ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　たいていの場合、トラストレンディングは案件の発表前にメールで予告してくるのですが、
　今回はちょっとびっくりしました。

　メールが届いたのは今日の19:11、ファンドの開始は19:00と、事前告知無しの募集開始でした。


　１．トラストレンディング　不動産担保付ローンファンド51号

　　予定利率：8.5%
　　期間：18ヶ月
　　貸付総額：3億2,000万円（予定）
　　担保：不動産への抵当（第一順位）　極度額3億7,000万円
　　LTV：86%


　渋谷近郊のマンションを担保とする、都内不動産デベロッパーへの貸し出しです。

　マンションは建設途中で８月中旬の竣工予定、現在は銀行により8,000万円の第一順位根抵当が設定されて
　いますが、トラストレンディングからの資金調達で一括返済し、改めて根抵当権を設定するとのこと。

　返済減資としては、担保になっている物件の売却。
　また、９月以降はマンションに入居がありますので、その賃料収入が利息の一部に割り当てられます。
　出口戦略もはっきりしていますね。


　不動産デベロッパーとしては、次の物件が出てきた時にすぐ取引が行えるようにするため、この借入で
　手元現金を残しておきたいというのが、借入の目的です。

　となると、物件が売れたら期限前返済あり、ファンドの組み替え可能性もありますので、銀行としては
　貸出期間が読めず、あまり気が乗らない案件でしょう。


　手元の資金がそろそろ不足しそうですが、私も突撃予定です。
　それにしても、数時間前のSBI SLといい、食指の動く案件はなぜまとまって来るのでしょうか・・・。


　トラストレンディングへの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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