目指せ!!アッパーマス層

一般的に「土地活用」というと
土地を持っている人がする事を指すと思うので
自分の様に持っていない者には無縁な気もします。

が、しかし無ければ買えば良いんじゃい！
アレ、でもそれだと不動産投資か！？
まぁこんな言葉遊びは良いとして。

今、自分が買付けを入れさせて頂いている物件は土地です。
もっと言うなら一般的に言う所の更地ですね。

なかなか土地の活用というのは活用の効率の差は土地の場所に左右されるものの
調べてみると意外と種類があるものです。
ザッと考えつくだけだとこんな所でしょうか。

�@賃貸住宅経営

�A駐車場経営

�B貸地

�Cレンタル収納

�D自販機設置

�E太陽光発電


それぞれメリット、デメリットはありますが
たぶん一番メジャーなのは�@と�Aでしょうか。
�D自販機設置は他と併用が大半でしょうね。

このところで熱いのは�Eの太陽光発電ですね。（太陽光なだけに＾＾；）
広い敷地があれば電力の定額買取をしてくれるので
こんな安定した投資もありませんからね。
自然災害だけが怖いですが。

後はコストがかからないという所では�Bの貸地が一番楽でしょうね。
ただ、太陽光発電同様にある程度広い敷地が必要なのがネックです。


で、自分が今考えているのは�Aと�Cです。
広い土地も買えないし、災害怖いからアパートマンションもイヤ。
そんなんで消去法な訳ですが。

本当は自分みたいな貧乏人は
銀行からお金を借りて賃貸物件でレバレッジを利かすのが
一番儲かるのですが空室リスクを考えるとねぇ・・・
大きな物件だと自身のサラリーを超える月々支払いもやはり怖いのですよねぇ・・・
あと地震が怖ぇ・・・



さて、そんな訳で狙っている土地は東京及び首都圏の狭小地！

なぜ狭小地かというと資金が少ないからね！Orz
現金で買うには1000万円以内が必須条件なのさ〜

その土地でコインパーキングかレンタルスペースを希望です。
なので駅近、または幹線道路沿いの狭小地を探しております。

ただ自分で経営は大変そう、かつ安定しないのはイヤ。
そんな訳でこれらを経営している会社に土地を丸ごと貸して賃料だけを頂こうという腹積もりです。
う〜む、そうするとこの場合は�Bにあたるのかな？
・・・まぁいいや＾＾；



それぞれ検索すると出てくると思いますが
コインパーキングもレンタルスペースもそういった企業が土地を丸ごと借りてくれて
設備も整えて営業してくれるので
土地のオーナーの出費はゼロ、というものです。

コインパーキングは月極めの駐車場よりも高い賃料で契約してくれる事が多いようですし
レンタルスペースも同様ですね。
コストも掛からず、アパートと違い空室リスクと災害リスクが無いのが強み。
固定資産税が少々お高いのが問題ですが狭小地ならそこもクリア。

問題は土地の向き不向きがありますから土地の選定がそれなりに大変ですが。


そんなこんなで探しているわけですが
さすがは東京！
駅近、1000万円以内だと10坪程度の土地しかありませんね〜。

それでも車二台は止められる！
仮に700万円で買ったとして、周辺の月極め駐車場の相場が2万円なら
二台で4万円以上、一年で４８万円以上の収益です。
それ以上で借りてくれればほぼノーリスクで利回り10％も狙えそう。
最悪でも月極め駐車場で貸しても利回り5％以上にはなりそうな所を狙えば良いし。

まぁそう良い土地がポンポンある訳でも無いので
暇を見てスマホで土地情報を見ています。
スーモやらホームズやらアットホームやらアプリを出していて検索しやすいですなぁ。
良い世の中になったものです。


