ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　Pocket Fundingから、新しいファンドが登場します。
　タイトルにも書いてありますが、今回の案件はかなり特徴的なものとなっていました。


　・ＰＦ一部不動産担保ローン１２号

　　募集開始：11/19　17:00〜
　　予定利率：6.3%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：500万円（主部分）
　　担保：沖縄本島　中部エリアの土地建物に対する劣後担保
　　　　　評価額　約1億3,600万円、先順位　5,620万円
　　LTV：48%

　　

　　（このファンドは同８号の追加募集のため、画像は８号のものを流用しています）


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　このファンドのスキームは以下のようになっています。
　スキーム自体はごく普通、LTVも十分低いですし、一定の安定性はあると思われます。
　
　（同８号のスキーム図を流用）

　このファンドで特徴的な事は、「利率天引き方式」を採用しているというところ。
　通常の融資とは異なり、融資が実行された時点で、あらかじめ利息分を天引きして貸し付けています。
　つまり融資実行時点で、分配金の原資は原則的に確保されています。

　元本まで確保されているわけではない（そもそもそれでは貸付が成立しない）のですが、利息を確保する
　ということは一つの安心材料ですし、きちんと返済する意図の証明にもなると思います。
　＊そもそも踏み倒す予定の貸付先なら、わざわざ天引きで借入はしないと考えられるので。

　担保建物は沖縄本島中部にある宿泊施設。
　この建物を相続させるつもりがなく、売却を考えているとのことです。
　周辺地域では米軍基地の返還に伴う再開発が進み、商業施設のあるニュータウンとなってきているそうで、
　一定の需要は見込めるでしょう。
　問題なのは貸付額が500万円と少ないところ。瞬間蒸発は必至です。


　Pocket Fundingは沖縄に特化した案件を扱うユニークな事業者であり、今回のような利率天引き方式案件や
　軍用地案件など、特徴的な案件を良く募集しています。
　投資したい案件が出てきた時のため、また担保不動産の所在を分散させるために、まずは会員登録だけでも
　してみてはいかがでしょうか。

　
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