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【1】大学進学者が増加するフィリピン、学生向け物件への投資に注目
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経済成長に伴う所得の拡大や、海外出稼ぎ労働者（OFW）からの仕送りの増加で
金銭的に余裕のある世帯が増えてきているほか、就職する上で「大卒」を最低条件
としている企業も増えていることから、フィリピンでは大学進学者の増加が以前
よりも顕著になってきています。

一例を挙げると、イギリスの大学評価機関クアクアレリ・シモンズ（QS）が、
今月6日に発表した2016年版の「世界大学ランキング」で、フィリピン大学に次ぐ
国内2位となった「アテネオ・デ・マニラ大学」では、数年前まで8,000人程度
だった学生数が、足元では約1万2,000人にまで拡大しています。
こうした状況の中、新たな投資機会として注目したいのが「学生向け物件」です。

フィリピンでは、通常のコンドミニアムを学生1人で借りるのは予算的に難しい
ため、多くの学生はワンルームの部屋などを複数人でシェアして居住できる
ドミトリー（寮）型の物件を探すことになります。
このドミトリー物件は、学生にとっては学校近くの住居に低コストで住めるメリ
ットがある一方、投資家にとっては通常賃貸時よりも1部屋当たりの賃料収入を
拡大できるため、満床稼働となれば非常に高い利回りを期待できるという魅力が
あります。

しかし、ドミトリー物件は数が少ないため、大学が多く集まり、学生数も増加し
ているマニラ首都圏などでは空きを見つけるのが非常に難しく、もし見つけられ
ても古く劣悪な環境な割りに、家賃も決して安くないといったものが大半となって
います。
そのため、現在マニラ市の学術エリアなどで少数ながら開発が進められている
学生向けドミトリー物件は、非常に高い競争力を発揮することが期待されており、
新たな投資対象として注目されているのです。

フィリピングループが本格的に始動開始しているとのこと。


今後は韓国、台湾、マレーシア、タイ、香港etc

開業されていく計画中。

前々からしていた投資案件を9-10月に２つ解約する。

一つは月利4%
一つは年利7%

それでも、国内ではかなりいい案件であるが私はこの数年である程度の資産形成を目標にしている。

子供らがいよいよ受験だとか進学などいろんなことでお金がかかる前に不労収入を毎月50-60万ほど作れる仕組みを作っておきたい。

そうすれば殆んどなんの心配もなくやりたいことに没頭できる。

そうなるといろんな案件があるなかでいかにローリスクハイリターンを狙うか。

二つほどの案件があるが月利10%のものは完全にオフラインである。

そして短期的に終わるので私のようなハイスピードを求めるような人には大変魅力的だ。

万が一途中で何かあればすぐ解約することができる。

しかし月利案件は毎月あるわけではない。３年間の中で36ヵ月、36回のうち、毎月募集あるわけではない。

そのなかで仮に24回しかないとしても10回しかチャンスがなかったとしてもかなり増えるであろう。複利効果も狙える。

もう一つは３年間で300%を狙う案件だ。

こちらもなかなかない案件だ。

とはいえ、100万預けたら３年後に200-300万円増えて帰ってくる予定。

ただやはり短いようで長い三年間の間に何が起こるかわからない。

それが少し不安要素がある。

透明性もあるように努力しているのはわかるのだけどかなりハイリスクハイリターンな案件だ。

どちらにせよ10月までに決断しなくてはならないのであと少しよく検討しておく。

海外送金は生まれて初めてであったが、海外の銀行の東京支店までの道のりからまずは迷って迷っての到着。しかも雨が容赦ない。


到着してからも一つ一つ初めてでおっかなびっくり。(^o^;)

