2014年11月28日

セレブなら武蔵野線沿線の駅前に住もう!! 目指すはその街のセレブ【武蔵野線の姉妹】から学ぶ

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映画!武蔵野線の姉妹を見ました!!

単行本にチラシ、そして前売り特典のしおりです!



年収800万円のセレブサラリーマンさんなら、独身であれば6000万円のマンション購入も十分に可能でしょう。

世間でいう【勝ち組】の人にほどおすすめしたいのが郊外の駅前マンションなのです。

そんなお金持ちの方が郊外の駅前に暮らすとどれだけ余裕ができるのか?!

というのを今回は検証してみましょう。

そもそもこの記事を書こうと思ったのは2年くらい前なのですが、忘れていました。。。

【武蔵野線の姉妹】という映画がございまして、セレブなのに武蔵野線沿線に住んでいるという設定なのです。

主人公は24歳の女の子、株で儲けてお金はたんまり!

普通に考えるとそんだけお金あるんだから都心に住めばっ?!
(実際出かけるのは秋葉原など都心ばかり)

って話なんですがあえて新座駅前に住んでいます(笑)

庶民からしたら新座駅前に住むってのはすごいことですが、お金持ちなのになぜ?!

・お金持ち(年収が高い)ほどリスクがある

・郊外でも駅前は便利

・浮いた住居費でちょくちょくタクったり、外食、その他交友費を贅沢に使える

というのが理由でしょうか。


年収400万円の人がリストラにあったとしても同じくらいの収入の仕事ならそれなりにあるわけで、数か月まじめに就活すれば少なくとも年収300万円の仕事には就くことができるでしょう。

でも年収800万円の人がリストラされたら、同じくらいの収入の仕事に就くのは容易でないと思います。

つまり年収が高い人ほどリスクがあるのです。

また、年収800万円でも彼女と同棲できるくらいの50uを都心で借りようとすれば18万円はしますね。

手取りを月々に直すと月々50万円。

そこから家賃を引くと月々30万円くらい余ります。

それでも贅沢なのですが、郊外ならもう10万円は浮かすことができます。

年間にしたら120万円超!!

映画ですから当然マンション名はでませんが、新座駅にはいくつかの駅前マンションがあります。

例えば

グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアム 2012年築

中古で50u近い住まいが2000万円程度で購入できます。

新座では高級マンションの部類に入ります。

35年ローンで月々にすると管理費等合わせても7万円程度。
(映画の設定上は一括で購入しています)


私が言いたいのは

・偏差値65の人が偏差値65の学校に行っても目立つのは難しい、でも偏差値65の人が偏差値50の学校に行けば余裕でトップにたてる。

これと同じで年収が高い人が郊外の駅前に住めばセレブになれる!!

ということです。

向上心のない?年収お高めの方なら

あえて

郊外に住む

という選択肢もありなのではないでしょうか??

これは価値観の問題なのですが、参考までに。。。

好きな映画の影響を受けすぎな記事ですが。。。


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2014年11月27日

モデルルーム訪問 その136 シティタワー武蔵小杉 価格表あり 武蔵小杉は都会なのでぇ〜

今回モデルルーム見学したマンションは

シティタワー武蔵小杉

です!!

[物件概要]

売主:住友不動産株式会社
価格: 55.23m2〜72.35m2(専有トランクルーム面積0.57m2含む) 平成26年10月の見学時
総戸数:800戸 
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅から徒歩4分 東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分 JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
所在地:神奈川県川崎市中原区 中丸子2番1他、市ノ坪449番3他 
建物竣工:平成28年1月中旬予定


武蔵小杉といえば先日放送されたテレビ東京系「ガイアの夜明け」で特集されたことがちょっとした話題になっています。

番組内容はオープンしたてのグランツリー武蔵小杉を主に特集するものだったのですが、屋上庭園でインタビューされた武蔵小杉某タワーマンション住民が「この辺は都会なのでぇ〜遊ぶところが〜」という発言。

