目指せ!!アッパーマス層

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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）


国内投資

国内債券系（68.9％）

ダイワ　日本国債ファンド　分配金3,586円
225,0000口　（現在価格＠10239）･･･2,303,775円　（＋141,250円）

MHAM　物価連動国債ファンド　
200,000口　（現在価格＠11836）・・・236,720円　（＋18,286円）


国内株式系（8.2％）

MHAM　株式インデックスファンド225　
550,000口　（現在価格＠2773）･･･152,515円　（＋30,012円）

レオス　ひふみプラス　　2413口購入
73,658口　（現在価格＠20419）・・・150,402円　（+30,402円）


国内リート系



海外投資

海外債券系（12.1％）

日興　世界銀行債券ファンド　
300,000口　（現在価格＠4526）・・・135,780円　（＋32,930円）

国際投信　エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　　分配金1,368円
150,000口　（現在価格＠10272）・・・154,080円　（＋25,031円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　
150,000口　（現在価格＠10246）・・・153,690円　（＋2,434円）



海外株式系


海外リート系（1.7％）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）　　
100,000口　（現在価格＠6439）･･･64,390円　（＋35,866円）



その他

バランス系（3.9％）　

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）　
118,753口　（現在価格＠12020）・・・142,741円　（＋17,741円）



合計（買付余力含み）　3,688,460円　　（前回比,＋6,511円）



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先週の評価額です。
すっかりサボり癖が身についていますなぁ・・・

まぁ小康状態という所でしょうかね。
株価もこのところ毎日見ている訳では無いので何とも言えませんが＾＾；
ていうか週末に見るのみになっています

市場もさほど動きませんが自分もまったく動いておらず
購入もしばらく積み立て購入しかしていないので分配金も貯まり始めました。
一銘柄こっそり二ヶ月くらい前に売ってますし、合わせると20万円くらい投資口座で浮いています。
そろそろ何か買い増ししても良いかも知れませんね。
でも欲しい物も無いんですよねぇ。
特に自分は株は株主優待目当てが多いので失敗することも多いですし＾＾；
分かってるなら改めろという話ですが。

まぁおいおい考えましょう。


しかし世間では野々村竜太郎元県議が
相変わらず猛威をふるっていますな
あんな面白い50歳前、初めて見ました。

泣けばいいというものでは無いですが大変面白いものを見せて頂きました＾＾

しかし領収書も添付せず明らかなカラ出張や必要の無い買い物・・・
公務員批判になってしまうかも知れませんが
野々村さんは元公務員という事で悪い公務員の方にありがちな
与えられた予算は使い切らねば勿体無い、という悪癖でも
持っているのかも知れません。

それを含めて電車ならば領収書は必要無いという
一般企業のサラリーマンの認識と感覚のまま、
経費として使えるお金の自由の効く議員になってしまった気がします。

議員は権限が与えられている分
一般の公務員と違い、より厳密にお金に関してはナーバスになって貰わねば困ります。
自由に経費として認められるという意味では経営者に近い立場ですが
実際に使っているのは自社のお金で無く、国民の税金である訳ですからね。


にしても何の為に議員になったのよ、と。
少子化問題や高齢化などの問題に取り組みたい事は伝わりましたが
やってることは自分の小銭稼ぎですからね〜。
西宮市民の方々がかわいそうでなりません＾＾；


しかし議員を辞めた後はどうやって暮らすのでしょうね。
貯蓄を崩して議員になって、せっかく議員になって頑張って小銭稼ぎをした分も返還して
あんな後では再就職も難しいでしょうし、要らぬ事ながら心配になります。
でもテレビ局が使ってくれそうな気もしますね〜。


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今日は七夕ですね〜。
記事的にはまったく関係ない話題では有りますけど＾＾；
こちらの天気はあいにくですが、彦星と織姫が出会えると良いですね。


で本題です。
このブログはファンブログを使わせて貰っています。
少し前からファンブログのアクセス解析が復活しまして。
せっかく復活したからには活用、というか
ただ見てるだけですが見ていると中々興味深いです。

ブログを書いてる側からすると
アクセス解析って意外と面白いんですよね〜。

もちろん単純にアクセス数というのもありますが
どのページによく来て頂いているか、とか
どの検索でここにたどり着いているか、とか
どんな話題が興味を引くのだろうか、とか
結構いろんな事が分かるものです。