今買付けを入れている物件は東京では有りませんが
ちょいと指値を厳しく入れたのでどうなるかな〜・・・


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　〜5月の収支〜　

収入　　　215,572円　

給料　　　　　　202,923円
投資収入　　　　 12,649円
その他収入 　　　　587円


支出　　　232,475円　　

ローン　 　　　　75,586円
生活費　　 　　 111,889円
自動車税　　　　45,000円



合計収支　−16,903円也


金融資産

現金
8,761,617円　　　
有価証券（証券口座残金含）
3,660,938円

合計　12,422,555円也
（純金等現物資産は含まず）

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おうふっ！
更新をだいぶサボっている間にアダルト広告がOrz

実に一ヶ月半ぶりの更新です＾＾；
来て頂いた方には大変失礼いたしました。

忙しかったんだよ〜・・・・

なんて嘘です。
忙しかったのは本当ですが更新する暇が無いほどでは無かったですからね。
継続というのは難しいものですなぁ。

言い訳というのはいくらでも出来る物で
忙しいとか、ファンブログが使いづらいとか、ネタが無いとか＾＾；
結局そんなものは自分を誤魔化す為の方便な訳で。


でこの一ヶ月半ほどの間に何をしていたかと言うと
ただ、のんべんだらりんとしていた訳では有りません！
パワプロは総合力38000を超えたし、パズドラもランク300を超えました^^;


実は久方ぶりに不動産を見て回っていました。
以前から見て頂いている方はご存知かと思いますが
前に不動産投資をしていて、アパートを所有していたのですけど
地震を恐れて売却したんですね
それ以降は不動産投資は首都直下型地震が来てから、なんて思っていた訳です。

んでよく考えたら土地活用はアパートやマンション以外もあるじゃん！
という事に気づいた訳で。（いまさら）
そんな訳で賃貸以外で地震の影響を受けにくい投資を考えながら
不動産を見て回っていたのです。

一応買付けも何件か入れさせて頂いてまして
また後日、ご報告できるかと思います。

乞うご期待！（する人がいるかは疑問ですが）


あと、さり気に先月は出費が多かったですね〜。
決算ボーナスが出て気が緩んでいたのかもしれません。
GWや自動車税もあった事もあって赤字です。

アッパーマス層が遠のきますなぁ・・・・

アッパーマス層まであと17,577,445円！


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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）


国内投資

国内債券系（71.2％）

ダイワ　日本国債ファンド　分配金3586円
2250000口　（現在価格＠10245）･･･2,305,125円　（＋130,881円）

MHAM　物価連動国債ファンド　
200000口　（現在価格＠11607）・・・232,140円　（＋13,706円）


国内株式系（7.6％）

MHAM　株式インデックスファンド225　100000口購入
600000口　（現在価格＠2655）･･･159,300円　（＋27,009円）

レオス　ひふみプラス　　
60620口　（現在価格＠19017）・・・115,281円　（+20,281円）


国内リート系



海外投資

海外債券系（15.3％）

日興　世界銀行債券ファンド　分配金957円
300000口　（現在価格＠4528）・・・135,840円　（＋31,076円）

国際投信　エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　分配金1585円　
150000口　（現在価格＠10203）・・・153,045円　（＋19,495円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　
150000口　（現在価格＠10203）・・・152,955円　（＋1,699円）

朝日　Nvest グローバル ボンドオープン（為替ヘッジ有り）　
110000口　（現在価格＠9978）・・・109,758円　（＋1,356円）


海外株式系


海外リート系（1.8％）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）　分配金1355円　
100000口　（現在価格＠6492）･･･64,920円　（＋33,686円）



その他

バランス系（2.9％）　

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）　
97587口　（現在価格＠11639）・・・113,582円　（＋13,582円）



合計（買付余力含み）　3,612,790円　　（前回比−5,684円）



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実に二週間ぶり位の更新です＾＾；
サボリグセがついていますな〜。
増税による仕事の忙しさもやっと落ち着きました。
のんびり温泉にでも行きたいなぁ・・・


