目指せ!!アッパーマス層

自分は昨年に所有していたアパートを売却して
不動産投資からはしばらく（関東の大地震が来るまで）
お休みしている訳ですが完全に休んでいる訳でもなく
ちょこちょこ不動産情報を見たりして機会も伺っています。

自分の考えた地震の影響の受け難い土地投資となると
思い付いたのが駐車場とレンタルスペースです。
駐車場ならコインパーキングの会社に借り上げをしてもらい
レンタルスペースなら更地に物置かビルで中を間仕切りして貸す、
といった具合です。

そして税金を考えたら市街化調整区域、
でも後々をアパートなりマンションを建てる事を考えたら
やはり市街化区域といった所でしょうかね。

どちらも立地は駅前が最善なので
駅前で狭くても形の良い安い土地が無いかと探している訳です。

ま〜、そう都合良くある訳無く＾＾；
どちらにしても前述の通り地震の件も有り、
さほど本気では動いていないのですが。





そんな中で父の友人で医療用ビルを建てたという人がいました。

医療用ビルとはなんぞや？というと
病院が開業出来る様な設備や耐久性を持ったビル、だそうです。
自分も初耳でした＾＾；

父が聞いた話だとアパートに比べてとても良いそうです。

1.供給が少ない為、高い家賃が取れる。（年利回り15％前後）
2.一回入ってくれればお客が付いたりで少なくとも15年は退去しない。
3.銀行からお金を引っ張り易い。だそうです。

ちなみにその方は30坪ほどの土地に5階建ての医療ビルで
月に300万円ほどの家賃を頂いているそうです。


スゴイのはその人、自分の父の知り合いですから同年代なので60代。
その方が医療ビルを建てるのに2億円ほど銀行から借り入れ
しかも土地も買うのに自宅を売却して更に足りず息子にも借りたそうです。

土地建物あわせて2億数千万円・・・
60代で冒険したな〜・・・

で、その人は父から私が不動産投資をしていて
アパートを買って所有しているのを聞いて知っており、
これからは医療用ビルだから教えてあげるよ〜と言っているそうです。

中々面白そうな話なんですけどね〜。
流石に2億は怖ぇ・・・(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ


又聞きしただけで詳しくないので何とも言い難いですが
デメリットとして思い浮かんだのが

1.そんなに簡単に入居者が決まるのか。空いたら長そう。
2.医療用ビルなので他に転換しにくい。
3.設備関連の故障の際の金額が高いだろうと思われる。
4.良い立地と高額の建物ならば固定資産税が絶対高い。

こんなところですかね。
キチンと入ってしまえば上記の問題の大半は解決するので
建てた最初期が勝負になりそうな物件ですね。



医療用ビルを建てるかどうかは別にしても
まだまだ自分の知らない不動産投資方法も有りそうで
人生、日々此れ勉強也ですね


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