ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　ソーシャルレンディング（＝貸付型クラウドファンディング）と不動産投資型クラウドファンディングで
　何が違うかと言われれば、それは案件が匿名化されているかいないか。
　不動産投資型クラウドファンディング（CF）は現物不動産への投資という性質を持ちますので、案件などの
　情報が匿名化されていることはありません。

　そんな不動産投資型CF事業者の一つがFANTAS FUNDING。
　通常、不動産投資型の案件は利率が4〜5%程度と、REITと同じ程度になることが多い中、FANTASでは
　8〜10%という高利率で案件を募集しています。

　高利率の理由はおそらく、短期の資金需要で銀行からの借り入れが難しいということだと思います。
　また万が一の場合でも、元本に損害が出るような場合、まず最初にFANTAS Fundingが損をする出資構造に
　なっていますので、ある程度リスクは限定されると思われます。

　　


　FANTAS Fundingへの会員登録方法は、下記の記事で詳しく紹介しています。

　　・今年の飛躍が期待される、FANTAS Funding 会員登録方法の紹介です


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　そのFANTAS Fundingでは、1/24（木）の18時から、5案件が同時に募集開始となります。
　それぞれについて解説を行っていきます。まずは前編ということで、うち2案件を。
　後編はこちらです（記事アップしだい、リンクがつながります）。


　・FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第１１号

　　募集開始：1/24　18:00〜
　　予定利率：8%
　　期間：3.5ヶ月
　　募集総額：1,312万円

　　


　案件所在は「東京都国分寺市南町二丁目15番1号」。
　案件は「ラ・シード国分寺」という、鉄筋コンクリ5階建マンションの1室のようです。

　　・ラ・シード国分寺　（SUUMO）


　賃貸サイトによると、家賃は共益費も込みで月10万円程度→年間120万円程度。
　募集総額（1,312万円）＋FANTASの出資2割を含めて計算すると、表面利回りは約7.3%です。

　3.5ヶ月の短期、おそらく転売の間だけのつなぎ資金と考えれば、貸付利率と表面利回りはそれほど違わない
　ことから、リスクは限定的と言えると思います。


　次は中古空き家の再生案件です。


　・FANTAS repro（空き家再生） PJ 第５号

　　募集開始：1/24　18:00〜
　　予定利率：8%
　　期間：約7ヶ月
　　募集総額：304万円

　　


　案件の住所は「千葉県千葉市若葉区大宮町2309番2号」。
　築40年の物件で、現在は月59,000円で賃貸入居中とのことです。
　築年数が古くても住宅需要があるということは、リノベーションすればなおのこと、でしょう。


　FANTASでは今後、案件数を増やしていくとのこと。
　その言葉の通り、当初と比べると案件の数や募集タイミングは増えているように思います。

　FANTASには預かり金口座はありませんので、案件申し込みが完了した後で出資金を振り込みます。
　会員登録さえしておけば、後は好きな案件に投資ができるということ。
　下記の記事も参考にしながら、会員登録を行ってみてはどうでしょうか。

　　・FANTAS Fundingの口座開設準備完了。そして次の案件登場。

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