ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SAMURAIでは現在、サマーキャンペーンを実施中。詳細は以下の通りとなります。
　もちろん今回の案件への投資も対象となります。


　　・期間：7/1〜8/31
　　・条件：期間中に30万円以上の投資を行うこと
　　・プレゼント内容：3,000円のQUOカード

　　


　SAMURAIへの会員登録方法については、下記の記事で詳細を説明しています。
　興味がある方は、あわせてご覧ください。
　投資登録をされる際には、広告リンクからご利用いただければ幸いです。

　　・（参考記事）SAMURAI　口座開設の方法を紹介します


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　さて、SAMURAIから新しい案件が登場しました。
　この記事を書き終わる前に埋まっていなければいいのですが。

　今回の案件は、同一の不動産に対するシニアローンとメザニンローンになります。


　・SAF不動産ローンファンド14号

　　予定利率：5%
　　期間：約17.4か月
　　貸付総額：650万円
　　担保：不動産に対する抵当権　評価額1,315.2万円
　　LTV：50%

　　


　・SAF不動産担保メザニンローンファンド5号

　　予定利率：8%
　　期間：約17.4か月
　　貸付総額：500万円
　　担保：不動産に対する抵当権　評価額1,315.2万円　先順位650万円（上記ファンド）
　　LTV：88%

　　


　2つのファンドのスキームは同じです。
　UKコーポレーションに対する貸付で、横須賀にある木造2階建ての不動産が担保。
　この不動産をリフォーム後売却するという計画になっています。

　　

　不動産評価額はリフォーム前の現状を前提としており、リフォームの後は建物価値の増加が見込まれます。
　リフォーム後の見込み査定額でないところは、まずは一安心でしょう。

　とは言え、貸付先であるULコーポレーションの財務情報があまり良くないことなどを考えますと、万が一の
　可能性（リフォームできないとか、できても予定通り売れないとか）は勘定に入れるべきだと思います。
　したがってもし私なら、LTVが高いメザニンではなく、シニアローン側に投資することにします。


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