ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　不動産投資型クラウドファンディングの話題です。

　ソーシャルレンディングも別名を「貸付型クラウドファンディング（CF）」と言い、同じCFの一種です。
　CFはもともと「不特定多数から資金を集めて金融を行う」という意味なので、その金融を行う対象が貸付
　ならソーシャルレンディング、不動産投資なら不動産投資型CFとなるわけです。

　ごく一般的には、投資のリスクとリターンは比例します。
　不動産を扱う投資である不動産投資型CFのリスクは、不動産の規模が小さい＆流動性が低いという理由で
　REITよりは高いですが、あまり変わるものではないでしょう。
　ということは、不動産投資型CFの利回りはREIT同様か少し上、年利4〜6%くらいになるはずです。


　ただ実際は、この利回りを大きく超えるような不動産投資型CFもあります。
　その一つがRenosy。GA Technologies社の運営する不動産サービスです。

　Renosyのクラウドファンディング案件は、3ヶ月・年利8%。
　短期資金で多少は利回りが良くなっていると言っても、なお破格の利率です。
　実際、その短期・高利率から人気が集中し、抽選倍率が10倍になることも珍しくありません。

　


　では、この高利率は怪しいのかと言われれば、決してそんなことはないと思います。
　おそらくGA Technologies社としては、Renosyのクラウドファンディングで儲けを出すつもりはないのでは
　ないでしょうか。

　狙っているのは、クラウドファンディングを入り口にした潜在顧客の掘り出し。
　そして、大家さん業に誘導することなのだと推定します。

　


　Renosyの購入時仲介手数料は2.5%。
　一般的な事業者の3%＋6万円よりは安いので、相見積を取る価値はあるでしょう。
　一方でもし5,000万円の不動産が売れれば、仲介手数料は125万円。
　クラウドファンディングで集めている3ヶ月8%の条件なら、6,250万円分の案件利息に相当します。

　Renosyのクラウドファンディング案件は1,500〜2,000万円程度が中心なので、3〜4案件分。
　つまり、クラウドファンディング3〜4件で一人の見込み顧客をゲットできれば、それで十分ペイするという
　ことになるのだと思います。

　こうした理由から、Renosyでは高利率で客を集めているものと推測します。
　クラウドファンディングを入り口に、不動産に興味を持つ人も多いでしょう。クラウドファンディングは
　資金調達と見込み客の掘り返しという、事業者にとっては一石二鳥の効果を持つことになります。


　実際、これを裏付けるように、GA Technologiesでは実物不動産の顧客掘り出しにも積極的です。
　有名なポイントサイトで、これまた破格の条件を見つけました。
　（ただし、この条件はいつまで続くか分かりませんのでご注意下さい）


　


　不動産投資の面談終了で35,000円は高額でしょう。
　営業活動がかなり来るものと予想されますが、実際に不動産投資を考えているのであれば、話を聞いてみる
　のも良いのではないでしょうか。

　このポイントサイト「げんだま」は有名なので登録している方も多いと思いますが、紹介をしておきます。
　下記のバナーから登録＋24時間以内にサービスを1件利用すると、200円分のポイントがもらえます。
　もしまだ登録していないという方は、検討いただければ幸いです。


　



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