日系の方が助けてくれて無事に送金作業完了。

不動産オーナーへの道がようやく拓いた。

副業A
講師関係→週2-4時間で50000-70000円

副業B
1ヶ月1時間労働で23500円〜

不労収入A
Bitproperty(暗号通貨)からの配当で１ヶ月14000円〜
ただしBTC建てなのでBTCの値上がりで月利10%付き

不労収入B
シンガポールファンド
毎月60000円

不労収入C
ベンチャーキャピタル
月に50000円

合計197500円

昨年の今ごろは０であったので素人にしてはまずまずかなと思う。

目標は最初毎月5万円だったので比較的目標より大きく資産形成出来ている。

願わくば今年中に毎月20-30万は毎月作れるようにしておきたい。

来年は毎月50万

海外不動産投資をするにあたって、生まれて初めての海外送金を大手銀行でやろうとしたが、なんと受付で断られた。

販売先の会社にあわてて電話したが珍しいケースだと言われた。

仕方ないから現地のナショナル銀行で東京支店が都内にあるというので明日朝一番で行ってくる。

知識的に『知っている』のと実際に『やってみる』のとでは雲泥の差がある、とうのは本当だ。

不動産投資をやっている方々はこのような山々を通ってオーナーになっていくのよね。


私も一つ一つ乗り越えてみせる。

圧倒的な好立地に建つハイグレードな投資ワンルームマンション【コンシェリア】

■不透明な外部環境も関係なし！好調さ際立つフィリピン経済
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フィリピン統計庁（PSA）が発表した2016年第2四半期（4〜6月）の実質国内総生産
（GDP）成長率は、前年同期比で7.0％の増加と四半期ベースでは3年ぶりの高水準
を記録。GDPの7割を占める個人消費が7.3％と高い伸びを示すなど、引き続き堅調
な内需が経済のけん引役となっています。

同時期のGDP成長率を他国と比べてみると、ベトナムが5.6％、インドネシアが5.2％、
マレーシアが4.0％、タイが3.5％、シンガポールが2.1％などとなっており、東南
アジア経済の中でもフィリピンの好調ぶりが際立っていることが分かります。

アメリカの利上げ観測や中国経済の減速など、外部環境に不透明要因が多い中で
も好調を維持するフィリピン経済ですが、それを支えるのがフィリピン人海外
出稼ぎ労働者（OFW）による本国送金と、ビジネス・プロセス・アウトソーシング
（BPO）産業です。

豊富な英語人口を抱えるフィリピンは、海外への出稼ぎ労働者が多いことで知ら
れ、1億人を超える人口の約1割が海外で働いていると言われています。
2000年に60億5000万ドル（約6200億円）だったOFWからの本国送金額は、15年には
257億6700万ドル（約2兆6500億円）と、GDPのおよそ1割を占める規模にまで拡大。
2016年の送金額も、3月を除く全ての月で前年を上回っています。
手渡しなども含めれば、その規模は倍増するとも言われており、安定した送金
フローが個人消費の下支え要因となっているのです。

また、かつては「産業がない」と言われてきたフィリピンですが、近年ではその
状況も少しずつ変わり始めています。その代表例が、企業のバックオフィス業務
などを受託するBPO産業で、非ネイティブ圏では世界トップクラスとも言われる
英語力を持つ人材を、比較的低コストに雇えるフィリピンには、欧米の大手BPO
企業が進出したり、金融機関やIT企業がコールセンターを設置したりするなど、
世界的なBPO拠点として台頭してきています。

さらに、最近ではソフトウェア開発、エンジニアリング、医療、会計、法務など、
より高度で専門的な知識が必要となる業務を受託する「ナレッジ・プロセス・
アウトソーシング（KPO）」の分野でも存在感が増してきているなど、従来よりも
付加価値の高い産業が生まれてきていることが、フィリピン国民の所得拡大に
大きく貢献しています。

所得水準の向上は新たな投資を呼び寄せることにも繋がっており、直近では三越
伊勢丹ホールディングスが、マニラ近郊に日系初となる百貨店を開業する計画を
明らかにするなど、日本の小売り・外食チェーンによるフィリピン進出も目立っ
てきています。

アキノ前政権下の6年間では、財政の健全化を通じてフィリピンが海外からの投資
を獲得するための土台作りに成功し、東南アジア屈指の高成長を記録。
そして、今年6月末に新大統領に就任したロドリゴ・ドゥテルテ氏は、その流れを
さらに力強いものとするため、アキノ前政権の良い点を引き継ぐと共に、外資規制
の見直しによる外資誘致の強化やインフラ整備の加速、貧富の格差の是正などを
重点政策として掲げています。

国際通貨基金（IMF）の世界経済見通し（2016年4月版）では、予測が発表されて
いる2021年まで、フィリピンは毎年6％以上の高成長を遂げると予想しています。
強気な言動と確かな実行力で支持を集めるドゥテルテ新大統領が、6年間の任期の
中でどんな未来を見せてくれるのか…フィリピン経済からは今後もますます目が
離せません。



