ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　Renosyは、マザーズ上場の不動産投資会社、GA Technologyが運営する不動産ポータルサイトの名称。

　今までは不動産売買が主なコンテンツでしたが、ここに不動産投資型のクラウドファンディングが登場した
　のが今年の7月のことでした。
　先着式ではなく抽選式での募集となったのですが、第1号、第2号案件の応募金額は募集額の10倍以上。
　私も参戦しましたが、もちろん落選しました。


　そして先日募集開始となった第3号も、既に募集額の5倍以上を集めています。
　
　

　この第3号に続いて本日、第4号、第5号の募集が開始されました。
　募集の間隔がだんだん狭まっているのは、Renosyが本格稼働した証なのでしょうか。
　であれば喜ばしいことだと思います。


　第4号、第5号それぞれを紹介します。
　なお、双方の案件ともに今までと同様、先着式ではなく抽選式での募集となります。
　（当ブログでは便宜上、クラウドファンディングもソーシャルレンディングのカテゴリで扱います）


　・Renosy キャピタル重視型 第4号ファンド

　　募集開始：9/28　18:00〜
　　予定利率：8%
　　期間：3ヶ月
　　貸付総額：2,723万円（抽選式）
　　担保：現物不動産に対する区分出資

　　


　物件所在は「東京都新宿区歌舞伎町二丁目19番5号」。
　物件名は「デュオスカーラ新宿�U」のようです。

　

　高級賃貸案件と紹介されていて、対象となる最上階の家賃は管理費込み25万円以上。
　（ただし、1LDKなので今回の対象物件とは異なるかもしれません）
　場所柄を考えても、間違いはない案件ではないでしょうか。

　　・デュオスカーラ新宿�U　（プロパティバンク）


　次に第5号です。


　・Renosy キャピタル重視型 第4号ファンド

　　募集開始：9/28　18:00〜
　　予定利率：8%
　　期間：3ヶ月
　　貸付総額：2,100万円（抽選式）
　　担保：現物不動産に対する区分出資

　　


　物件所在は「東京都中央区銀座七丁目18番13号」。
　物件名は「クオリア銀座」のようです。

　

　こちらは、東急リバブルに売り案件が出ていました。
　価格はワンルームで3,580万円。
　この案件は、Renosyが3割劣後出資して募集金額が2,100万円ですから、値付けは妥当だと思います。

　　・クオリア銀座　（東急リバブル）


　案件がまだ少ないためとか、もしかするとサーバの問題もあるかもしれませんが、早く抽選式ではなく
　先着式になってくれればいいと思います。
　今の利率8%はおそらく開店大セール中。本格稼働の折にはもっと利率が落ちることになると思いますが、
　5〜6％の利率なら十分に人気が出ることでしょう（少なくとも、私ならその条件で参戦します）。



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　クラウドクレジットの話題です。

　クラウドクレジットは海外向け小口案件に特化しており、不動産案件や事業性資金案件が大部分を占める
　日本のソーシャルレンディングにおいて、特徴ある事業者です。
　また最近では、投資と社会的貢献を両立させる「社会的インパクト投資」を打ち出したり、運用資産残高が
　100億円を超えるなど、かなりの盛況ぶりとなっています。


　私はクラウドクレジットの理念は立派だと思いますし、それに賛同もします。
　しかしそれとは別に、クラウドクレジットの案件の中には社会貢献を最優先とし、投資家の利益を軽視して
　いる案件があるとも判断しています。

　そういう案件が悪いと言っているわけではありません。
　しかし、社会的貢献のために投資家の利益を軽視するなら、それは「ソーシャルレンディング」という名前
　ではなく、「応援型クラウドファンディング」と名乗るべきではないでしょうか。

　クラウドクレジットで投資すべきお勧めのファンドについては、下記の記事も併せてご覧下さい。

　　・クラウドクレジットのファンド比較（政策金利、騰落率）おすすめのファンドは・・・


　一方、クラウドクレジットには数多くのベンチャーキャピタルなどが出資しています。
　そのため内部統制はかなりのレベルで効いていると考えられ、いくつかのソーシャルレンディング事業者で
　起きた不祥事は、おそらくクラウドクレジットについては起きないでしょう。
　ですから、メイン投資先とするかはともかく、サブの投資先としては十分に検討価値があると思います。


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　一つめは、資本増強の話題です。
　クラウドクレジットには既に、伊藤忠やマネックス、第一生命、三菱UFJなどが資本を入れています。
　今回、ここに加えてLINEベンチャーからの資本調達を受けることになった、とのことです。

　　・LINE Ventures及び西武信用金庫からの資金調達のお知らせ


　この資本調達の前後で、資本金額は　1,234,548千円　→　1,334,548千円　と変化。
　つまり、LINEベンチャーからは1億円の増資引き受けがあったということです。

　資本金の増額により、クラウドクレジットの財務体制は補強されます。
　同時に、LINEベンチャーが資本を受け入れたということは、それだけクラウドクレジットの将来に対して
　期待が持てるということを示します。
　また、LINEベンチャーによるクラウドクレジット体制の外部監視も効く、ということでしょう。
　いずれにせよ、我々投資家には良い事づくめ、ということになりそうです。
　

　もう一つ、TVCM放映の話題。
　クラウドクレジットは9/22から9/30まで、第一弾のCMを中京地区で放映するそうです。
　これにより、さらにクラウドクレジットへのユーザ流入が見込まれることになると思います。

　
　　

　　・クラウドクレジット、創業初のTVCMを放映開始


　CMの内容はYoutubeにもありました。
　「国際貢献」「社会的インパクト投資」を前面に打ち出した作りになっています。

　　


　純粋に投資家としての立場で言えば、クラウドクレジットの案件について私は是々非々の立場です。
　しかし、事業者としては信用できると思っているため、現在私は300万円ほどを投資しています。
　案件の分散として、検討してみる価値はあると思います。


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