2014年06月19日
契約決定～
先週ちょこっとお話しした指値を入れた物件が通って契約が決まりました！
先週指値を入れて数日ほどで返事を頂き、先日に契約日も決まりました。
今回の土地は売主様も抵当に入れておらず、自分も現金決済なので早い、早い＾＾
しかも通常は契約（手付け金支払い）→後日 残金決済（所有権移転）という
流れなのですがローンは今回使わないし不動産にしては金額も小額（？）なので
一日で契約と残金決済をまとめて行うという更なるスピード！
不動産屋さんの意見に従っただけですけどね。
一回で終わるなら面倒無くていいけどさ。
う～む、早ぇ・・・何か裏でもあんのか？
ま、それはそうと物件金額は・・・1,050万円！
・・・なのを指値入れて交渉して520万円にて契約決定です＾＾；
売主様ゴメンナサイ。
土地の場合は消費税がかからないのがありがたいですが
それ以外の諸経費がかかるので結局この金額では済まないのですよねぇ・・・
土地は「消費」しないからかからないそうです＾＾ｿﾗｿｳﾀﾞ
しかし仲介手数料に司法書士報酬、登録免許税に固定資産税の清算、と。
なんだかんだと結構かかりますなぁ
今回の内訳は
土地代金・・・・・・5,200,000円
仲介手数料・・・・233,280円
登録免許税・・・・79,180円
司法書士報酬・・27,000円
固定資産税・・・・33,031円
その他・・・・・・・・5,500円
合計・・・・・・・・・・5,577,991円也
ほぼ560万円、と。
気のせいか消費税とほぼ同率程度かかりますな。
結局8％近くはかかるのね。ふぅ・・・
ちなみにその他は収入印紙代と住民票代金と駐車料金です。
まぁローンが絡まない分これでも安く抑えられてはいるのですけどね。
現金で払う訳なのですが
こんなに大きなお金を下ろした事も無いですし
おろしたところでせっかくなので写真にとりました。
意外と厚みがあって下ろした後、
ポケットにでも入れてラーメンでも食べに行こうかと思いましたが
ポケットに入らないし車に置いておくのも何か不安。
そんな訳でラーメンを食べ損ねました＾＾；
この土地が上手く収益上げて、いつか戻ってきてね！
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この記事へのコメント
一般的にはあまりひどい指値は相手方に失礼にあたるのですけどね＾＾；
自分の場合はただ安くしたい、というより
この価格ならば買っても良い、これ以上なら要らない、という
考えで指値をしています。
500万円というお金は数字上では見ても
中々現物を見る機会というのは少ないですから
つい写真を撮ってしまいました＾＾；
結構重みがあります＾＾
この投資がどうなるかが怖いところですが
とりあえずは損はしないように頑張ります＾＾
指値でほぼ半額で契約とは素晴らしい！
やはり駄目で元々って感じで心に余裕を持って指値をしないと520万円では決まらないですよね！
そして520万円の写真！何だか、”ネットで高収入”的な教材の販売のサイトでしか見た事ないので、実際手にとってみると迫力があるんでしょうね(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ
520万円の投資がお金を生む！
これからが楽しみですね！
一般的にはローンを使う為
契約で手付けを打ってとって置いて貰い
その後借りたお金で残額決済、という流れなのでしょうね。
現金決済ならたしかにその流れはまったく意味が無いので
納得といえば納得なのですが少し面食らいますよね＾＾；
貸地だとたいした収益にはなりませんが
経費がほとんど掛からないので
ローンが無ければ安定した収益になるかな～、という思惑です。
どうなるかはわかりませんけどね＾＾；
不動産契約が一日で決済ですか。
早いです。
指値とは言え物件額の1/2
これまたすごいです。
土地活用で収益が上がるといいですね。
アッパーマスに一気に近づけるかもですよ。
こんばんは＾＾
ご無沙汰はお互い様です＾＾；
それなりに長くブログを続けてると
どうしても最初のペースは無理ですよね～。
自分のペースでお互いゆるゆる続けていければ良いですね＾＾
100万円以上のお金を見る機会というのは
なかなか無いのでつい写真を撮ってしまいました＾＾；
建築するのは相変わらず怖いですが
建築しない形での不動産投資をしていきたいと思います。
最悪でも土地ならゼロになる事は無いですし。
今後も今回の土地で縁を持てた
トランクルームの会社の方と相談しながら
活用して上手く土地を増やしていければと思っています＾＾
こんばんは＾＾
不動産なんて値段があって無い様な物ですから
値引き交渉は普通に出来ます。
今回は売主様がもともと高めにつけていたのかもしれませんね。
とはいえ半額は中々無いと思うので運が良かったのだと思います。
大きく使ってしまったので
帯封のお金を次に見るのは何時になることやらです＾＾；
ご無沙汰していました
先日来ていただいて 直ぐうかがうべきが
こんなに遅くなってごめんなさい
過去記事も見て参りました
すごい 不動産購入されたのですね
しかもそんなに金額交渉できるなんて
札束もリアルで 写真に見入っちゃいました
確かに地震で怖くなって手放してって
そうですね
でもまた新たな不動産投資 色々考えてらっしゃいますね
私は株式はまだ見てるだけで
追いかけていた銘柄が暴騰してしまい
逃しちゃいました～
もう一つ追いかけ中で まだ検討中です
NISAの口座を開設したので
少し長期保有銘柄も探していますよ★☆
いつも、ありがとうございます。
１０５０万を５２０万で買えたのは凄いですね、
それにしても札束の写真、帯封の現金は
やはり迫力が違いますね。
帯封の現金を見るのは久しぶりなだけに
この写真で元気が出て来たようで
ありがとうございました。
投資も健康も順調が一番ですね。