で、このブログはどんなキーワードで来られてるか見た所
やはり一番多いのはブログタイトルにもなっている
「アッパーマス、アッパーマス層」」でした。
まぁこれは納得できるのですが
その次に多いのが「レクサス」でした。

ていうか他のキーワードを見ても結構レクサス関係のキーワードが多いのですよねぇ。
オーナーズデスクとかHS250ｈとか。
レクサスを購入して書いていたのも、もう1年以上前なのですけどね＾＾；

・・・・・・もう一年！？

時が過ぎる速さが変わってない？＞＜
年をとったという事なのでしょうね・・・・
おおぉぉ・・・・

・・・・と、まぁ暗くなっても仕方ありませんね。誰だって年はとるもんだ。



しかしなんでしょう。
求められてるのでしょうか。
レクサスの話題。
レクサスの購入を検討している方が見てくれているのでしょうかね。

う〜む、しかしここは車ブログでは無いですし
恥ずかしながら自分は車の知識はまったくといっていいほど無いのですよねぇ。
でもせっかく来て頂いている方に何か新しい情報でも無いと申し訳ない・・・



そんな訳でレクサス情報です！
頑張って探したよ！

�@車名がレクサス

レクサスってトヨタのブランドで
それぞれ出ている車にLSとかGSとかの名前が付いていると思っていたのですが
車検証を見ると車名がレクサスなのです。
ちなみに自分の車はHS250ｈという車種だと思っていたのですが
車検証を見るとその名称は何処にも見当たらず
車名でレクサス、型式でDAA-ANF10の名前のみなのです。
なので車体価格が違い、形も違い、そして値段が高かろうが安かろうが
レクサスで売っている車はぜ〜んぶ車名はレクサスです。
その上でグレードの違いでCTとかHSとかつけているという事になるのでしょうね。
または愛称か。


�A購入後に色んな案内が届く

よくある新車のお披露目の案内や点検のお伺いのハガキとかでは無く、
車とは無関係な色々な催し物の案内が来ます。
ゴルフコンペ、演奏会の案内、カラーコーディネート（？）の案内、ネイルアートの案内等々。
ゴルフコンペ以外はレクサス店で開催して無料で受けられます。（予約は必要ですが）

ちなみに自分は一度も行った事がありません＾＾；

あとはレクサスは車が常にネットに繋がっており
ナビの更新やらをしてくれると同時にディーラーからのお知らせも届くのですが
その中には夏限定のお飲み物が入りました、という
ディーラーに行った時に出る限定飲み物の案内とかも来ます＾＾；
今はマスカット100％がどうとか言っていました＾＾


�Bカレンダーが貰える

だんだん苦しくなってきました。
だって、あまり書くこと無いし・・・
え〜、年末にカレンダーが貰えます＾＾；
レクサスの車の写真が載った非売品のカレンダーです。

これはメルセデスでもやっていましたから
同様のサービスをしようと思ったのでしょうね・・・



・・・・う〜ん、この位かな、もう限界＾＾；
レクサスの情報目当てで来て頂いている方の参考になったでしょうか。
まぁ、なる訳無いよね〜。

こんな情報で購入の後押しになる訳無い＾＾
分かっていますがこの位で勘弁してください。


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　〜6月の収支〜　

収入　　　698,383円　


給料　　　　　　228,969円
賞与　　　　　　418,574円
投資収入　　　 　7,869円
その他収入 　　42,971円


支出　　　5,763,893円　　

ローン　 　　　　75,586円
生活費　　 　　 113,896円
土地購入費　　5,574,491円



合計収支　−5,065,590円也


金融資産

現金
3,714,649円　　　
有価証券（証券口座残金含）
3,685,387円

合計　7,400,036円也
（純金等現物資産は含まず）

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はい、一気にアッパーマスから遠ざかりましたなOrz

土地購入で現金ががた減りです。
別に使う予定があるお金では無いのでまったく問題は無いのですが
お金が減るのは何となく心に隙間が開いた様な・・・＾＾；

それに土地は売却した時に儲かったかどうか分かる訳ですが、どうなる事やら。
まぁ考え方を変えれば車を購入するのも同じ位使う物ですし
仮にこの土地購入で失敗しても
新車を買って車を事故ったとでも思えば良い訳で＾＾；

