ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SBIソーシャルレンディング（SBI SL）で人気のあるローンファンドと言うと、主なものとしては

　　・不動産担保ローン事業者ファンドPlus
　　・不動産ディベロッパーズローンファンド
　　・不動産バイヤーズローンファンド
　　・メガソーラーブリッジローンファンド
　　・バイオマスブリッジローンファンド

　などがあるわけですが、ここに新しいファンドが加わることになりました。
　早速明日、3/14からの募集開始となります。


　・SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号

　　募集開始：3/14　10:00〜
　　予定利率：3%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：7億5,000万円
　　担保：後述　評価額8億円

　　


　新しいオーダーメイドの登場は久々で、なんとなくワクワクします。
　そしてすぐに目を引くのは、利率3%という値。
　これまでのオーダーメイドファンドの中では飛び抜けて低い値です。

　これにはきちんとした理由があります。
　メガソーラーブリッジとメガソーラーブリリアントの間には、こんな関係があります。

　　（発電所着手）
　　　　　↓　　　　←　メガソーラーブリッジで資金募集
　　（発電所完成）
　　　　　↓　　　　←　メガソーラーブリリアントで資金募集
　　　（案件Exit）


　メガソーラーブリッジは売電開始前、ブリリアントは売電開始後。
　もちろん、返済の確度としては売電開始後の方が高いわけで、ブリリアントの方がリスクが少なく、かつ
　利率も控えめということなのでしょう。
　一つの発電所をブリッジ／ブリリアントの両ファンドに使う方法、これからも増えていきそうです。


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　この案件、担保関連がけっこう複雑です。

　

　担保は5種類。

　　�@借手の出資持分に質権設定
　　�A太陽光発電の事業用地に抵当権を設定
　　�B発電設備一式に譲渡担保件を設定
　　�C売電した売掛債権に質権を設定
　　�D発電所にかけられた保険金（最大2億7,600万円）に質権設定

　さらに、保証が一種類。

　　�E発電所の管理事業者株主が連帯保証

　担保総額は�@から�Dで8億円。第三者機関の査定額も参考にした値です。
　また、太陽光発電所の年間予想売電価格は8,430万円／年。
　担保価値基準の表面利回りは10.5%と標準的です。


　利回り3%は若干寂しい（無印の不動産担保案件より低い）のですが、すでに売電中の太陽光発電所に対して
　出資できるという機会は、これまでソーシャルレンディングではありませんでした。
　投資家の選択肢が広がるという意味においては、素直に嬉しいことです。

　現状、私は資金不足ですが、もしかして今年の税還付金が入ってくるかもしれません。
　タイミングが合えば、その時は祝・初物ということで投資をしたいと思います。


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