ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　今回は株式投資型クラウドファンディング（CF）の話題です。

　最初に簡単な紹介を。
　クラウドファンディングというのは「不特定多数からネットを通じて資金を集め、融通すること」です。
　それが物の購入であれば購入型CF、融資なら貸付型CF（＝ソーシャルレンディング）と呼ばれます。

　株式投資型CFはその名の通り、集めた資金で株式投資を行うもの。
　と言っても相手はベンチャーやスタートアップの会社が対象で、非上場の株式となります。

　　

　資金と引き替えに入手した非上場株式は、その会社が上場や買収される時には多くの利益を生みます。
　一方で全ての会社が成功するわけではなく、リスクはそれなりに高い投資だと言えるでしょう。
　そのため、投資資金は一人1ファンドで50万円までなどと、投資金額に上限が設けられています。

　FUNDINNOは日本最大級の株式投資型CFのプラットフォームで、16億円を超える資金を集めています。
　投資しなくとも、会員登録して案件情報を見るだけで最先端の技術に触れることができます。
　もしかしたら第二のGAFAになるかもしれない企業の卵を見ていくだけでも、なかなか楽しいものです。


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　さて、そのFUNDINNOで新しく募集を開始する案件の紹介です。

　今回は医療関係。薬の情報を提供するMR（医薬情報担当者）が減少する中、どうやって医療業界に対し
　タイムリーな情報を届けるか、という課題に対するソリューションです。


　・【医療×IT】延べ100万人の学会会員医師のリレーションシップを担う！　メディカルマスターズ
　　募集開始：12/11　20:00〜（予定）

　　（FUNDINNOは預かり金口座がないので、まず出資申し込み、その後で資金振込となります）

　　


　このサービスは、医療系の学会からの後公認情報、最新の医療情報、学術コンテンツなどの提供を行う
　プラットフォームであり、医師間の情報交換の場になるものです。

　リリースは2019年3月。
　ただし、すでに会員数1.2万人の日本呼吸器学会とテスト導入で合意しており、ここで成果を上げることが
　できれば、他の医療業界にも広まっていくことが期待されます。


　


　日本医学界の会員数は延べ約100万人。国内医療用の医薬品市場規模は、約10兆円。
　薬価値下げの動きはあるものの、今後の高齢化社会を見据えればこの市場規模はさらに膨らんでいくものと
　予想され、市場のパイは十分にあるでしょう。
　医療の質の改善にも繋がる社会的意義もあり、投資を検討する価値は十分にありそうです。


　さらにこの投資は、「エンジェル税制優遇措置A」の適用を予定しています。
　エンジェル税制とは、ベンチャーへの投資促進のためにできた仕組みで、ベンチャーへ投資を行った個人に
　対し、税制上の優遇措置を取るものです。

　

　FUNDINNOではすでに45件の案件が成立。
　その中身を見ていくだけでも知識が付きますし、どこかで何かのアイディアが浮かぶかもしれません。
　単なる投資だけではなく、最先端を学ぶ上でもおすすめの事業者です。


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　不動産投資型クラウドファンディング（CF）、CREAL（クリアル）で新しい案件が登場します。

　CREALの経営母体であるブリッジ・シー・キャピタル（BCC）社は、機関投資家などを含めて約300億円の
　不動産を受託しているという実績を持ちます。
　お金の世界は信用が全て。扱うお金の額は、そのままBCC社の信用の大きさでしょう。

　CREALがサービス開始一発目で8.8億円を集めきったのは、こんな理由もあるのではないでしょうか。
　ソーシャルレンディング最大手のmaneoが大コケしている現状、今年は不動産投資型CFが飛躍する年になる
　のではないか、と考えています。

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　今回のCREALの案件は、世田谷区にあるマンションの区分所有に関する投資。
　募集金額は1,000万円台ということもあり、激戦が予想されそうです。


　・スカイコート世田谷用賀第2

　　募集開始：1/11　19:00〜
　　予定利率：4.4%
　　期間：6ヶ月
　　募集総額：1,386万円
　　担保：無し（後述）

　　


　不動産投資型CFは、ソーシャルレンディングとは異なり、貸付ではなくあくまでも投資。
　そのため、担保という考え方ではありません。
　この案件に投資するということは、対象不動産の一部を所有するようなものと考えるのが適切です。
　（不動産の直接投資と異なるのは、金額が少なくて済むことと、期間が短いこと）

　東急田園都市線の用賀駅から徒歩8分、コンビニやニトリも徒歩距離。需要は高そうです。
　賃貸相場は月7万円くらいなので、表面利回りは6%程度。4.4%の利回りは捻出できるでしょう。
　物件、条件ともに無理はなく、リスクは限定的だと思われます。

　唯一の問題点は募集額の少なさ。6ヶ月という投資期間もほどよく、おそらく人気は集中するでしょう。
　CREALの場合、預かり金口座がありますので投資前には入金が必要です。
　投資を検討される方は、入金を忘れずに。


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　前述の通り、CREALは不動産投資型CFであり貸付型ではないので、貸付に伴う担保はありません。
　その代わりCREALの案件では、事業者が投資金額の1割を劣後出資するという方法で、事業者と投資家の
　利害の一致を図っています。

　　

　CREAL（BCC社）が拠出する資金は、何かあった場合には投資家の資金よりも先に損害を食らいます。
　もちろんこれはCREALにとって望ましいことではありませんんので、投資家と自分の利益のため、案件を
　適切に管理運用していこうというモチベーションになるわけです。


　CREALでは1月の間に4回、不動産投資型CFのセミナーを行うようです。
　場所は銀座。参加は無料のようです。

　　・今、話題の不動産投資クラウドファンディング徹底解説セミナー


　またCREALの会員登録方法については、下記の記事で詳しく解説しています。
　興味のある方は検討いただければ幸いです。

　　・CREAL（クリアル）の会員登録方法を説明します。私も投資準備完了。


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