連日、韓国の客船の転覆が報じられていますね。
もう沈没して4日になりますでしょうか。
報道を聞けば聞くほど船会社や船長の管理の杜撰さや
船舶に対する意識の甘さが浮き彫りになりますね。
まさしく人災に他なりません。
韓国は面子やプライドもあるのでしょうが早く他国の救助を受けるべきだと思います。
人命がかかっているのですから。


しかし今回見ていて思うのが
あちらの方々は悲しさの表現を大きく表し、
更にそれを他に見せるのが印象に残りました。
大声で泣き叫び感情をあらわにする、それは表現の違いなのでしょうけど
マイクを持ってそれをするのは何か違う気がします。
まぁ文化の違いといえばそれまでなのですが、う〜ん・・・


さて市場のほうはというと
ちょっとづつ戻しつつ有るようですね。
でも今年の株価を見ていると上げ下げを繰り返しながら
徐々に下がっているような気が・・・・＾＾；
あと下げる時にいっぺんに大きく下げるのも特徴ですね。
安定とは程遠い動きですなぁ

ちょうど日経平均が先週1万4000円を下回った辺りで
4月の頭に売ったインデックスファンドを少し買い戻しました。
再び1万5000円近くになったらまた少し売ろうと思います。
あぁ、みみっちい小銭稼ぎ＾＾；

小さなことからコツコツと。
という事で今週も上がってくれるのを期待します＾＾


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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）


国内投資

国内債券系（71.2％）

ダイワ　日本国債ファンド　
2250000口　（現在価格＠10243）･･･2,304,675円　（＋126,845円）

MHAM　物価連動国債ファンド　分配金240円
200000口　（現在価格＠11578）・・・231,560円　（＋13,126円）


国内株式系（7.6％）

MHAM　株式インデックスファンド225　200000口売却
500000口　（現在価格＠2756）･･･137,800円　（＋31,235円）

レオス　ひふみプラス　　2562口購入
60620口　（現在価格＠19879）・・・120,560円　（+25,506円）


国内リート系



海外投資

海外債券系（15.3％）

日興　世界銀行債券ファンド　　
300000口　（現在価格＠4596）・・・137,880円　（＋32,159円）

国際投信　エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　　
150000口　（現在価格＠10237）・・・153,555円　（＋18,430円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　
150000口　（現在価格＠10177）・・・152,655円　（＋1,399円）

朝日　Nvest グローバル ボンドオープン（為替ヘッジ有り）　
110000口　（現在価格＠9933）・・・109,263円　（＋861円）


海外株式系


海外リート系（1.8％）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）　　　
100000口　（現在価格＠6675）･･･66,750円　（＋34,161円）



その他

バランス系（2.9％）　

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）　 4277口購入
93310口　（現在価格＠11757）・・・114,733円　（＋14,733円）



合計（買付余力含み）　3,618,474円　　（前回比＋26,818円）
前月増資分一万円


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先週は祖母の四十九日で出かけていました。
再び山梨までの長距離運転で疲れました＾＾；

でも今年は山梨の祖母の新盆に一周忌、
山形の叔父の新盆に一周忌、
来年には伯母の三周忌としばらくはイベント目白押し

流石に全部は行きません、ていうか行けませんけどね＾＾；
こうして考えると、このところ本当に不幸が続いています。
まぁその間に従兄弟が結婚したり、妹が出産あと離婚したり
不幸だけでも無いのですが時間の流れというか時代の流れというものを感じます。
変わらぬ自分に少しあせりを覚えたり＾＾；


