ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　12/20　18:10追記：

　ガイアファンディングから続報がありました。

ｍａｎｅｏマーケット社による米国現地での対象不動産の確認及び調査について、12月20日までには一部案件についての調査報告をさせていただく予定でしたが、アメリカ現地のパートナー企業との報告内容の確認および精査に想定よりも時間を要しており、投資家の皆様へのご報告を延期させていただきます。
準備が整い次第、速やかにご報告いたします。

　分かっている情報が皆無というわけはないのでしょうが、確定していないから無回答。
　良くあることですが、当然さらなる反発は招く事になるでしょう。
　そこまで覚悟しての発表ですよね？　とは聞いてみたいものです（意味のある返答はないでしょうが）。

　さて、投資運用金額でついにSBI SLに抜かれたmaneo。
　時間が経てば経つほど、影響は深刻になってきます。最大手としての実力を見せるべき時でしょう。


　一方で、一部の案件については朗報もあるようです。

特別短期ローンファンド5〜9号の現状および返済計画につきまして、ご報告させていただきます。

【案件概要】
案件所在地は、カリフォルニア州マリーナ・デル・レイです。
当該案件は2018年9月に、仕入れ資金（物件購入代、工事費等）として融資した「カリフォルニアローンファンド27-38号」の販売期間延長に伴う借り換え資金として募集いたしました。

【現状および今後の計画】
物件はすでに完成しており、販売契約も締結しています。
現在、買主に引き渡す前の最終検査を実施しております。最終検査が終了次第、売却並びに返済となります。
返済時期に関しては、予定通り2019年1月18日を見込んでおります。

　まずは朗報ではありますが、実際に口座に資金が振り込まれるまでは余談を許しません。
　また何か動きがあれば、報告していきたいと思います。


　ガイアファンディングの件で続報がありました。

　11/19に全案件遅延、というかなりショッキングな一報。そこから何回か続報はありました。
　今回は意味のある追加情報がありましたので、記事にしたいと思います。

　内容を見ると、これはそもそものスキームが適切でなかったように思います。
　（法的に不適切だったということではなく、合っていなかった、というべきでしょうか）


　



　では、内容の紹介です。

Q1. 現地の最終貸付先への貸付けまでに3社を経由するとあるが、その3社はどのような法人か？
A1.　Gaiafunding Cayman Limitedは、ガイアファンディング株式会社の100パーセント子会社です。
海外関連会社は、Gaiafunding Cayman Limitedと取引関係のある法人です。
米国関連会社は、ケルビン・チウが役員（Manager）をつとめる法人です。

Q2. 現地の最終貸付先への貸付けまでに3社を経由するスキームであることを11月22日のお知らせで知ったが、いつからこのスキームなのか？
A2. サービス開始当初からスキームは変わっておりません。

Q3. 代表取締役のケルビン・チウとは連絡が取れているのか？
A3. 取れております。

Q4. 米国関連会社から、11月19日を返済日とする利息の送金がなされなかった理由は？
A4.最終貸付先から米国関連会社に対し、利息は毎月送金されるものではなく、プロジェクト完了時などにまとめて支払われます。
ほぼ全てのプロジェクトにおいて米国関連会社の米国における事業からの収益から毎月の利息の支払いを行ってきましたが、
資金繰りにおいて、これ以上利息の支払いを続けることが出来ず、11月19日返済予定分の利息の送金が行われませんでした。

Q5.最終貸付先におけるプロジェクトの進捗状況はいつわかるのか？
A5.各プロジェクトの開発状況、返済までの計画とその進捗を現在取りまとめております。
なるべく早い段階で皆様にお知らせし、その後もご報告していく予定です。
大変申し訳ございませんが、もう少々お待ちください。

　重要なのは特にA4ですね。

　資金繰りとか利息支払いができない、などのワードを聞くと、その瞬間にポンジではないかと反応をして
　しまいがちになるのですが、私は問題の本質はそこではないと思っています。
　単にこれ、ガイアファンディングがmaneoプラットフォームで応募をかける事が適切ではなかった、という
　事なのではないでしょうか。

　最終貸付先からの利息が「プロジェクトごとにまとめて支払われる」ものであれば、当然、投資家への利息
　もPJごとに支払われるべき。
　ソーシャルレンディングは何も、毎月利息を払わなければいけないわけではありません。
　償還時元利一括返済、などという案件は、調べればいくらでもあります。

　結局のところ、本来はmaneoのプラットフォームには合わないガイアファンディングの貸付スキームを、
　無理やり押し込めてしまったというところに問題があるのだと考えています。
　（多分ですが、maneoプラットフォームは毎月返済以外の支払いはできないのでしょう）


　ただ問題は、資金繰りの問題であればそれは早くから分かっていたことだろう、ということ。
　にも関わらず最近まで案件募集を続けていたのは、適正なやり方とは思えません。

　一方で、プロジェクト自体はこれまで通り動いているとのこと。
　とりあえずは追加情報まで様子見でしょうか。


　それにしても、maneoマーケット絡みの問題が続きますね。
　maneoでは経営改善委員会が立ち上がったとのことですので、早急な改善が望まれるところです。



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