ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　Pocket Funding（ポケットファンディング）から本日、案件募集が開始されます。
　とは言っても新案件ではなく、これまでの案件の不足分の再募集。

　・沖縄中部ファンド５号　（残り部分の募集）

　　募集開始：4/2　17:00〜
　　予定利率：5.8%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：227万円（主部分）
　　担保：土地（１筆）に対する第一順位抵当権　1,500万円設定
　　　　　評価額　約2,456万円（公示価格・取引事例比較法）
　　LTV：61%

　　


　こちらは沖縄券うるま市の物件を担保とするものです。
　（リンク先は元々の募集案件になります。条件は同じです）

　条件は12ヶ月で5.8％。LTVは61%と、ポケットファンディングとしては標準的。
　ただしこの案件の場合、本来は15万円／坪でも売却可能と推測されるところ、売却スピードや流通性を考慮
　して13.5万円／坪で査定しているとのことです。
　つまり、実力としてのLTVは55%程度、ということになると思われます。



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　もう一つ、残った案件からの募集があります。


　・沖縄中部ファンド６号　（残り部分の募集）

　　募集開始：4/2　17:00〜
　　予定利率：5%
　　期間：3ヶ月
　　貸付総額：142万円（主部分）
　　担保：土地（１筆）に対する第一順位抵当権　1,700万円設定
　　　　　評価額　約2,630万円（公示価格・取引事例比較法）
　　LTV：65%

　　


　その１と同様、リンク先は元々の募集案件となります。

　こちらの案件の特徴はまず一つ、「貸付実行時に利息分が天引きされている」というもの。
　利息相当分があらかじめ引かれているため、貸付時で利息の払いは確定しています。
　（ただし、元本については絶対ではありません）

　もう一つは、すでに売却先が確定しているということ。
　（すでに何らかの契約が交わされているのではないか、と推測します）
　契約締結→資金振込までのつなぎ資金としてソーシャルレンディングを利用しているものと思われます。
　そのため、元本の返済確度も高いと思われます。


　今回の案件は残り金額の募集ということで数百万円単位と小粒。すぐに埋まってしまうでしょう。
　ポケットファンディングは沖縄に根付いた事業者ということで、実業を持っていますし沖縄の土地勘もあり
　ます。担保不動産の所在を分散させるという意味でも、投資検討する価値はあると思います。

　ポケットファンディングは先日、JASDAQ上場企業のジェイHDと業務・資本提携を行いました。

　　・株式会社ジェイホールディングスとの資本・業務提携について　（ポケットファンディング）


　上場企業と提携するとなれば、当然事前に身辺調査は欠かせないはず。
　提携はポケットファンディングの信頼性を増すことになると思われ、今後の展開に期待です。
　

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