さて今週の、というか先週末の評価額です。
良く考えたら先週サボっているので2週間ぶりの評価額です。

世間ではEPAがオーストラリアと合意に至って関税が下がるとか。
上手く自分の主張しか押し付けてこない米とのTPP交渉の突破口に
なれば良いのですが・・・

自分のほうは株が値を戻したので小さく利益確定をした以外は
ほぼ放置、積み立て分の投資信託が増えたくらいですかね。

とはいえ随分大きく戻してくれてありがたい限り＾＾
問題は今日（月曜日）の株価が大きく下げていることですが。
ま、投資は気長に、と。一喜一憂してはいけませんね。



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なんだかんだと
ブログ開設より本日で丸二年が経ちました。
改めてお越し頂いている皆様には感謝申し上げます

去年は記念にデザインを変えましたが今年は無し。
面倒だから・・・・ではなく下手に変えるより今の方が見易いと思うので＾＾
ファンブログが年初に変わってから慣れていないのもありますけどね＾＾；


さて新年度。
去年と比べてどの程度アッパーマスに近づきましたかというと・・・

２０１３年３月末日時点・・・11,081,508円

２０１４年３月末日時点・・・12,470,648円

うむ、2012年から2013年は4万5千円ほどしか増えていませんでしたが
今回はしっかりと（？）約140万円ほど増やしました。

ペース的には・・・あと12年〜13年はかかってしまいますな〜。
大体50歳か〜。
人間五十年とか知命の歳であるとか、今は予想も付きませんね。
ていうか、生きとるんかいな＾＾；

何か大きな投資でも必要かもしれませんね。
また不動産かな〜。
でも地震が終わるまではな〜。
持っているときはまだしも、売買が面倒なんですよね。

ま、ゆっくり考えましょう＾＾
今年度もよろしくお願い致します。

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　~3月の収支~　

収入　　　374,037円　

給料　　　　　　216,260円
特別賞与　　　146,109円
投資収入　　　　 11,253円
その他収入 　　　　465円


支出　　　174,931円　　

ローン　 　　　　75,586円
生活費　　 　　 99,325円



合計収支　＋199,126円也


金融資産

現金
8,865,008円　　　　　
有価証券（証券口座残金含）
3,605,640円

合計　12,470,648円也
（純金等現物資産は含まず）

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自分が更新をサボっている間にも世間は動いていますな〜＾＾；

株は再び持ち直しつつ有るようですね。
世界情勢は相変わらずみたいですけど。
ロシア＋新興国vsアメリカ＋欧州が明確になってきましたね。
日本はもちろんアメリカ側な訳ですが大丈夫なんでしょうかね。
オバマさんだし。プーチンさんの方が一枚上手な感じがします。
それにしても、また冷戦かねぇ・・・・


そんなグローバルな話題から一変。
個人的な話だと決算ボーナスが出ました！
小さいのぉ〜＾＾；
額は兎も角、貰えないよりは貰えた方が嬉しいですね＾＾

支出もあったものの全体的にも黒字でした。
ボーナスの自分へのご褒美で小さな金貨を買いましたのでちょい支出も多め。
あとあと損にならない物を選ぶ自分がちょっとイヤ。

んで買ったのがコレ↓

【代引き手数料、送料無料】飛翔するペガサスコイン1/30オンスペンダント

4月から新年度という事で飛翔するペガサスのデザインに惹かれまして

さ〜て年度も改まりましたし心機一転頑張ります！
アッパーマス層まであと17,529,352円！


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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）


国内投資

国内債券系（71.2％）

ダイワ　日本国債ファンド　
2250000口　（現在価格＠10268）･･･2,310,300円　（＋132,470円）

MHAM　物価連動国債ファンド　
200000口　（現在価格＠11488）・・・229,760円　（＋11,086円）


国内株式系（7.6％）

MHAM　株式インデックスファンド225　
700000口　（現在価格＠2584）･･･180,880円　（＋30,311円）

レオス　ひふみプラス　　
58058口　（現在価格＠19013）・・・110,386円　（+20,386円）


国内リート系



海外投資

海外債券系（15.3％）

日興　世界銀行債券ファンド　　
300000口　（現在価格＠4427）・・・132,810円　（＋27,089円）

国際投信　エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　　
150000口　（現在価格＠10103）・・・151,545円　（＋16,420円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　分配金1354円
150000口　（現在価格＠10172）・・・152,580円　（＋1,320円）

