ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　クラウドバンクへの投資記録です。
　別のサーバレースで敗退したので、その分の資金を追加（＋50万）して2つの案件に投資を行いました。


　・太陽光発電ファンド第1313号　70万円

　　予定利率：6.8%
　　貸付期間：10ヶ月
　　貸付金額：非公開（会員限定情報）
　　担保：非公開（会員限定情報）　太陽光売電価格は36円／kWh
　　LTV：非公開（20%未満）


　クラウドバンクは貸付先の実名化とともに、それらの情報を会員限定情報にしています。
　詳細情報や投資に興味のある方は、下記のリンクをご利用いただければ幸いです。

　クラウドバンク（広告リンク）
　

　私の場合、最近クラウドバンクでは太陽光案件への投資が続いています。
　ただこの案件は、上記の通りLTVが極めて低い案件でしたので、元本の保全はある程度固いだろうと判断し
　て投資を行うことにしました。


　もう一つは香港案件です。
　香港のデモは着地点を見失っており、10年ぶりのリセッション状態にあるとのこと。

　そのため、一定のリスクはこちらもあると思いますが、小口分散債権であることから元本が大きく損害を
　受ける可能性は低いと考えています。
（一部の元本が飛ぶ可能性は呑み込んでいます）


　・香港中小企業支援型ローンファンド第19号　50.2万円

　　予定利率：6.8%
　　貸付期間：20ヶ月
　　貸付金額：非公開（会員限定情報）
　　担保：小口分散債権

　　


　今回は以上の2案件に投資を行いました。
　これで私のクラウドバンクへの投資総額は、1,100万円を超えることになりました。
　どこまで増やすという目的があるわけはありませんが、クラウドバンクでの投資はこれからも続けていくこ
　とはまちがいありません。

　　


　クラウドバンクは最近、累計投資金額700億円を突破しました。
　この数字はmaneoの1,600億円超、SBIソーシャルレンディングの約1,200億円に次いで、日本のソーシャル
　レンディング市場第3位の規模です。
（そしてmaneoがあの状況ですので、実質的には第2位となります）

　　


　元本回収率100%というのも真実で、私の知る限り遅延した案件はこれまでに1件のみ。
　その1件も回収のトラブルがあったというわけではなく、単なる書類の行き違いによるものでした。
（その案件は予定通り、1ヶ月遅れで満額償還されています）

　TVCM、スマートレンドからの香港案件の承継など最近は良いニュースの続くクラウドバンク。
　こんな時だからこそ基本を大事に脇を締めて、安全最重視の原則で堅実な運営を続けていってもらえればと
　思っています。そしてできればキャンペーンも期待しています。


　クラウドバンクへの投資は、こちらからどうぞ（広告リンク）
　


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　不動産投資型クラウドファンディングの「Crowd Realty（クラウドリアルティ）」で、実に太っ腹なキャン
　ペーンが行われています。
　なんと期間中の新規会員登録だけで10,000円相当がプレゼントされる、というもの。

　　


　クラウドリアルティは2017年にサービスを開始した不動産投資型クラウドファンディング事業者ですが、ど
　ちらかと言うと失礼ながら、地味な印象がある事業者でした。
　私もサービス開始すぐに募集された「エストニア不動産担保ローン2号」の後は投資していません。
（ちなみにそのエストニアファンドは予定通り償還されています）

　今回このようなキャンペーンを行ったのは、新規会員登録に対するテコ入れの意味だと思います。
　となれば、ファンド組成を加速していく目処があるのでしょうか。それなら期待したいと思います。


　キャンペーン詳細は次の通り。新規会員限定になります。

キャンペーン内容：

キャンペーン期間中に、初めて投資家登録をお申し込みいただき、2019年12月25日23時59分までに投資家登録が完了された方すべてを対象に、ご出資の際にご利用いただける10,000円相当のポイントをプレゼントいたします。

　　・秋の投資家登録キャンペーン開催中　（クラウドリアルティ）


　10,000円分のポイントは出資のために使えるのみで、引き出すことはできません。
　また、ポイントの有効期限は2020年末までになります。


　クラウドリアルティは10月から、預託金口座の取り扱いも開始しています。
　これまではファンドごとに申し込み→振込を行う流れだったものが、預託金口座の開始によって口座内にあ
　る預かり金から投資を行うことになります。

　　


　これに伴って、これまで申込後入金だったのが、先入金に変更されています。
　先入金方式は、営業者にとってはある意味で資金の囲い込みができるので有利になる一方、十分な量のファ
　ンドが供給されなければ投資家にとっては有利になりません。

　預託金口座の開設、そして上記のキャンペーン実施。
　いずれも今後の案件拡充を予感させるできごとだけに、期待していようと思います。


　今回、クラウドリアルティには以下2つの質問を行っています。
　回答が来ましたら、また紹介したいと思います。

　　�@今回の不動産特定共同事業法（不特法）の改正により、同事業参入のハードルは下がっている。
　　　クラウドリアルティはこれまで同事業の参入にはハードルが高いとして行っていないが、今後は認可を
　　　得る予定があるのかどうか。

　　�A他社の不動産投資型CFにおいては、劣後出資で投資家との利害一致、投資家保護を図っている。
　　　プラットフォーマーであるクラウドリアルティ社が劣後出資を行うのは難しいが、事業者が劣後出資を
　　　行ったり、もしくは事業者の資金計画と弁済順位を公開するような予定はあるかどうか。


　不特法による不動産投資型CF、「FANTAS Funding」（広告リンク）
　


　同じく不特法事業の「CREAL」は、11月末にキャンペーン予定（広告リンク）
　


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　CREALから大型案件の情報が出てきました。
　待望のキャンペーン情報も合わせての公開となります。


　・SOLA沖縄学園

　　募集予定：11月下旬
　　予定利率：5%
　　期間：18ヶ月
　　募集総額：8億3,800万円
　　担保：なし（不動産投資型CFのため）
　　　　　CREALによる劣後出資あり

　　


　ちょっとびっくりしました。沖縄案件です。
　SOLA沖縄学園は学校法人で、検索してみると保健医療工学院やパティシエ・ブーランジェ学科などがある
　ようです。
　写真によると今回の対象案件は、「学校法人ＳＯＬＡ沖縄学園」の本体建物のようです。

　　


　この大型案件の募集に合わせ、待望のキャンペーンも開催されます。
　今回も前回同様、投資した金額の一定割合がプレゼントされるというもの。
　ただし、新規投資家（正確にはCREALにおける始めての投資申込）の方が優遇される内容になっています。

CREAL1周年記念キャンペーン開催予定
<<投資申込で最大100万円プレゼント>>

・初めての投資申込の場合
　10万円以下の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
　10万円以上の投資申込で投資申込金額の2%プレゼント


・2回目以降の投資申込の場合
　10万円以上の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント

　始めての投資申込、かつ10万円以上なら申込金額の2%がプレゼント。
　これは、CREAL開始当時のオープニングキャンペーンに匹敵する太っ腹待遇です。
　もちろん私も投資します。投資額は100万円程度を想定しています。


　大型案件の投資開始は11月下旬。
　投資登録を検討されている方は、この機会にどうでしょうか。手続きにかかる時間、8億円が一気に埋まる
　とは考えにくいことから、今からでも投資家登録は間に合うと思います。

　CREALでの投資を検討している方は、下記の記事もご覧下さい。
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　　・CREAL（クリアル）の会員登録方法を説明します


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