ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SBI SLは6月に4本のオーダーメイドファンドを募集予定です。

　1本目は昨日の「不動産担保ローンファンドPlus 17号」。
　6億8,000万円の募集金額がわずか3分ほどで溶けるという、すさまじい集金力を見せつけました。
　私は運良く、投資は成功しています。

　　・参考記事：SBI SL Plus17号は瞬間蒸発。でも何とか滑り込みました。


　そして2本目のオーダーメイドファンドが、6/21に募集を開始します。
　今度も1本目と同じく、不動産担保付きです。


　・SBISL不動産バイヤーズローンファンド24号

　　予定利率：6.5%
　　期間：24ヶ月
　　貸付総額：2億2,200万円
　　担保：転売用不動産に抵当権を設定　評価額合計3億8,000万円
　　LTV：58%

　　


　「不動産担保ローンファンドPlus」では、借り手は「不動産を担保にしてローンを営む業者」でしたが、
　「不動産バイヤーズローンファンド」の場合、借り手は「不動産の売買業者」となります。
　貸付先の業種こそ異なりますが、不動産担保が共通で付いており、案件の性質は大きくは変わりません。

　一方で、貸し付け条件は以下のように変化しています。

　　・利率：6.5%で変化無し
　　・期間：12ヶ月→24ヶ月と倍に
　　・LTV：70%→58%

　


　利率同等、貸付機関が長い代わりに不動産担保は固い、ということになります。
　加えて募集金額は2億2,2,00万円、前回募集の1/3もありません。
　まず間違いなく、瞬間蒸発必至でしょう。


　私は前回の案件で投資できたので、今回は見送る予定です。
　これを除くと、今月SBI SLから募集予定のファンドはあと2本。

　　・SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド
　　　利率7%、期間20ヶ月、募集金額　8億5,000万円

　　・SBISLメガソーラーブリッジローンファンド
　　　利率7%、期間12ヶ月、募集金額　4億円

　私としては、以前キャンセルになったメガソーラーに募集したいところです。
　二つのファンドの募集順番がキモですね。できればメガソーラーが先に来て欲しいところなのですが。
　（メガソーラーが先に募集されるなら、滑り止めでもう一つにも挑戦できるため）


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