ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　Pocket Funding（ポケットファンディング）から新案件の登場。
　沖縄特化の事業者だけに、今回も沖縄案件です。本日夕方の募集開始となります。


　・沖縄南部ファンド６号

　　募集開始：2/26　17:00〜
　　予定利率：6%
　　期間：6ヶ月
　　貸付総額：2,000万円（主部分）
　　担保：土地付き建物１棟に対する第一順位抵当権
　　　　　評価額　約2,600万円
　　LTV：77%
　　注：LTVがポケットファンディング基準額の70%を超えているが、これは近隣での取引事例、リフォーム
　　　　による付加価値の向上、及び太陽光システムが担保評価外なことを考慮している。

　　


　ファンドの名前が「沖縄南部」とあるからには担保もそうなのでしょうが、具体的な場所の言及は無し。
　具体的な場所の言及があれば、「高校が近く閑静な土地」、「３台止められる屋根付きガレージ」「車庫の
　上には太陽光発電」という情報から物件を特定できたかもしれません。

　資金用途は案件つなぎ資金ということで、期間は6ヶ月と短期間。
　LTVは70%を超えていますが、短期資金であればリスクは限定的だと思います。
　今回は2,000万円と比較的大型案件なので、投資しやすいのではないでしょうか。

　さらに今回から、案件紹介に変化がありました。
　今までは募集前の情報はメールのみだったのですが、今回から上記のリンク先にあるように、案件情報の
　一部が公開されています。望ましい方向への改善だと思います。


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　ポケットファンディングは、ソーシャルレンディング事業者の中では珍しい「沖縄特化」の事業者。
　その経営母体は財全GROUPという実業集団です。

　ソーシャルレンディングを本業としている場合、それがコケれば後がないために危ない橋を渡ってしまう
　懸念がありますが、本業があるならその懸念は薄れます。
　特に（失礼ながら）ポケットファンディングくらいの事業規模の場合、本業に悪影響があることが分かって
　めったなことはしないだろう、と推測できるわけです。


　そんなポケットファンディングの「沖縄特化」ならではの案件は、軍用地。
　先日も、軍用地に関連したファンドが登場していました。


　・ＰＦ軍用地担保ファンド５号　（募集終了）

　　予定利率：6.1%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：500万円（主部分）
　　担保：軍用地に対する第３順位抵当権
　　　　　評価額　約4,680万円　先順位3,500万円
　　LTV：85%

　　


　軍用地の価値は平均で年2％上昇、これまでに減少した事は一切無し。
　担保価値が上がり続け、かつ保全性が極めて高いという特異な担保物件です。
　他のソーシャルレンディング事業者ではなかなか手の届かないこういう案件に投資できるのは、沖縄特化の
　事業者ならではと言えるのではないでしょうか。

　担保不動産は人口密集地ほど堅くはなりますが、同時に不動産の分散も必要。
　全体的に地価が上昇傾向にある沖縄は、分散投資先として検討する価値はあると考えています。


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