朝日　Nvest グローバル ボンドオープン（為替ヘッジ有り）　
110000口　（現在価格＠9920）・・・109,120円　（＋872円）


海外株式系


海外リート系（1.8％）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）　分配金1355円　　
100000口　（現在価格＠6162）･･･61,620円　（＋29,031円）



その他

バランス系（2.9％）　

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）　
93310口　（現在価格＠11418）・・・106,541円　（＋11,541円）



合計（買付余力含み）　3,581,656円　　（前週比＋216円）



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一週間が早い・・・
忙しいと時間のたつのが早く感じられますな〜。

税金が上がるまで約一週間となりましたね。
なんというか、早く上がれと。
増税の絡みで仕事が忙しくて仕方ない。
残業も多いしこんなんが続いたら体が持たないです＾＾；

会社的には仕事が増えて嬉しいのかも知れませんが
明らかにキャパを超えてる仕事が社員一人に降りかかっています。
1週間程度なら奮起して何とか乗り越えますが
これが既に二ヶ月近く続いているのでそろそろ限界。
PCで言うところのオーバークロック状態、そろそろ熱暴走、という所。ふぅ・・・

4月からの反動を見越して今は頑張るべき所なのでしょうが
4月の分の体力を3月には使うことは出来ない訳で。
人間の体って不便なものですねぇ。


とまあ愚痴った所で先週の評価額です。
株は相変わらず乱高下、終値ベースでは徐々に下がりつつありますね。
先週は不調だった債券たちが
この不安定さで需要が高まっているのか値を上げてくれつつあります。

債券の上げが株の値下がりをカバーしてくれてはいますが
自分の証券評価総額ではプラスに転じるほどでは無いですね〜。
まぁリスク分散の為の株と債券の二足の草鞋なので仕方ないです。

世界情勢も未だ不安定、増税の反動による消費落ち込みで
しばらくこの下げ状況は続くのでしょうかね〜・・・・


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春が近づいて来ましたね〜。
温度も高くなってきてコートは要らなくなりましたね。

自分は今年に入ってから
ずっと体調を崩していて、何かしらの病院通いが続いていたのですが
昨日ようやく歯の治療を終え、取りあえず医者通いがなくなりました

体調的には花粉のせいか未だ鼻詰まりはしていますけどね・・・



で、その先日の歯医者で気になることが。

治療して最後に銀歯の詰め物をしてもらったのです。
皆さんもしてもらった方は記憶にあると思いますけど
銀歯を被せると噛み合わせの高さが合わないので歯医者さんが
銀歯を削って高さを合わせるじゃないですか。

今回も高さを合わせる為に銀歯をつけては外して削り、を
何度か繰り返していた時の事です。

後ろでコロンッという音が。
もしかして銀歯を落とした？

まぁ別に銀歯を本当に落としていたとしても
それは仕方ないとは思います。人間だしね。重力的に考えて。

ただその後に
歯医者様のフッ、フッウ〜っと息を吹きかける音が！

もしかして
落とした銀歯のほこりを息で吹き飛ばしてる！？


まさかねぇ・・・
多分銀歯でなく違う物なのでしょう。
きっとそうだよね！そうに決まってる！
そう思ってはいますがどうにも不安になる音で＾＾；

ちなみに何を吹いていたのか真相は分からず仕舞いです。
はぁ、なんでしょうね病院通いが終わったのにこのモヤモヤした感じは。

そんな訳でしばらく歯医者には行きたくないです＾＾；
歯を磨く時間も倍にしたから大丈夫のはず！


健康を維持することは本当に大切ですね（切実）＾＾


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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）


