ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックで投資していた案件が終了を迎えました。


　・杉並区新築マンション第2号ファンド第1回

　　確定利率：5.2%
　　期間：13ヶ月→6ヶ月
　　貸付総額：3億1,000万円（主部分のみ）
　　担保：物件に対する第一順位の抵当権　評価額3億9,100万円
　　LTV：79%

　　


　当初貸付機関は13ヶ月でしたが、結果は6ヶ月での期限前償還となりました。
　竣工後にExitしたのか、それとも金融機関からより低利での借り換えに成功したのかは分かりませんが、
　ともあれ無事に償還完了となり、何よりです。

　


　全ての案件というわけではないかもしれませんが、オーナーズブックでは3ヶ月ごと（4、7、10、1月）に
　3ヶ月分の配当が支払われます。
　ということは、来月は10月で配当月。
　ざっと計算すると5万円前後の配当が入ることになり、今から楽しみです。


　さて、この償還された資金ですが、タイミング良く次の案件が登場しました。


　・渋谷区商業ビル第3号ファンド第1回

　　募集開始：9/28　18:00〜
　　予定利率：5.0%
　　期間：14ヶ月
　　貸付総額：6,000万円（主部分のみ）
　　担保：物件に対する第一順位の抵当権　評価額7,520万円
　　LTV：80%

　　


　渋谷区にある商業ビルの区分所有案件です。
　現在はテナントが入っていない、さらに不動産事業者は設立1年未満とリスクが高くなっています。

　

　ただ、幡ヶ谷に第一順位抵当権付きの担保を持っていることは事実。
　幡ヶ谷の地価はここ数年、年率数%で上昇傾向にありますので、担保価値が一気に落ちてしまう、という
　事態にはならないのではないかと思います。


　募集総額が6,000万円と少ないので、投資できるかどうか分かりませんが、とりあえず参戦します。
　

　オーナーズブックでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただければ幸いです。
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