ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　「貸付ファンドのオンラインマーケット」を掲げる「Funds（ファンズ）」がサービスを開始しました。

　運営会社はクラウドポート。
　ソーシャルレンディングの比較サイトを手がける会社が、満を持してサービスに参入です。

　　・（関連記事）新しい事業者が新春に参入予定。第二種金商登録完了！


　クラウドポートの社長である藤田氏はもともと、クラウドバンクの設立に携わっていた人物。
　ソーシャルレンディングサービスの経験は十分に持っているでしょう。


　　


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　さて、Fundsのポイントをいくつか紹介します。

　まずはFundsが提唱する、「貸付投資」という単語について。
　株式に投資するのが株式投資。債券に投資するのは債券投資。
　それと同様に、貸し付けを行う案件への投資として、「貸付投資」という商品を提唱しているようです。

　　


　要はソーシャルレンディング）なのですが、これまでのサービスとは異なる点があります。
　一つはその貸付先でしょう。

　　

　貸付先が明示されています。
　貸金業法に伴う匿名化要請とどのように調整を付けるかは分かりませんが、どんな相手に貸しているのかが
　分かるというのは、ソーシャルレンディング投資家にとっては願ったり叶ったりです。

　しかも一番左、東証一部上場のアイフルって、もちろんあのアイフルですよね。
　そこの貸付事業に投資できるってことは、つまり日本の小口向け案件に投資できるというわけで。
　以前から「ソーシャルレンディングは個人が金貸しになれる最短距離の方法」と言ってきた私としては、
　かなり楽しみな案件です。


　そして、極めて重要な特徴がこれ。

　

　Fundsでは、「関係会社貸し付けスキーム」を採用しています。
　これは、ファンドを作っている企業と、最終的な貸付先が関係会社の立ち位置にあるというもの。
　匿名化の縛りは「最終貸付先」にしか及びませんので、ファンドを作っている企業の名前は公開されます。

　そしてこれ以上に重要な点は、
　「関係会社が損失を出しても、その損失分とは関係なく金額を返済する義務がある」という点です。

　最終貸付先がデフォルトを起こしても、その借金は関係会社が返済する義務を負う。
　（ほぼありませんが）関係会社まで吹き飛んだら、グループ全体の評判にも関わる。
　ですから例えば、ファンドを作っている企業が上場企業だとしたら、実質的にその上場企業の連帯保証が
　付いているのに準じる安定性があると言えるでしょう。


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　そのFundsは最近、アドバイザリーボード（監査役会）の設置を発表しました。
　昨今のソーシャルレンディングにおける一連の問題を受けて、という側面もあるでしょう。

　　・クラウドポート、アドバイザリーボードを創設


　東大の元教授で経済財政諮問会議メンバーの伊藤氏、元財務事務次官の佐藤氏など、そうそうたるメンバー
　が揃っている監査役会。
　クラウドポートがFundsにかける意気込みが分かります。


　もちろん、私もFundsに投資します。
　最初の案件開始は1/23の予定。それまでに資金の都合を付けておこうと思います。
　Fundsのサービスが持つその他の特徴や利点、Fundsへの口座開設方法などは別途、実際に調査や手続きを
　行った上で記事にしたいと思います。


　2018年、ソーシャルレンディングは色々な問題が起きました。
　このタイミングでサービスを開始するのは、当然ながらそれなりの自信があるのでしょう。

　個人的には現時点で最も注目のサービス。もちろん私も会員登録を行い、投資する気満々です。


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　Pocket Funding（ポケットファンディング）から、新春ファンドが登場しました。
　年末ファンドに続いての特別金利での募集ということになります。


　・２０１９新春特別金利ファンド

　　募集開始：1/8　17:00〜
　　予定利率：6%＋1%
　　期間：6ヶ月
　　貸付総額：1,300万円（主部分）
　　担保：沖縄県島尻郡八重瀬町の土地３筆、建物１棟に対する抵当権
　　　　　（土地２筆、建物１棟については第二順位、土地１筆については第一順位）
　　　　　評価額　約7,170万円、先順位　約3,500万円
　　LTV：67%

　　


　通常の利率は6%と思われますが、新春特別金利で+1%。
　貸付期間も6ヶ月と短く、人気のファンドとなりそうです。

　他のソーシャルレンディング事業者では、沖縄県の案件が募集される機会は少ないです。
　物件の所在を分散させる意味でも、この事業者への分散投資は検討する価値があるでしょう。


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　物件の所在は、「沖縄県島尻郡八重瀬町」。
　案件の説明には、「閑静な住宅地域で徒歩圏内に小中学校、公共の体育館、 コンビニがあり住みよい地域」
　との説明があります。

　八重瀬町で体育館があるということは、だいたいこのあたりだと推定できます。
　那覇空港高速道路（無料区間）へのアクセスも良く、確かに住みよい地域と言えそうです。

　


　八重瀬町の地価も上昇傾向であり、需要が根強いことも確かのよう。
　であれば、土地の担保価値に大きな問題はなく、リスクは限定的と言えるのではないでしょうか。

　
　（https://tochidai.info/okinawa/yaese/　より引用）


　ポケットファンディングの特徴の一つは、上でも説明した通り「沖縄特化」の事業者であること。
　沖縄は全体的に景気は良いようで、基地問題も小康状態になりつつある事を考えれば、投資対象としては
　悪くないと思います。

　もう一つは、ソーシャルレンディング事業以外にきちんとした事業を持ち、それが黒字であること。
　ソシャレン事業特化だったり、他事業が赤字だったりすると、無茶な事をやりかねません。
　本業（この言い方は正しくないかもしれませんが）がきちんとある、というのは信頼性に繋がります。

　また、ポケットファンディングは現時点ではソーシャルレンディング事業のみを行っていますが、将来的
　にはそれ以外のファンドについても運用を始める予定があるとのこと。


　


　投資型ファンドとソーシャルレンディングを両方扱う事業者は、これまでのところありません。
　将来の動きが楽しみな事業者だと思います。


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