ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　ガイアファンディングからのお知らせで、短期特別ローンの存在を知りました。
　償還を受けて資金のとりまとめを行っていたタイミングでしたので、余剰資金を投資することにしました。


　・特別短期ローンファンド7号　30万円

　　予定利率：11%
　　期間：4ヶ月
　　貸付総額：2億4,000万円
　　担保：購入物件への第二順位抵当権
　　　　　評価額9億6,000万円、先順位5億4,000万円
　　LTV：81%

　　


　ロサンゼルスのマリーナ・テル・レイにある新築2軒が対象物件となります。
　通常、担保の評価額が「完成後価格」である場合はLTVを算出していないのですが、本案件に関して言えば
　説明文に「物件は既に完成しており、現在販売中の為、期間を延長します」とあることから算出しました。

　


　またこの案件は、カリフォルニアローンファンド27〜38号の借り換えとのことです。

　　・（参考）カリフォルニアローンファンド27号


　借り換え元の案件と比べ、完成後の評価額・融資額・先順位の額ともに同じ。
　物件を取り巻く条件に変化はなく、単純に4ヶ月の案件延長を行ったということらしいです。

　借り換えということは、要は期限内に売れていないという意味になりますので良い事ではないのですが、
　この案件の場合は物件が既に完成していること、また4ヶ月という短い期間であることから、リスクは限定
　的であると考え、投資を決定しました。


　もう一件、スマートレンドにも投資を行いました。
　こちらは元本償還が無く、利金だけで最低投資額に達したため、塵も積もればの投資です。


　・【クレジット債権担保付き】事業支援型ローンファンド　第57号　2万円

　　予定利率：7.5%
　　期間：11ヶ月
　　貸付総額：1,000万円（主部分）
　　担保：クレジット債権の譲渡担保
　　　　　バックアップサービサー体制で保全

　　


　貸付先は（株）ジェーシーアンドシーでしょう。
　女性向けのエステの利用代金を割賦販売するサービスの会社です。

　分割回収金の回収率が99%程度、利用客は13,000人程度と多く、大数の法則が適用できそうです。
　本体の自己資本比率も40%と多く、簡単には潰れたりしないと思われます。
　その上で、万が一の場合はサービサーによる債権回収があることから、安全性は相応にあると思います。


　現在の投資額ですが、ガイアファンディングへはおよそ400万円ほど（次の償還時に少し減らす予定）。
　スマートレンドには220万円ほどとなっています。
　私が実際に投資し、お勧めする事業者については、下記の記事もご覧下さい。

　　・（2018年6月版）SL初心者にお勧めの事業者



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