ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　5/17　11:30追記：

　この条件でも16億円以上がほぼ一瞬で蒸発。
　現状におけるSBI SLの集金力を過小評価していました。今後の投資において参考にしたいと思います。


　SBIソーシャルレンディング（SBI SL）から、待望のファンドが登場しました。
　ついにSBI SLでも実名化解禁です。

　初の実名化ファンドは本日登場。募集総額16億円余りの大型ファンドとなります。
　（当記事ではSBI SLの実名化条件に合わせ、記事内で紹介する情報については限定情報の内容を明確にし
　　ない形としています）


　・SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド14号

　　募集開始：5/17　AM10:00〜
　　予定利率：7%
　　期間：24ヶ月
　　貸付総額：16億3,500万円
　　担保：横浜市中区尾上町にあるビジネスホテル用地（現在は更地）　評価額7億5,200万円
　　　　　（建築後）建築予定の建物
　　　　　親会社の出資持分

　　


　横浜市中区にビジネスホテルを開発するための、土地の購入及び建物の建築プロジェクト資金の一部として
　本貸付が行われます。
　返済原資は、ビジネスホテル建築・運用後のリファイナンスもしくは売却。

　借り手の実名や担保の詳細は、ログイン後のページで明らかにされています。


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　今回のスキームは、SBI SLが募集する通常のディベロッパーズローンファンドと変わりはありません。
　土地担保、出資持分担保で土地を購入、開発、リファイナンスor売却でExitするというものです。

　　


　物件の所在は「横浜市中区尾上町」。
　担保の紹介に「建築予定の建物」とあるということは、まだ建物は建築していないのでしょう。
　ストリートビューから探してみると、それらしいところを見つけました（確証はありませんが）。

　　


　気になるのは、土地の評価額（7億5,200万円）に対して貸付額（16億3,500万円）が明らかにオーバーロー
　ンであること。
　親会社の出資持分はありますが、貸付超過になっていることはおそらくまちがいないでしょう。
　ビルが建ってしまえばそれも担保になるのでいいのですが、建築が無事完了するまでの間は若干の懸念が付
　きまとうことになるのではないでしょうか。

　一方、周囲は「馬車道」駅至近でかなり栄えており、ビジネスホテルの需要も多いと推定されます。
　プロジェクトが成功する可能性はかなり高いと言えるのではないでしょうか。
　そういったことを天秤にかけますと、せめてLTVが100%だったら・・・と思ってしまいます。とりあえずは
　今の手元資金と初動の状況を見ながら、投資するかどうかを考えたいと思います。


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