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2014年11月27日

モデルルーム訪問 その136 シティタワー武蔵小杉 価格表あり 武蔵小杉は都会なのでぇ〜

今回モデルルーム見学したマンションは

シティタワー武蔵小杉

です!!

[物件概要]

売主:住友不動産株式会社
価格: 55.23m2〜72.35m2(専有トランクルーム面積0.57m2含む) 平成26年10月の見学時
総戸数:800戸 
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅から徒歩4分 東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分 JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
所在地:神奈川県川崎市中原区 中丸子2番1他、市ノ坪449番3他 
建物竣工:平成28年1月中旬予定


武蔵小杉といえば先日放送されたテレビ東京系「ガイアの夜明け」で特集されたことがちょっとした話題になっています。

番組内容はオープンしたてのグランツリー武蔵小杉を主に特集するものだったのですが、屋上庭園でインタビューされた武蔵小杉某タワーマンション住民が「この辺は都会なのでぇ〜遊ぶところが〜」という発言。

Twitterや某巨大掲示板でこの発言をした奥様がだいぶディスられていました苦笑。

武蔵小杉の駅前タワマンに住むということは相当の年収がなければ難しくなってきています。

参考までに現在売り出されている中古を見ると

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー  

45階 北向き  54.62m2  5,580万円  @340

55階 西向き  53.98m2  5,650万円 @348

・THE KOSUGI TOWER

36階 西向き 66.35m2  5,680万円 @285

46階 西向き  83.43m2  7,480万円 @299

・リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー

31階 北向き 76.11m2  6,680万円 @292


中古でさえ@300越が普通になってきています。

もちろんその価値はある街だと思います。

なんてったって交通利便がすごくいい!

東急線、JRで都内へはもちろん、横浜方面へもアクセスできますし、南武線で川崎や立川など大きな街へも行くことができます。

ですが「都会」なのでしょうか?

「都会」の意味を辞書で調べると

・人が多数住み、行政府があったり、商工業や文化が発達していたりする土地。都市。みやこ。

とあります。

たしかに武蔵小杉も都会ですね。

でも自分で言うのはどうなのでしょうか?

個人的見解ですが、自分が住むところを「都会」と名乗ってディスられないのは都心3区や渋谷、新宿とかではないでしょうか???

まぁいずれにせよ武蔵小杉の利便性は半端なく良いわけで。。。


マンションのことに話を戻しますが、今回は価格をメインにお話します。

なぜかと言うと、シティタワー武蔵小杉は武蔵小杉のタワマンの中で一番格好良くて、一番便利だから物件自体を評価するまでもないからです。

買えるなら誰だって欲しいと思えるマンションだと思いますよ。

このマンションは一番狭くて50u台で一番広くて70u台のマンションです。

狭い部屋がないため相当年収があるか、親から援助でもなければ買えません。


これがたとえば20u〜30uの部屋があると年収300万〜400万円でも買えるわけで。

シティタワー武蔵小杉は相当年収がないと買えませんっ!!


さて、価格なのですが、そりゃ〜住友不動産ですからなかなか教えてくれませんし、価格表もくれません。

でもなんとか・・・13戸の価格をgetしましたよ!!

そしてその価格を見てびっくり!!

価格云々ではなく、事前に思っていた価格と大幅に違くて。。。

「シティタワー武蔵小杉 価格」でググるとはるぶーさんの記事が出てきます。

はるぶーさんの記事は今年の3月くらい。

そのときよりも2割くらい価格が上がっているのです。

住友不動産ってその時の情勢をみてどんどん価格を調整していくのですが、ここまで調整しているのはさすがに珍しい??

価格表をご覧ください↓↓


※画像はクリックすると大きくなります
シティタワー武蔵小杉 価格表

※坪単価の計算を3.33で計算してしまっていたため3.3で計算すると下記になります。(正式にはもっと細かい数字なのですが、ざっくりと3.3で計算しています)

410→406
400→397
418→412
421→417

大変失礼いたしました。



同じような間取りで見ると

・49階 55u 5690万円 → 34階 55u 6990万円

下の階なのにこんなに。。。

49階をすでに契約している人はすでに1500万円以上は含み益がある状態です。

これを考えると住友不動産の利益率ってすごいなって思います。

5690万円のときの利益率が2割だとすると、今は4割くらいが利益。

6990万円の部屋が売れれば2800万円程度が利益です。

こりゃ〜完成在庫になろうと強気になれますよね(笑)


価格は高いですが素晴らしいマンションです。

私が評価できるようなマンションではありません。

買えるならどうぞご購入ください。


最後に面白い話を。

私が見学した日は休日だったため6席中(見えない場所にまだ席はありますが)すべてが埋まる状態。

私以外の5席中、3席が中国人でした。

通訳の人はスミフが用意した人なのでしょうか?



