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モデルルーム訪問 その１５３ ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ 価格あり 確定眺望のマンションです
ヴェレーナ北赤羽(予想)がついに正式発表されました！！
プロジェクト名は
TOKYO -7COLORS- PROJECT
商業施設との再開発物件ですからとても期待できる物件です！！
［物件概要］
売主：日本綜合地所株式会社
価格：未定 66.00m2～90.00m2
総戸数：175戸 ※会員分譲住戸30戸含む（他にパーティルーム・レディースサロン・キッズスペース、管理員室各1戸）
交通：JR埼京線「北赤羽」駅より徒歩11分 都営三田線「志村坂上」駅より徒歩15分
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
建物竣工：平成28年9月下旬
現地地図はこちらになります。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：TOKYO -7COLORS- PROJECT公式ＨＰ
ＪＲ埼京線「北赤羽駅」から徒歩１１分、都営三田線「志村坂上駅」から徒歩１５分とけして駅近ではありませんが、マンション裏に島忠ホームズとＯＫストアができますし、すぐ近くにはセブンタウン小豆沢がありますから買い物至便は良好です。
物件概要を見ると１世帯あたり２．４台の駐輪場に約６０％の平置き駐車場とゆとりある敷地計画となっています。
ここ最近は車所有者も少なくなってますから、機械式駐車場を設置する物件も減ってきましたね！
徒歩１１分とはいえ２３区で６０％の設置率ですから抽選にはならないと思います。
少し余ったとしてもコストのかかりにくい平置き駐車場だから安心感があります。
眺望ですがバルコニー側は川になりますから開放感があります。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：TOKYO -7COLORS- PROJECT公式ＨＰ
ちょっと早いですが価格の予想をしたいと思います。
まず、「マンションマニアが選ぶ 買ってもいいマンション ベスト３ ２０１４年秋」
こちら→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/399/0で第一位に選んだザ・パークハウス北赤羽より高いということは普通に考えればないでしょう。
北赤羽駅徒歩５分、大手売主の新築マンションで３ＬＤＫ３６００万円台～予定最多価格帯７０㎡台で４２００万円台で、
平均坪単価がおおよそ＠２００くらいです！
これより高かったらびっくりですね。
いや、でも私は有り得ない話ではないと思います。
ザ・パークハウス北赤羽が安すぎるんですよね・・・。
お買い得すぎるので。
今回の現地横にあるゴールドクレストの分譲マンション「クレストガーデンレジデンス」
こちら→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/234/0の新築時価格はこんな感じです。
・西向き ４階 ６２．０１㎡ ３２０８万円 坪単価 １７２万円
・南向き １７階 ７０．０７㎡ ３９３８万円 坪単価 １８７万円
ここ最近の価格高騰を考えると安く感じますね～。
高層階で＠１８７とは。。。
謎のバーベキューガーデンさえなければ購入していたかもしれません。
建築費高騰を加味して価格を予想すると、、、
平均坪単価＠１９５万円くらいで勝負してくるのではないでしょうか？
平均的なお部屋で７０㎡、４１００万円程度です。
現在の情勢を考えたらこれくらいの価格であれば現実的ですね～。
モデルルームは２０１５年春にオープンだそうです。
詳細が楽しみなマンションですね！！
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２０１５．１．１６ 追記
物件名は パレ・ド・プラージュ だそうです。
住所を書くときとか説明するときにわかってもらえなさそうな・・・。
ヴェレーナ北赤羽ではだめだったのでしょうか？
第一期の最低価格が３２００万円台と発表がありました。
６６㎡が一番狭い部屋ですから３２９８万円とすると坪単価＠１６４万円～。
第一期の一番高額な部屋で８５．４１㎡、４３００万円台。
４３９８万円とすると坪単価＠１７０万円。
単純計算で平均坪単価は＠１６７万円です。
これは安い！！
たしかに駅近のザ・パークハウス北赤羽が弱気な価格設定なので仕方なく～の頑張った価格設定でしょうか。
あちらは駅徒歩５分で＠１８０万円程度～。こちらは駅徒歩１１分で＠１６４万円程度～。
いい勝負になりそうです！！
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