ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　不動産投資型クラウドファンディング（CF）、「FANTAS Funding（FANTAS）」の話題。

　FANTASではこれまで、月に1〜2回くらいにまとめてファンドの募集を行っているのですが、4月はインカム
　型ファンドが一つ出ただけ。
　少し寂しいなと思っていたのですが、今回一気に7案件が募集となりました。
　4/23　18:00〜の募集となります。

　　
　　
　　


　7案件の各条件をまとめると、以下のようになります。

　　


　FANTAS repro（空き家再生）案件は6.5ヶ月で8%。
　FANTAS check（中古不動産）案件は3.5ヶ月で6%。

　貸付期間については以前から変わりませんが、利率についてはrepro、checkの両方ともサービス開始当初よ
　りも2%ずつ下がっています。
　おそらくは通常の利率はこのくらい。以前の利率は開店記念セールだったのでしょう。

　利率が下がってしまったのは残念ですが、「短期案件でそこそこの利率」という点を見れば、まだまだ
　FANTASの人気は続くと思います。
　FANTASの場合、営業者が投資総額のうち20%を劣後出資します。案件が予定通り売れなくとも、20%までなら
　営業者であるFANTASだけが損害を被ることになる仕組みなので、リスクは限定的だと思います。


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　前回FANTASは初の「インカム型」案件を募集しました。

　　
　　（↑前回の案件）


　今回のキャピタル型とインカム型の間には、元利配当原資に以下のような違いがあります。
　この違いは、不動産投資型CFに投資する場合には確実に理解しておくべきだと思います。

　　・インカム型　→　配当原資は物件の家賃のみ
　　　（収入は比較的少ないが、安定する）

　　・キャピタル型　→　配当原資はインカム型＋物件の転売による値上がり益
　　　（転売がうまく行かなければ、値上がり益分は安定しない）
　　　＊ご指摘を受け、訂正しました。
　　　　今回のFANTAS案件は、キャピタル型配当原資は値上がり益のみです（FANTASの劣後出資はあり）


　前回のFANTASのインカム型は、利率4.7%での募集でした。
　これは（家賃収入が無くならなければ、という前提付きですが）家賃で十分カバーできる利率です。
　そして現在、FANTAS checkの20〜22号案件は全て「入居中」です。

　今回のキャピタル型は、インカム型に対して+1.3%の利率上乗せ。
　この分は転売による値上がり益で稼ぐ必要がある、ということです。
　FANTASの劣後出資が20%あることを考えると、転売を失敗してもマイナス10〜15%くらいで売れるのであ
　れば、元本は安全だと言えるのではないでしょうか。

　ということで、FANTAS checkの利率6%についてはリスクは限定的。
　FANTAS reproの8%はリスクが不透明なところもありますが、FANTASのこれまでの実績と天秤にかけて、
　各投資家が判断すればいいことだと思います。


　FANTASなど不動産投資型CFのまとめや、FANTASの会員登録方法については、以下の記事をご覧下さい。


　　・来年（今年）は不動産投資型クラファンの飛躍年？　まとめてみました。

　　・今年の飛躍が期待される、FANTAS Funding 会員登録方法の紹介です


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