ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　本日、Pocket Funding（ポケットファンディング）から2案件が同時に募集開始となります。
　それぞれの案件を紹介します。


　・沖縄南部ファンド１２号

　　募集開始：7/30　17:00〜
　　予定利率：6.3%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：9,000万円（主部分）
　　担保：沖縄県那覇市の土地に対する第一順位抵当権　評価額約1億3,788万円
　　　　　＊建屋は築年数が古いため担保評価額0円、解体費用は評価額から差し引き済
　　LTV：65%

　　


　担保案件は泊港から徒歩5分。那覇市のほぼ中心部にあります。
　土地はほぼ正方形で、この場所なら需要は高いでしょう。建物の解体費用は評価額から差し引き済みという
　ことですので、この点の懸念もありません。

　LTVは（ポケットファンディングとしては）標準的ですが、すでに転売先との売買契約書が締結済み（さら
　に、転売先は一部上場企業）であることから、売買に関する問題が起こる可能性も少なそうです。

　この条件なら運用期間はもう少し短くてもいいかもしれません。
　いずれにせよ、期限前返済は高い可能性で起こると考えた方がいいと思います。
　今回はこの案件か、もしくは下の案件のどちらかに投資しようと考えています。


　ポケットファンディングへの投資は、こちらからどうぞ（広告リンク）
　


　もう一つは事業支援ファンド。
　事業支援という名前はついていますが、不動産担保であることに変わりはありません。


　・ＰＦ事業支援ファンド１５号

　　募集開始：7/30　17:00〜
　　予定利率：6.1%
　　期間：4ヶ月
　　貸付総額：900万円（主部分）
　　担保：石垣島の土地建物に対する第二順位抵当権　評価額約3,843万円　先順位約1,182万円
　　LTV：54%

　　


　こちらは石垣島の案件。
　土地付き2階建ての1階部分（建築事務所県作業所、駐車場付き）を売却する予定とのこと。
　1階部分の取引事例による価格概算は2,000万円（以上）であり、評価額と合わないことから、おそらく担保
　としては土地建物の全てが対象ではないかと考えています。

　小粒の案件だけに、こちらが先に蒸発しそうな気がします。
　上の案件なら余裕を持って投資できそうですので、状況を見て投資する案件を選ぼうと思います。


　ポケットファンディングではただいま、3周年を記念した「ウチナーま〜さむんキャンペーン（沖縄の美味
　しいものキャンペーン）｣を実施中。
　期間中に投資した金額に応じ、沖縄の旬な県産品ギフトがもらえるというものです。

　　


　対象期間は7/16〜8/15。
　期間内に募集＆成立したファンドが対象で、投資金額ともらえるプレゼントの相当金額は次の通りです。
　せっかくなので50万円の投資を行いたいと思っています。

　　


　ポケットファンディング（広告リンク）
　


　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。