ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　3/29　9:30追記：
　ラッキーバンクからお知らせがありましたので、記事後半部に加筆を行いました。


　「ラッキーバンクで延滞が起きているらしい」という噂が耳に入りました。
　さっそく自分の投資している案件を調べますと、確かにその通り。
　一部案件について、いつの間にか返済期限の延長がされていました。


　私の投資状況（247号は償還済）
　


　このうち、返済期間が延長されていたのは264号と305号でした。
　これらの案件では、案件1と2の「最終返済日」が異なる事が分かります。
　案件2の方が本来の返済日（2018/3/28）、それに対して案件1は3ヶ月遅延が起こっています。


　
　


　案件の遅延が起こるのは、ソーシャルレンディングの性質上しかたないことと呑み込んでいます。
　ただ、それに対してアナウンス無しはいただけません。
　行政処分の対応で忙しいのは分かりますが、案件の返済期限を変更するのであれば先だって連絡をするか
　最悪でも延長と同時に連絡を行うべきでしょう。

　ということで、問い合わせを行ってみました。

（前略）
ローンファンド264号、305号についての質問です。
これらのファンドは募集時、返済完了予定日が2018年3月28日になっていましたが、今見たところ一部のファンドの返済期間が2018年6月末に延長されています。
延長自体は致し方ないものかもしれませんが、そのお知らせと理由の説明は、返済延長の前か、少なくとも返済延長と同時であるべきではないでしょうか。
行政処分対応でお忙しいとは思いますが、連絡のないまま返済延長を行うような事になりますと、ますます投資家の不信を買う懸念があると考えております。
お手数ですが、早急なご対応をいただきたく、よろしくお願いいたします。

　これについて、ラッキーバンクからの返事は1時間以内に来ました。
　対応速度は迅速で好感が持てます。

（前略）ファンドの償還期限が変更している件につきましては、当初、ファンドからの貸付の返済期限を2018年3月28日までとしておりましたが、現状、当該貸付（元本部分のみ）※の返済期限の延長を予定しております。
2018年3月のファンド持分の償還をお待ちいただいていたにもかかわらず、お客様にはご迷惑をおかけいたしますことを深くお詫び申し上げます。

（中略、延長ファンドの説明）

各ファンドにおけるプロジェクト2の元本相当の匿名組合の出資金並びにプロジェクト1及び2分の分配金は、募集当初の予定どおり、2018年4月5日に支払われる見込みです。
また、当該分配金の詳細は、同日にお客様のマイページ上に反映される予定です。

各プロジェクトの進捗状況や、今後の予定に関する詳細は、3月28日中にマイページの「メッセージ」に配信いたします。
誠に恐れ入りますが、配信まで今しばらくお待ちください。
この度は、当初の計画通り、お客様のファンド持分にかかる元本償還が行われないことに重ね、ご報告が遅れておりますことをお詫び申し上げます。
何卒、よろしくお願い申し上げます。

　ということで、対応は迅速でしたが内容についてはイマイチでした。
　3本日中にマイページのメッセージに配信がされるとのことですので、それを受けて当記事は加筆修正を
　行う予定です。少々お待ち下さい。

　以下、加筆分：

　ラッキーバンクのマイページ右上、「メッセージ一覧」に詳細内容が配信されました。
　ちなみに私の場合、配信のタイムスタンプは29日の午前1時過ぎ。
　「28日中に配信する」という回答からすれば遅刻ですが、目くじらを立てるほどではないと思います。

　

　内容については以下の通りです。

ラッキーバンク・インベストメント株式会社（以下「弊社」）は、掲題のファンドについて、当初、ファンドからの貸付の返済期限を2018年3月28日までとしておりました。しかし、弊社は、以下の理由により、当該貸付（元本部分のみ）の返済期限を変更させていただくこととなりましたのでお知らせいたします。2018年3月のファンド持分の償還をお待ちいただいていたお客様にはご迷惑をおかけいたしますことを深くお詫び申し上げます。

（中略、対象ファンド名）

【返済期限変更の理由】
売却活動の進捗としましては、購入検討者から買付証明書（不動産の取引時、契約前に提出される購入意思表示の書面・購入の申込書）を借入人は受領しており、2018年3月末に売買契約の締結を予定しております。買主側が金融機関によるローン審査を通過した際には、2018年4月の決済・引き渡しを予定しております。金融機関の審査が承認されなかった場合は、売却活動の継続や、同一の買主が他の金融機関へ融資打診を行うなどの対応が想定されます。

【今後の予定】
現在、借入人は、対象物件の売却活動を行っており、買付証明書を提出している検討者と交渉中です。
プロジェクト2の元本相当の匿名組合の出資金並びにプロジェクト1及び2分の分配金は、募集当初の予定どおり、2018年4月5日に支払われる見込みです。また、当該分配金の詳細は、2018年4月5日までにお客様のマイページ上に反映される予定です。
なお、対象物件が早期に売却され、2018年6月末を待たずに出資金が償還されたときには、当該月の末日をもって契約の終了といたします。
もっとも、対象物件の売却活動状況によっては、契約期間の再延長の可能性がございますのでご了承ください。

　ラッキーバンクの説明を、まずは呑み込んでおきます。
　その上で判断しますと、不動産業界において借入期間の延長が起こるのはある程度仕方ないと思いますので
　延長の事実そのものについては、特に悪い印象はありません。

　ただ、行政処分の内容と今回の件を合わせて考えると、今回延滞を起こした貸付先は、状況証拠としては
　X社ではないかと考えられます。
　理由は、行政処分ではX社の契約関連の甘さを指摘されているからです。おそらく行政処分が下りなければ
　この案件も借換で済ませたのでしょうが、処分のためにそれができなくなり、今回の延滞となったものと
　推察されます。


　現状、私のラッキーバンクへの自分的評価は、行政処分を受けた時から変化無しです。
　（つまりマイナス）
　今後、4/2までが期限の監督官庁への報告を遅滞なく投資家にも情報提供し、合わせてX社の財務情報など
　重要な情報を開示し、また人員強化により脇を固める事ができるかどうかが鍵となるでしょう。

　逆に言えば、これはラッキーバンクにとってもチャンスであると考えます。
　2回の行政処分を踏み台にして経営体制の改善を図り、日本第3位の貸付実績を持つに至ったクラウドバンク
　という事業者もありますので、是非それを先達としてもらいたいものです。


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