ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　以前の記事で、ファイアフェレット氏のブログ記事を読んでJCサービスとmaneoマーケットの関係に対する
　考えを変えた、という記事を書きました。

　　・ファイアフェレット氏の記事を読んで：maneoとJCサービスに関する考えを転換します


　これまで私は、JCサービスとmaneoマーケットが発表したコメントの内容より、両社が対立関係にあると
　判断し、それに基づいた記事を書いてきました。
　ですが今回のファイアフェレット氏のブログ記事と、私が持っている情報や背景から考える限り、おそらく
　ファイアフェレット氏のブログ記事内容が正しい、という判断に至りました。
　（要は私も、情報源が公開できない類の情報を少しは持っている、ということです）

　　・グリーンインフラレンディング徹底追求、関係者から仕入れたマル秘ネタを一気放出！
　　　（ファイアフェレット氏のブログ）


　また、ファイアフェレット氏に続き、けにごろう氏のブログでも同様の話題が取り上げられています。
　二つの記事は大半が似通っていますが、お互いに触れていない部分、また共通していても言い回しが異なる
　部分などがあります。
　それらを見比べますと、言外の意味も見えてくるかもしれません。
　こちらの記事も必見です。

　　・maneoマーケットに対する証券取引等監視委員会からの処分勧告について、事情に詳しい複数の方に　
　　　お話を伺いました　（けにごろう氏のブログ）


　　


　今回のJCサービスの一件、及びそれを受けてのmaneoマーケットへの行政処分勧告に関して、オーナーズ
　ブックよりコメントがありました。
　一部を引用して、所感を書いていきたいと思います。

【OwnersBookの各案件と出資金の運営について】
OwnersBookにおいて投資家の皆様が出資された資産は、金融商品取引法等に定められている通り、ロードスターファンディングにて自らの財産とは厳格に分別し、口座上と帳簿上の管理を徹底しています。
その上で、OwnersBookの全ての金銭の移動については、ローン契約や匿名組合契約といった契約書または約款に基づく適法な契約関係に基づいて的確に実施されています。

　・資産の分別管理をきっちり行っています
　・全ての資金移動は証憑に基づいて行っています

　このあたりは今回の問題の核、JCサービスにおける不適切な分別管理と資金移動を受けてのものでしょう。
　これまでに金融庁の監査を受けた事があるのかどうか、についての情報もあると、投資家としてはかなり
　役に立つ情報になるのでしょうが、やはりそれは難しいのでしょうか。

【OwnersBookの案件管理について】
貸付型の案件におきましては、行政当局の指導により借入人の特定につながる情報の開示はしていませんが、複数の案件で同一の借入人がいる場合、A社はA社、B社はB社と貸付先の表記を統一しています。
また、ロードスターキャピタルは第二種金融商品取引業の登録を受け、貸金業登録を受けたロードスターファンディングと密に連携を取りながら案件を管理・運営しています。

　これはごく普通の事ですね。
　今期中には匿名化が解除される見通しですので、そうなったら借入人の情報が開示されると同時、対象の
　ビル名も公開されることになるのでしょうか。
　そうなれば観光ついでに案件確認もできることになり、リタイア後の楽しみが増えそうです。

【OwnersBookの貸し倒れリスク低減の方策】
万が一債務者が融資金額を返済できなくなった際には、設定担保権を実行することで担保不動産からの回収を図ります。
案件の担保の評価は、自社の不動産投資のプロによる評価に加えて、外部の専門家による査定に基づく二重のチェックを行い、[OwnersBook評価額]を決定しています。

　この部分、表現だけの問題かもしれませんが、少し気に留めました。
　返済が滞った場合の手段として、オーナーズブックは「設定担保権の実行」しか挙げていないところです。

　ただ、オーナーズブックの匿名組合契約9〜11条を見ますと、担保権の実行以外に債権回収の委託、および
　債権譲渡も書かれていますので、やはり担保権実行だけが債権回収方法ではないのでしょう。
　それでも設定担保権の実行のみをここで書くあたり、優先度をはっきり表明しているように感じました。


　最近立て続けに起きたソーシャルレンディングにおける諸問題は、事業者リスクを浮き彫りにしました。
　それを受け、私も事業者リスクの低いと思われる事業者への資金移動を進めています。
　オーナーズブックへの現在の投資額は780万円。今後も投資金額を増やしていくつもりです。


　オーナーズブックでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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