そんなこんなで賞与が出たにも関わらず大赤字です。

アッパーマスの定義は金融資産なので
土地などの現物資産は関係ナッシングなんですよねぇ。

まぁ来月より不動産からの賃料が少しずつ入ってくるので
多少は気が楽になるでしょう。
収納スペース会社様が最低5〜6年は撤退せずにそのまま居て欲しい＾＾；

この土地で収納スペース会社様と繋がりが出来たので
新たに土地を検討して貸し地の手を広げるか
それとも、ここしばらくは大人しく金融資産の回復に努めるか・・・
う〜む、後者かな、やっぱり＾＾；

アッパーマス層まであと22,599,964円！


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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）


国内投資

国内債券系（71.2％）

ダイワ　日本国債ファンド　
225,0000口　（現在価格＠10247）･･･2,305,575円　（＋139,464円）

MHAM　物価連動国債ファンド　
200,000口　（現在価格＠11738）・・・234,760円　（＋16,326円）


国内株式系（7.6％）

MHAM　株式インデックスファンド225　
550,000口　（現在価格＠2761）･･･151,855円　（＋29,352円）

レオス　ひふみプラス　　
71,245口　（現在価格＠20102）・・・143,217円　（+28,217円）


国内リート系



海外投資

海外債券系（15.3％）

日興　世界銀行債券ファンド　
300,000口　（現在価格＠4524）・・・135,720円　（＋32,870円）

国際投信　エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　　
150,000口　（現在価格＠10353）・・・155,295円　（＋24,878円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　
150,000口　（現在価格＠10250）・・・153,750円　（＋2,494円）



海外株式系


海外リート系（1.8％）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）　　
100,000口　（現在価格＠6455）･･･64,550円　（＋36,026円）



その他

バランス系（2.9％）　

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）　
114,616口　（現在価格＠12024）・・・137,814円　（＋17,814円）



合計（買付余力含み）　3,681,949円　　（前回比,＋2,352円）
（今月増資分1万円）


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サッカーW杯は残念な結果に終わってしまいましたね。
まぁ、自分はサッカーには興味が無いのですけれども＾＾；
とはいえ次の四年後には良い結果を残せる様に選手の方々には頑張って欲しいですね。

4年後かぁ・・・・
自分が何やっているのか皆目見当付かないですね。
何か何も変わっていない気がします。
身体だけは衰えていそうですが＾＾；


相場的には全体的に株は微下がりでしたね。
先週までが調子良かったのでここで一服というところでしょうか。

幸い自分の銘柄たちは債権関係が上がってくれたので
総額では微上げといったところでした。


土地の取引が終わったところで少し気が抜けています＾＾；
仕事は忙しくなってきましたけどね。
皆様も健康に気をつけて季節の変わり目を乗り切ってくださいね＾＾

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土地の契約を終えて無事に所有権も自分に移りました


まぁ、このままではただの金食い虫なので
とっととレンタル収納スペースの会社と契約です。

一ヶ月の賃料は月々3万円。
貸地の契約で後はレンタル収納スペースの会社様が経営する為
こちらの負担は全くゼロで来月から収入が入ります。

購入金額が約560万円に対して年間36万円なので
利回りは6.4％という所ですね。
まぁ実際には固定資産税がかかるので実質5％強という所でしょうけど。

貸地はアパートと違い空室を恐れる必要が無いのと
不動産屋さんに支払う管理費が掛からず、修繕の積み立ても必要なく、
またアパートの設備の補修も考えなくとも良いのでローンも無く、気楽この上ないです＾＾

おいおい、レンタル収納スペースの会社様が撤退する事はありえますが
近々では無いでしょうし、契約上半年以上前に通達になっているので撤退するなら
別のレンタル収納スペース会社様にお話を持っていけば何とかなるでしょう＾＾；



最悪、月極駐車場でも隣に後ろがアパートな上、比較的駅近なので需要は見込めそうです。
ただ、近辺の賃料を見るに月々一台7000円程度の上、更に管理費を払う事を考えると
レンタル収納に貸した方が収益的に安定及び楽なのですよねぇ・・・


順調に行けば単純計算だと20年後には購入金額はチャラで
売却金額はまるまる懐に入る計算ですが、その前にある程度収益が上がった段階で
売却の施策を検討することになるでしょうね。
・・・しかし、買ったばかりで売却を考えるのもどうなんでしょう＾＾；