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おすすめ高級賃貸「パークアクシス滝野川ラブリーズ」マンションを買わないという選択 生涯賃貸生活

今回は知り合いの引っ越しを手伝ってきました!!

引っ越しを手伝うお礼はいらないからブログに掲載させてください〜!とお願いし、今回記事にすることに!

まず知り合いの属性なのですが、

・30歳〜35歳
・独身
・一部上場企業勤務
・年収530万円
・新宿勤務

彼は昔から付き合いのある知り合い。

いや〜さすがは上場企業。残業が少ない割には給料いいなぁ。

そんな彼は生涯独身を貫く可能性があるそう。
見た目もそこそこかっこいいのに女性に興味なし!

最近はこういう男が多いからマンションマニアに女性が回ってくるわけで(笑)

そして彼とは昔からよく飲むのですが、「家を買うとかないわぁ」と言います。

年収もそれなりにあって潰れるような会社ではないですし、定年までいれば退職金が手取りで2000万円は余裕で超える安定した男。

いわば公務員に近いようなもんです。

それでも家は買わない!というのです。

何かに縛られるのが嫌だし、生涯独身なら資産残す必要ないでしょ?という考え。

マンションマニアとしてはその考えはありだと思いますし、将来は賃貸が主流になってくる時代がきます。

むしろ「えっ?分譲なの?」と言われるくらいになるかと!

それだけ若い人に家を買うということが意識されなくなってきています。

だって良質な賃貸がごろごろ市場には転がっているのですから。。。


そして今回彼が引っ越したマンションが

「パークアクシス滝野川ラブリーズ」という三井不動産の高級賃貸マンション!

パークアクシスシリーズは分譲マンションと仕様がさほど変わらない高級仕様で、AKB48のメンバーの社宅?的に使われてたりします(笑)

高級とはいえそこそこ収入があれば借りれるレベル!

今回知り合いが借りたのはこのような間取り!

※画像はクリックすると大きくなります
パークアクシス滝野川

広さは31u 賃料はすべて込みで 124000円。

手取り年収が月額34万円程度の彼からしたら払えない額ではないですね!

そもそも彼の会社はそれとは別に家賃補助もあるから実質はもっと安いようですし。

部屋の中身は?というと

※画像はクリックすると大きくなります
パークアクシス滝野川

目が肥えている私が見ても分譲マンションとなんら変わりありません。

素晴らしい!

分譲タワーマンション、パークタワー滝野川との一体開発ですから敷地にも余裕があり、敷地内にドラッグストアもあります。

しかもこのマンションはコンシェルジュ付で内廊下とほんと高級賃貸マンション!

これを中央区で借りようとなると同じ広さでも月額15万円とかするでしょうが、12万円という価格で借りれるのは北区アドレスだからでしょうか。

新宿勤務の彼は徒歩9分の板橋駅から埼京線を利用するそう!

板橋駅は駅ビル建設も予定されていますから、彼の住宅選びの目線は素晴らしいと感心しました。

板橋駅から新宿駅までは電車で10分程度!

もし勤務地が変わっても気軽に引っ越しできるのも賃貸の魅力ですね!!

※画像はクリックすると大きくなります
パークアクシス滝野川

賃貸の唯一のデメリットは 資産にならない とうことではないでしょうか。

そもそも資産が必要ないという考えでそこそこ収入があって貯金もできる人にはパークアクシスのような高級賃貸マンションはおすすめですね〜。

高級賃貸マンションを住み替えていくというのも面白そう!

ただ、私にはできません。

収入が期待できない人ほどマンションすごろくで資産を増やしていく必要があります。

マンションすごろくについてはまた今度記事にしたいと思います!!


パークアクシス滝野川ラブリーズ

[物件概要]

貸主:三井不動産住宅リース
間取り: STUDIO〜4LDK
総戸数: 312戸
交通: 都営三田線「西巣鴨」駅徒歩4分 JR埼京線「板橋」駅徒歩9分
所在地: 東京都北区滝野川6丁目21番7(住宅棟)(住居表示)
建物竣工:2014年1月30日

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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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