国内投資

国内債券系（71.2％）

ダイワ　日本国債ファンド　分配金3586円
2250000口　（現在価格＠10250）･･･2,306,250円　（＋128,420円）

MHAM　物価連動国債ファンド　
200000口　（現在価格＠11443）・・・228,860円　（＋10,186円）


国内株式系（7.6％）

MHAM　株式インデックスファンド225　70000口購入
700000口　（現在価格＠2604）･･･182,280円　（＋31,711円）

レオス　ひふみプラス　　
58058口　（現在価格＠19494）・・・113,178円　（+23,178円）


国内リート系



海外投資

海外債券系（15.3％）

日興　世界銀行債券ファンド　分配金957円　
300000口　（現在価格＠4412）・・・132,360円　（＋26,639円）

国際投信　エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　　
150000口　（現在価格＠10076）・・・151,140円　（＋16,015円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　　
150000口　（現在価格＠10307）・・・154,605円　（＋1,995円）

朝日　Nvest グローバル ボンドオープン（為替ヘッジ有り）　
110000口　（現在価格＠9934）・・・109,274円　（＋872円）


海外株式系


海外リート系（1.8％）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）　　　
100000口　（現在価格＠6336）･･･63,360円　（＋29,416円）



その他

バランス系（2.9％）　

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）　
93310口　（現在価格＠11438）・・・106,728円　（＋11,728円）



合計（買付余力含み）　3,581,656円　　（前週比−26,177円）



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逃げ損ねた〜〜〜

先週そろそろ利益確定でもしとこうかな〜、なんて言っていたら
今週は大いに下がってくれまして＾＾；

月曜に大幅に下がり火曜に多少戻っていたので
そこで日本株たちを利確しようと思っていたのですが
そういう時に限って仕事が忙しくてネットに入れないという悲劇！

その後水曜はズルズル下がっていって木曜にはほとんど戻ることなく
そして金曜にはこれまた大きな下げがあって今に至ります。

自分の評価額も全体的に下がりましたな〜。
市場が不安定な時の頼みの綱、国債たちもさほど上げることなく
株と為替の影響を受ける証券たちが大幅に下がりました。はぁ・・・・

金曜日の下げを見て
もうこうなったら買い増しじゃい！と
半ばやけくそで日本株を買い増ししました＾＾；

でも未だウクライナの情勢も良くないようですし
来週も不安定な市場が続くのでしょうね〜・・・・
また買い増しでもしますかね！

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大企業群たちが次々とベアを決めていますね。
皆、労使側の約1％という要求のほぼ満額回答、高水準で決定しているらしいです。
で、高水準ってどの位かと思ったら1000〜3000円位らしいですね。

それって高いの？＾＾；

まぁ一般的な定期昇給と合わせると
1万円前後の賃上げと考えれば良い方か＾＾
ましてやベースアップな訳ですから定期昇給と違い
その会社の会社員全てのお給料が必ず上がるわけですし。

・・・・でも物価指数は2％近く上がっているのですよね。
賃上げのスピードと物価の上昇に差が有るような・・・・
ま、上がらないよりはマシという事で＾＾；

それに報道を見ていると
政府の圧力でイヤイヤという感じがしますな〜＾＾；
たしかに使う方からしたら給料なんぞ安く抑えたいですもんね。

給料を払っている従業員たちも
消費者である事の認識が出来る経営者が少なくなったのかもしれませんね。
もしくは自分以外の企業が上げれば良いだろう、みたいな他人任せか＾＾；
人材を人財と見れる経営者が今、どの位いるのでしょうかね。



それはそうと自分の会社も一応ベアがあるそうです。
通達には
デフレ脱却の為の政府の賃上げ要求に答える的な事が
書いてあったのでやっぱりなんかイヤイヤっぽいですが
普通に上げてくれれば良いのに・・・
来年は無いからね！的な雰囲気を出したがってる。

まぁともかく上がる事は有り難い事ですがね。


皆さんの会社もベアは如何でしたか？

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