まぁ別に収益が上がる以上はずっと持っていても構わないのですがね。


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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）


国内投資

国内債券系（71.2％）

ダイワ　日本国債ファンド　
225,0000口　（現在価格＠10224）･･･2,300,400円　（＋134,289円）

MHAM　物価連動国債ファンド　
200,000口　（現在価格＠11777）・・・235,540円　（＋17,106円）


国内株式系（7.6％）

MHAM　株式インデックスファンド225　
550,000口　（現在価格＠2806）･･･154,330円　（＋31,827円）

レオス　ひふみプラス　　
71,245口　（現在価格＠20305）・・・144,663円　（+29,663円）


国内リート系



海外投資

海外債券系（15.3％）

日興　世界銀行債券ファンド　
300,000口　（現在価格＠4519）・・・135,570円　（＋31,827円）

国際投信　エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　　
150,000口　（現在価格＠10291）・・・154,365円　（＋23,948円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　
150,000口　（現在価格＠10233）・・・153,495円　（＋2,239円）



海外株式系


海外リート系（1.8％）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）分配金1375円　　
100,000口　（現在価格＠6325）･･･63,250円　（＋34,726円）



その他

バランス系（2.9％）　

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）　
114,616口　（現在価格＠12090）・・・138,571円　（＋18,571円）



合計（買付余力含み）　3,669,597円　　（前回比,＋9,407円）



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先週は何やらこちらがバタバタしている間にも
世間は動いていて株価はトントンと上がっていたようですね。

気づかぬうちに増える財産・・・・う〜む理想的＾＾
そうそう上手くはいかぬが世の常ですが。

今の自分にはまったく関係が無いのですが
オーストラリアドルが100円を突破しそうとか。
ちょっと前まで豪ドルMMFを持っていたので一応チェックはしてるのです。

売ったとたんに上がりやがったOrz

そういうものですよね
しかしリーマンショック後は60円台だったのがよく戻したものです。

リーマンショック前は100円を越えることもしばしばだったので
そのうち戻ると思って安値圏の時に少しずつ買っていたのですが
買っているときは上がらなくて売ったら上がるというのはどんなマーフィーの法則だ、と。

投資は忍耐ですなぁ・・・


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先週ちょこっとお話しした指値を入れた物件が通って契約が決まりました！
先週指値を入れて数日ほどで返事を頂き、先日に契約日も決まりました。
今回の土地は売主様も抵当に入れておらず、自分も現金決済なので早い、早い＾＾

しかも通常は契約（手付け金支払い）→後日　残金決済（所有権移転）という
流れなのですがローンは今回使わないし不動産にしては金額も小額（？）なので
一日で契約と残金決済をまとめて行うという更なるスピード！

不動産屋さんの意見に従っただけですけどね。
一回で終わるなら面倒無くていいけどさ。
う〜む、早ぇ・・・何か裏でもあんのか？



ま、それはそうと物件金額は・・・1,050万円！
・・・なのを指値入れて交渉して520万円にて契約決定です＾＾；
売主様ゴメンナサイ。


土地の場合は消費税がかからないのがありがたいですが
それ以外の諸経費がかかるので結局この金額では済まないのですよねぇ・・・
土地は「消費」しないからかからないそうです＾＾ｿﾗｿｳﾀﾞ

しかし仲介手数料に司法書士報酬、登録免許税に固定資産税の清算、と。
なんだかんだと結構かかりますなぁ
今回の内訳は

土地代金・・・・・・5,200,000円
仲介手数料・・・・233,280円
登録免許税・・・・79,180円
司法書士報酬・・27,000円
固定資産税・・・・33,031円
その他・・・・・・・・5,500円

合計・・・・・・・・・・5,577,991円也

ほぼ560万円、と。
気のせいか消費税とほぼ同率程度かかりますな。
結局8％近くはかかるのね。ふぅ・・・
ちなみにその他は収入印紙代と住民票代金と駐車料金です。
まぁローンが絡まない分これでも安く抑えられてはいるのですけどね。



現金で払う訳なのですが
こんなに大きなお金を下ろした事も無いですし
おろしたところでせっかくなので写真にとりました。



意外と厚みがあって下ろした後、
ポケットにでも入れてラーメンでも食べに行こうかと思いましたが
ポケットに入らないし車に置いておくのも何か不安。
そんな訳でラーメンを食べ損ねました＾＾；