Twitterや某巨大掲示板でこの発言をした奥様がだいぶディスられていました苦笑。

武蔵小杉の駅前タワマンに住むということは相当の年収がなければ難しくなってきています。

参考までに現在売り出されている中古を見ると

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー  

45階 北向き  54.62m2  5,580万円  @340

55階 西向き  53.98m2  5,650万円 @348

・THE KOSUGI TOWER

36階 西向き 66.35m2  5,680万円 @285

46階 西向き  83.43m2  7,480万円 @299

・リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー

31階 北向き 76.11m2  6,680万円 @292


中古でさえ@300越が普通になってきています。

もちろんその価値はある街だと思います。

なんてったって交通利便がすごくいい!

東急線、JRで都内へはもちろん、横浜方面へもアクセスできますし、南武線で川崎や立川など大きな街へも行くことができます。

ですが「都会」なのでしょうか?

「都会」の意味を辞書で調べると

・人が多数住み、行政府があったり、商工業や文化が発達していたりする土地。都市。みやこ。

とあります。

たしかに武蔵小杉も都会ですね。

でも自分で言うのはどうなのでしょうか?

個人的見解ですが、自分が住むところを「都会」と名乗ってディスられないのは都心3区や渋谷、新宿とかではないでしょうか???

まぁいずれにせよ武蔵小杉の利便性は半端なく良いわけで。。。


マンションのことに話を戻しますが、今回は価格をメインにお話します。

なぜかと言うと、シティタワー武蔵小杉は武蔵小杉のタワマンの中で一番格好良くて、一番便利だから物件自体を評価するまでもないからです。

買えるなら誰だって欲しいと思えるマンションだと思いますよ。

このマンションは一番狭くて50u台で一番広くて70u台のマンションです。

狭い部屋がないため相当年収があるか、親から援助でもなければ買えません。


これがたとえば20u〜30uの部屋があると年収300万〜400万円でも買えるわけで。

シティタワー武蔵小杉は相当年収がないと買えませんっ!!


さて、価格なのですが、そりゃ〜住友不動産ですからなかなか教えてくれませんし、価格表もくれません。

でもなんとか・・・13戸の価格をgetしましたよ!!

そしてその価格を見てびっくり!!

価格云々ではなく、事前に思っていた価格と大幅に違くて。。。

「シティタワー武蔵小杉 価格」でググるとはるぶーさんの記事が出てきます。

はるぶーさんの記事は今年の3月くらい。

そのときよりも2割くらい価格が上がっているのです。

住友不動産ってその時の情勢をみてどんどん価格を調整していくのですが、ここまで調整しているのはさすがに珍しい??

価格表をご覧ください↓↓


※画像はクリックすると大きくなります
シティタワー武蔵小杉 価格表

※坪単価の計算を3.33で計算してしまっていたため3.3で計算すると下記になります。(正式にはもっと細かい数字なのですが、ざっくりと3.3で計算しています)

410→406
400→397
418→412
421→417

大変失礼いたしました。



同じような間取りで見ると

・49階 55u 5690万円 → 34階 55u 6990万円

下の階なのにこんなに。。。

49階をすでに契約している人はすでに1500万円以上は含み益がある状態です。

これを考えると住友不動産の利益率ってすごいなって思います。

5690万円のときの利益率が2割だとすると、今は4割くらいが利益。

6990万円の部屋が売れれば2800万円程度が利益です。

こりゃ〜完成在庫になろうと強気になれますよね(笑)


価格は高いですが素晴らしいマンションです。

私が評価できるようなマンションではありません。

買えるならどうぞご購入ください。


最後に面白い話を。

私が見学した日は休日だったため6席中(見えない場所にまだ席はありますが)すべてが埋まる状態。

私以外の5席中、3席が中国人でした。

通訳の人はスミフが用意した人なのでしょうか?



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