ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　不動産投資型クラウドファンディング（CF）、CREAL（クリアル）で新しい案件が登場します。

　CREALの経営母体であるブリッジ・シー・キャピタル（BCC）社は、機関投資家などを含めて約300億円の
　不動産を受託しているという実績を持ちます。
　お金の世界は信用が全て。扱うお金の額は、そのままBCC社の信用の大きさでしょう。

　CREALがサービス開始一発目で8.8億円を集めきったのは、こんな理由もあるのではないでしょうか。
　ソーシャルレンディング最大手のmaneoが大コケしている現状、今年は不動産投資型CFが飛躍する年になる
　のではないか、と考えています。

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　今回のCREALの案件は、世田谷区にあるマンションの区分所有に関する投資。
　募集金額は1,000万円台ということもあり、激戦が予想されそうです。


　・スカイコート世田谷用賀第2

　　募集開始：1/11　19:00〜
　　予定利率：4.4%
　　期間：6ヶ月
　　募集総額：1,386万円
　　担保：無し（後述）

　　


　不動産投資型CFは、ソーシャルレンディングとは異なり、貸付ではなくあくまでも投資。
　そのため、担保という考え方ではありません。
　この案件に投資するということは、対象不動産の一部を所有するようなものと考えるのが適切です。
　（不動産の直接投資と異なるのは、金額が少なくて済むことと、期間が短いこと）

　東急田園都市線の用賀駅から徒歩8分、コンビニやニトリも徒歩距離。需要は高そうです。
　賃貸相場は月7万円くらいなので、表面利回りは6%程度。4.4%の利回りは捻出できるでしょう。
　物件、条件ともに無理はなく、リスクは限定的だと思われます。

　唯一の問題点は募集額の少なさ。6ヶ月という投資期間もほどよく、おそらく人気は集中するでしょう。
　CREALの場合、預かり金口座がありますので投資前には入金が必要です。
　投資を検討される方は、入金を忘れずに。


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　前述の通り、CREALは不動産投資型CFであり貸付型ではないので、貸付に伴う担保はありません。
　その代わりCREALの案件では、事業者が投資金額の1割を劣後出資するという方法で、事業者と投資家の
　利害の一致を図っています。

　　

　CREAL（BCC社）が拠出する資金は、何かあった場合には投資家の資金よりも先に損害を食らいます。
　もちろんこれはCREALにとって望ましいことではありませんんので、投資家と自分の利益のため、案件を
　適切に管理運用していこうというモチベーションになるわけです。


　CREALでは1月の間に4回、不動産投資型CFのセミナーを行うようです。
　場所は銀座。参加は無料のようです。

　　・今、話題の不動産投資クラウドファンディング徹底解説セミナー


　またCREALの会員登録方法については、下記の記事で詳しく解説しています。
　興味のある方は検討いただければ幸いです。

　　・CREAL（クリアル）の会員登録方法を説明します。私も投資準備完了。


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