この土地が上手く収益上げて、いつか戻ってきてね！


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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）


国内投資

国内債券系（71.2％）

ダイワ　日本国債ファンド　分配金3678円
225,0000口　（現在価格＠10208）･･･2,296,800円　（＋130,689円）

MHAM　物価連動国債ファンド　
200,000口　（現在価格＠11721）・・・234,420円　（＋15,986円）


国内株式系（7.6％）

MHAM　株式インデックスファンド225　
550,000口　（現在価格＠2760）･･･151,800円　（＋29,297円）

レオス　ひふみプラス　　
71,245口　（現在価格＠20121）・・・143,352円　（+20,281円）


国内リート系



海外投資

海外債券系（15.3％）

日興　世界銀行債券ファンド　分配金957円
300,000口　（現在価格＠4522）・・・135,660円　（＋32,810円）

国際投信　エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　分配金1585円　
150,000口　（現在価格＠10314）・・・154,710円　（＋24,293円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　
150,000口　（現在価格＠10239）・・・153,585円　（＋2,329円）



海外株式系


海外リート系（1.8％）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）　　
100,000口　（現在価格＠6485）･･･64,850円　（＋34,971円）



その他

バランス系（2.9％）　

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）　
114,616口　（現在価格＠11949）・・・136,955円　（＋16,955円）



合計（買付余力含み）　3,660,190円　　（前回比,＋27,400円）
（先月＋先々月増資分　20,000円）


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はい、すっかりサボっていた為
ほぼ2ヶ月ぶりの投資信託の評価額です。
一応チョコチョコ日本株投信は売り買いしていて小銭を稼いでいましたので
投資口座総額は少し増えていました。

ここしばらく不動産ばかりでちゃんと見ていませんでしたが
こうして地道に少しずつ増えるのが一番ですな。

乱高下キライ。

投資にしてもどうにも自分はどちらかに注力して
うまく二つのことをこなすのは向いていませんな〜(￣Д)＝３

あ、不動産は指値の返事がきました。
あの金額でまさか通るとは＾＾；
順調に話が進めば来週にでも契約の日にちが決まりそうです。
ちゃんと決まったら、詳しい話は後日ブログに書かせて頂きます。



そういえばソフトバンクでロボットを発売するそうですね。
感情を理解して会話が出来るロボットだとか。

名前は「Pepper」君だそうです。

お値段が19万8000円とこれまた手の届きやすいお値段。
でもきっとクラウドを使う以上は通信費やらオプションで月々金額がかかるのでしょうね。
ま、ちょっと欲しくもなりますが狭いウチではたぶん邪魔＾＾；

何が出来るという訳でも無さそうですが、高齢の方の世代のお家において
話し相手や何かあったときの緊急通報でもしてくれると便利かもしれません。

しかしこういった大企業に参入してもらうと普及率が上がり
また他企業も参入して技術開発が進みますね。
がんばって22世紀までにドラえもんの開発を！

・・・でもあのロボット原子力で動いているんですよね＾＾；


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自分の資産（と呼べる規模かはともかく＾＾；）の7割超が今は預貯金となっています。

その預貯金なのですが通常使いの為の普通口座に200万円弱以外は
定期預金に預けて有ります。

ただ不動産投資もしようとしていた為
あまり長い期間の拘束のある定期預金は嫌いなのです＾＾；


まぁそんな訳で間を取って
金利0.15％の新生銀行の二週間定期預金に預けてあったのですね。(昔は0.4％)

ただ税金も上がりましたし、小さなお金でも大切にしていかなければという事で
もっと利率の高い貯蓄へ回そうと思いまして。

そんな中で以前に紹介した
東京スター銀行の一週間定期預金が0.3％に金利アップしたので
口座を作ってお金を移しました。


で作ってみて使ってみた感想としては
ネットで作ると開設までがスッゲエ遅え！

FXの口座などは一週間以内に開設出来る物も多い中で二週間前後はかかりました。
作ろうと思う人は絶対に直接行った方が良いです＾＾；



ちなみに700万円ほど預けてあると毎週300円ちょっとづつ増えていくので少し楽しい＾＾
お小遣いを貰って貯めている楽しさと言いましょうか。

自分は定期預金は自動更新、利息は普通預金に入れてもらっているのですが
勝手に増えていく口座は有りがたいですなぁ。


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