ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　さて、ゴールデンウィーク後に早速募集を開始する注目案件がありますので、紹介します。
　一つ目はSBIソーシャルレンディングです。GW明け早速の5/7に開始となります。


　・SBISLメガソーラーブリッジローンファンド14号

　　募集開始：5/7　10:00〜
　　予定利率：7%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：17億2,800万円
　　担保：�@太陽光発電事業者への出資持分に質権を設定
　　　　　�A複数の太陽光事業用地の地上権に抵当権を設定
　　　　　�B太陽光以外の事業用地の地上権に抵当権を設定
　　　　　�C本件太陽光発電事業で使用される発電設備一式に譲渡担保権
　　　　　�@〜�Bの評価額　17億2,800万円
　　　　　本件施工会社の持株会社が連帯保証

　　

　これまでに総額135億円以上を貸し付け、40億円近くが既に返済されているメガソーラーシリーズ。
　今回は17億円以上という大型案件です。

　貸し付けスキームとしてはこれまで同様。
　これまで返済された案件は全て元利償還は予定通りでした。それを以て今後も安全と保証することはできま
　せんが、少なくともある程度の実績として信頼には値するでしょう。

　期間12ヶ月・利率7%も標準的ですし、投資を検討する価値はあると思います。
　募集金額も17億円超と多いため、いつものサーバーレースで投資できない、という事もないのではないかと
　予想します（予想が外れたらごめんなさい）。
　私はこの案件に投資するか、それとも初となるTATERU FUNDINGに投資するかで迷っています。


　SBIソーシャルレンディングは先日、ワ−ルドビジネスサテライト（WBS）でも取り上げられました。
　メインコーナーではなかったものの、新しい投資商品を探している層には刺さる内容だと思います。
　またクリックレースは激しくなりそうですが、全般的には良いニュースでしょう。
　知名度が高くなれば、その分だけソーシャルレンディングの業界も発展し、案件も集まるからです。

　　・参考記事：WBSでSBIソーシャルレンディングが紹介されました

　私にとっても、SBI SLはメイン投資先の一つ。投資額は1,000万円弱です。
　ソーシャルレンディング初心者の方にもお勧めできる事業者だと考えています。


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　一方、GW明け2日目の5/8には、オーナーズブックからの案件が募集開始となります。
　オーナーズブックはSBI SLと異なり、デポジット（預かり金）口座のある事業者となりますため、案件に
　投資する際にはあらかじめ資金を振り込んでおくことが必要になります。


　・渋谷区商業ビル第2号ファンド第1回

　　募集開始：5/8　18:00〜
　　予定利率：5%
　　期間：13ヶ月
　　貸付総額：1億4,000万円（主部分）
　　担保：渋谷区の商業ビル及びマンション1室に対する質権設定
　　　　　評価額1億7,600万円
　　LTV：80%

　　


　オーナーズブックとしては標準的な、23区内の不動産を担保とする案件です。
　今回は、商業ビル1棟＋マンション1室という複数案件が担保となっています。
　（所在はいずれも渋谷区代官山）

　

　シニアローンで東京23区内担保、LTV80%。
　貸付期間13ヶ月、貸付利率7%は平均的です。
　オーナーズブックの場合、さすがに利率4%となるとなかなか資金が集まりませんが、5%ではかなりの人気
　案件になることが予想されます。

　
　（https://tochidai.info/tokyo/shibuya/　よし引用）

　渋谷区の地価は上昇傾向、代官山も前年比5%程度の上昇です。
　この先1年なら、この担保の安全性は高いと言えるのではないでしょうか。
　一方で募集金額が1億4,000万円と、オーナーズブック案件の中では特に多いわけではありません。
　おそらくはサーバレースが起きると予想されますので、参戦される方の幸運をお祈りいたします。


　オーナーズブックは670万円以上を投資している、私の主力投資先の一つ。
　今後も折を見つけて資金を投入していきたいと思います。
　経営母体がマザーズ上場という安定度、そして低利率ながら堅い案件が魅力的な事業者です。

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