ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　さて、以前の記事で宣言した通り、SBIソーシャルレンディングのメガソーラー案件に参戦しました。

　資金は、ソーシャルレンディング事業者の選択と集中を進めている分で用意。
　時間合わせもして万全の準備をして・・・だったのですが、拍子抜けするほどあっさりと投資できました。


　・SBISLメガソーラーブリッジローンファンド16号　100万円

　　予定利率：7%
　　期間：18ヶ月
　　貸付総額：18億円
　　担保：太陽光発電事業者への出資持分に質権設定
　　　　　太陽光発電の事業用地・取得予定用地に抵当権設定
　　　　　発電設備一式に譲渡担保設定
　　　　　太陽光発電事業者及び開発事業者で相互に連帯保証

　　


　募集開始の午前10時同時にアクセスを実施。
　投資申し込み、金額入力、投資確定まで全てにかかった時間は、約1分ほどでした。

　


　以前は重い重いと言われていたサーバですが、今回はそれほど重いとは思いませんでした。
　サーバの負荷分散がうまくいったのか、それとも参加者そのものが少ないのか。
　資金の集まり具合を見ると、その両方だと思います。


　

　上記が、投資完了直後の案件の状況です。
　18億円中、1.3億円と少しが集まっています。
　今回はここからの集まりがいつもの比べてスローで、10分後で6.5億円ほど、3時間後で9億円ほどでした。


　先日SBI SLでは不動産のバイヤーズローンで遅延が起きました。
　SBI SLで始めて起きた遅延ということで騒ぎにはなりましたが、そもそも遅延や貸し倒れはソーシャル
　レンディングにおいて当然覚悟すべきものです。
　その遅延や貸し倒れが事業者の悪意によって起きたものならともかく、今回はそうではありません。
　（デューデリジェンスには少し課題を残す結果にはなったでしょうが）。


　その後のSBI SLの対応と遅延金の回収能力を見て、私は投資の継続を決めました。
　今後も私のメイン投資先の一つとして、SBI SLへの投資を続けていきたいと思います。
　今回の投資で、私のSBI SLへの投資総額は1,000万円を超えました。


　SBIソーシャルレンディングでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると幸いです。
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　ガイアファンディングからのお知らせで、短期特別ローンの存在を知りました。
　償還を受けて資金のとりまとめを行っていたタイミングでしたので、余剰資金を投資することにしました。


　・特別短期ローンファンド7号　30万円

　　予定利率：11%
　　期間：4ヶ月
　　貸付総額：2億4,000万円
　　担保：購入物件への第二順位抵当権
　　　　　評価額9億6,000万円、先順位5億4,000万円
　　LTV：81%

　　


　ロサンゼルスのマリーナ・テル・レイにある新築2軒が対象物件となります。
　通常、担保の評価額が「完成後価格」である場合はLTVを算出していないのですが、本案件に関して言えば
　説明文に「物件は既に完成しており、現在販売中の為、期間を延長します」とあることから算出しました。

　


　またこの案件は、カリフォルニアローンファンド27〜38号の借り換えとのことです。

　　・（参考）カリフォルニアローンファンド27号


　借り換え元の案件と比べ、完成後の評価額・融資額・先順位の額ともに同じ。
　物件を取り巻く条件に変化はなく、単純に4ヶ月の案件延長を行ったということらしいです。

　借り換えということは、要は期限内に売れていないという意味になりますので良い事ではないのですが、
　この案件の場合は物件が既に完成していること、また4ヶ月という短い期間であることから、リスクは限定
　的であると考え、投資を決定しました。


　もう一件、スマートレンドにも投資を行いました。
　こちらは元本償還が無く、利金だけで最低投資額に達したため、塵も積もればの投資です。


　・【クレジット債権担保付き】事業支援型ローンファンド　第57号　2万円

　　予定利率：7.5%
　　期間：11ヶ月
　　貸付総額：1,000万円（主部分）
　　担保：クレジット債権の譲渡担保
　　　　　バックアップサービサー体制で保全

　　


　貸付先は（株）ジェーシーアンドシーでしょう。
　女性向けのエステの利用代金を割賦販売するサービスの会社です。

　分割回収金の回収率が99%程度、利用客は13,000人程度と多く、大数の法則が適用できそうです。
　本体の自己資本比率も40%と多く、簡単には潰れたりしないと思われます。
　その上で、万が一の場合はサービサーによる債権回収があることから、安全性は相応にあると思います。


　現在の投資額ですが、ガイアファンディングへはおよそ400万円ほど（次の償還時に少し減らす予定）。
　スマートレンドには220万円ほどとなっています。
　私が実際に投資し、お勧めする事業者については、下記の記事もご覧下さい。

　　・（2018年6月版）SL初心者にお勧めの事業者



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