ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　本日（5/11）募集開始となるラッキーバンク案件を紹介します。


　・第240〜242号ローンファンド 東京都港区×東京都中央区
　　（リンク先は240号ローンファンドです）

　　募集開始：5/11（木）　19:00〜
　　実効利率：8.4〜8.8%
　　期間：22〜24ヶ月
　　貸付総額：3億6,000万円
　　担保：不動産担保（第一順位）　評価額3億6,100万円
　　LTV：99.7%

　


　・第243〜244号ローンファンド 東京都世田谷区×東京都中央区
　　（リンク先は243号ローンファンドです）

　　募集開始：5/11（木）　19:00〜
　　実効利率：8.0〜8.2%
　　期間：20〜21ヶ月
　　貸付総額：1億8,995万円
　　担保：不動産担保（第一順位）　評価額1億9,995万円
　　LTV：95%

　


　本日19時から5つの案件が募集開始となります。
　ラッキーバンク案件のスタンダードとも呼べる、23区内不動産を担保とする貸付案件です。
　先ほどラッキーバンクから資金が償還されましたので、投資するかどうか見ていきます。

　どちらの案件も、既にラッキーバンクで募集を行っている案件の追加貸付とのことですので、過去の
　募集条件を調べてみました。

　

　まず、240〜242号案件のLTVが極めて高いことが気にかかります。
　返済が正常に行われている間はLTVの高低は関係ないのですが、返済が滞って担保が発動した場合、
　LTVが高いということは、わずかな担保価値の減少が元本毀損に繋がります。

　もっとも、港区の平均地価は2015年→2016年で+11%と上昇傾向にありますので、
　「将来における評価額は今よりも高いです」＝「LTVは将来的には下がります」
　ということなのかもしれません。
　（＊あと、228号案件のお宝っぷりがすごいです）

　243〜244号案件の方は、直近の225〜226号と比べて条件は悪化しています。
　（その前の214〜217号の条件に戻っただけ、と言われればその通りですが）
　こちらもLTVは95%と高め。
　世田谷区の土地価格平均も上昇傾向にはありますが、2015→2016年で+1%と大した事がありません。


　まとめますと、20〜24ヶ月とかなり長い貸付期間と、相当高いLTVをどう見積もるかです。
　2年弱の貸付期間の間、23区の土地価値が上昇する、少なくとも安定する、と言う予想に立てば、
　投資OKという結論になるのではないでしょうか。


　ちなみに私自身、世田谷区の案件には既に投資していますので、港区の方だけ参戦予定です。
　本日が償還日なので、熾烈なサーバレースが予想されます。敗北したらおとなしく出金します。
　（何か、毎回のサーバレースにも疲れてきました）


　ラッキーバンクでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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　もう一つ、TATERU FUNDINGから新案件の募集予定が発表されていました。

　TATERU FUNDINGは東証一部上場のインベスターズクラウドが運営するクラウドファンディング会社です。
　上場会社が親会社になっていることより、事業者としての安定性は高いものと思われます。

　TATERU FUNDINGの特徴の一つは、出資に不動産特定協同事業法が適用されることです。
　このため、通常のSL案件（貸金業法適用）の「案件の匿名化」「案件の複数化」については、
　TATERU FUNDINGの案件には適用されません。


　・第5号　大阪市 TATERU AP ファンド
　　（リンク先の閲覧にはログインが必要）

　　募集開始：5/24（水）11:00〜
　　予定利率：5.0%
　　期間：3ヶ月
　　貸付総額：9,000万円（うち、一般投資家の優先出資分は6,300万円）
　　担保：不動産担保（木造アパート1棟8室　竣工日2017/2月　稼働率：100%）
　　特記事項：期間中の投資申し込みに対して、抽選で出資者が決定される

　


　期間3ヶ月であることや、全体出資金額の3割はインベスターズクラウドの劣後出資であることから
　元本が毀損する可能性はかなり低いと思われます。

　また、物件所在は「大阪府大阪市住吉区帝塚山東5丁目13番10号」です。

　　・Google地図

　このGoogle地図は2016年11月なので、物件はまだ建っていません。
　最寄り駅まで徒歩数分の便利な立地だと思われます。

　
　物件はロフト付き1Kと思われます。
　最寄り駅の住吉東近辺で、同様の物件（築浅）を探したところ、家賃は5.8万円くらいでした。

　家賃5.5万円×8室＝46.4万円／月＝556.8万円／年
　9,000万円の物件で、表面利回りは6.2%の案件です。

　表面利回りだけでの判断は危険ですが、3ヶ月という短い投資期間では元本は大丈夫そうですので
　あくまでも私の考えでは、安全性は高い案件だと判断しています。


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