンションがいい

・将来買い替える可能性がある

・駅近がいい

という知的な?方におすすめ。

実際に不動産業界の方、銀行マンなどが多く購入されているようです。

パレ・ド・プラージュは

・リセールは気にしない

・夫の通勤よりも奥さんの買い物至便重視だ

・ブランドは気にしない

・とにかく日常の買い物至便を重視したい

という庶民的?な方におすすめです。

いずれにせよ北赤羽は住みやすい街ですからせっかくなので両方のモデルルームを見学することをおすすめいたします!!


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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