ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　トラストレンディングの話題です。

　以前記事にしました「燃料卸売事業者ローンファンド」、やはり利率が5.5%と低いために資金の集まりが
　悪いな、と重いながら見ていたのですが、突然の案件キャンセル。
　そして、利率が爆上げして復活しました。


　・燃料卸売事業者ローンファンド193号

　　予定利率：11%
　　期間：23ヶ月
　　貸付総額：3億円（総額）
　　担保：燃料の売掛債権に対して質権を設定
　　　　　貸付先（SPC）の親会社連帯保証

　　


　まさかの利率11%。元々が5.5%だったのでとんでもない増加具合です。
　現在私も、記事を書きながら資金を集めているところです。


　あまりにあまりのことに、思わず以前の案件と見比べました。
　担保が無くなっているのか思いきや、担保も以前と同じく、燃料売却の売掛債権。
　違うところと言えば、SPCの親会社である事業会社（’燃料卸売事業者）の保証が消えたところです。

　


　燃料卸売事業者の保証を外したということは、SPCをトカゲの尻尾切りができるということです。
　ただ、それでも利率を爆上げして募集をかけたということは、そうまでして借りる必要があったという
　解釈もできるでしょう。

　事業自体は公共工事（米軍基地移設？）で堅いと思われるだけに、この条件変更をどう取るかは投資家に
　よって判断が分かれそうです。
　ただし現状、かなりの勢いで資金が集まっていることだけは確かです。
　おそらく早晩、満額募集完了となるでしょう。


　トラストレンディングでは現在、被災地支援プログラムを行っています。

　

　今年中にトラストレンディングへ投資を行った人を対象に、500円のクオカードが配られるというもの。
　私も以前、このキャンペーンでクオカードをいただきました。
　一人1枚ですので大した金額ではありませんが、投資を始めるきっかけになるのではないでしょうか。


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　オーナーズブックより、杉並区新築マンションの4回目募集が発表されました。
　本日（9/26）の夕方から募集開始となります。


　・杉並区新築マンション第3号ファンド第3回

　　募集開始：9/26　18:00〜
　　予定利率：4.2%
　　期間：25ヶ月
　　貸付総額：2億円（総募集金額・主部分のみ）
　　担保：物件に対する第二順位の抵当権
　　　　　評価額8億1,000万円　先順位4億1,680万円
　　LTV：79%

　　


　杉並区新築マンション第3号、これで4回目の募集。
　これまでの募集額が8,000＋4,000＋4,000＝1億6,000万円、今回の募集額が4,000万円。
　募集総額が2億円であることから、これで募集は完了ということになると思います。


　第1回〜第4回までの募集は全て同順位で行われます。
　万が一担保が発動した場合に、例えば後の募集だけ損になる、ということはありません。

　財務構造については前回と同じ、シニアローン1億5,000万＋メザニン2億円という構成。
　LTVも79%と変化はありません。
　一方で稼働率は上昇傾向で、57%（第1回募集時）→78%（第2〜3回）→92%（今回）と改善しています。
　店舗部分の稼働率は100%のままですので、住居部分への入居が首尾良く推移しているようです。


　


　本案件、利率4.2%、期間25ヶ月というのはかなり微妙なラインです。
　しかし、折しも昨夜ガイアファンディングにおける一部案件の遅延が発表され、投資家心理がリスクオフに
　傾いていると思われる現状、おそらくこの案件には普段通りの投資が集まるものと思われます。

　オーナーズブックの経営母体はマザーズ上場の不動産業者であり、あくまでも相対論ではありますが、その
　経営体制は非上場の事業者と比べて堅いと推測できます。
　ソーシャルレンディング事業者のリスクが大きく取り上げられることになった本年、業界の発展に伴って
　事業者は安定した大手に集中することになるのかもしれません。
　（実際、仮想通貨事業者はそのようになり始めています）

　であれば、上場会社を母体にもつオーナーズブックは、十分に投資検討に値します。
　私の投資額は700万円弱。なかなか案件が出てこないために投資額が伸ばせないのですが、機会があれば
　更なる投資を行っていこうと考えています。


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