フィリピンの首都「マニラ市」において、有名大学が数多く集まることで
知られる学術エリアの駅至近の好立地に2019年の誕生を予定している、
「ドミトリー」「コンドミニアム」「ホテル」が一体となった41階建ての複合ビルです。

本ドミトリーユニットは、ワンルームの部屋を複数人の学生でシェアし
生活するもので、学生にとっては設備に恵まれた学校近くの住居に低コストで
住める一方、投資家にとっては通常賃貸時よりも1部屋当たりの賃料収入を
拡大でき、満床稼働となれば非常に高い賃貸利回りを期待できるため、
投資用物件として大変魅力があります。

さらに、各ユニットはベッドや勉強机、クローゼットで構成される
パーソナルスペース（学生ごとに割当）のほか、電子レンジ、
キッチンキャビネットなど、生活に最低限必要となる家具・家電が
付随して提供されるため、完成時に追加で備える家具・家電は少なく、
手間いらずです。


当該物件目の前のタフト通り沿いやフィリピン大学、デラサール大学周辺には
「通常のコンドミニアム」が多くありますが、
2段ベッドなどを入れ学生用に貸し出している部屋なども多く見受けられます。
それらの物件は築年数が古いものが多いため、本物件が供給される時点では
非常に競争力のある物件になることが予想されます。

今回フィリピン不動産投資を決めたのはまとめて支払いではなくて利息なしで分割が出来ることが気に入った。

そして何よりの決め手なのは日本で言うと東大、早稲田のような国の代表になる大学が集まっている場所、そして大学生向けのドミトリーの物件であるということだ。



国立大学



私立大学



などがその物件のまわりにはちりばめられている。国の将来を担う学生たちのための物件に投資できるのはとてもluckyであるといえる。

明日はフィリピンの銀行に入金する。

初めてのことではあるが一つ一つ体験していこうと思う。

フィリピンがんばれ！アジアがんばれ！

読者が好きな私はお洒落なカフェのふかふかのソファーでcoffeeを飲みながらゆったりと読める環境が必要だ。

時間とお金の節約のためにもいつもいつもカフェに行くことは出来ない。

(商談も兼ねてなら行くけど)


それで私は中古サイトのソファーをいつもチェックしている。

だいたい良いものが出ても早い者勝ちなので大抵負ける。

だけど深夜と早朝ならちょっと競争率が下がる。

だから寝起きと、寝る前にいつもチェックをしていた。

主人の誕生日にも12000円ほどのソファーを1000円で購入。

座り心地がとても良くて皆でいつも争奪戦になる。

メルカリでほぼポイントで獲たソファーは安く手に入れたが座り心地が残念ながら少しだけ悪い。

もともとのボロボロのソファー(3000円ほどで購入したコンパクトなローソファ)に比べればお洒落たが座る部分の軸？が固くて場所によっては体に負担をかけていた。

今回獲たソファーは私のお気に入りのカフェで使われているソファー。

https://www.amazon.co.jp/dp/B019USD05E/ref=cm_sw_r_li_apa_W8S0xbR38M1TM

ブィンセントというメーカー？なのだろうか普通に購入すると50000円台だ。

それを5000円で売っているのを見つけて更に値切って4800円。

夕方取りに行くがとても楽しみだ。

先日ちょっとした合間をぬって参加した【世界の資産運用フェア】で出会った不動産。

最終的にどこを選んだかというとフィリピン。

一年前からアヤカリゾートが切っ掛けで海外の不動産投資に関心を持ち始めた。

フィリピンの不動産投資の本をむさぼり読んだりネットでいろいろ調べたりとにかく情報を集めた。

不動産投資そのものをしている人は私のまわりには皆無であるし、まして海外の不動産投資をしている人は言うまでもない。

だから賭けになるだろう。

でもなかなかない案件なので思いきって始めようとしている。

知っているのと、やっているのでは雲泥の差があるからだ。

この周りは誰もやっていないという、ストレスを越えてもっと成長していきたい。

願わくば不動産収入で生活出来るようにこの数年で仕組みを作っておきたい。

フィリピン、カンボジア、ミャンマー、バングラデシュなどアジアの不動産で今から年金を作っていきたいと思っている。