マンションマニアの活動日記(ブログ)

2015年10月08日

ザ・パークハウス浦和東仲町　予定価格編

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モデルルーム訪問　その１８７　ザ・パークハウス浦和東仲町　予定価格あり

気になる予定価格を共有いたします！

Ｃタイプ　７０．０２㎡

３０１号室　　５２００万円台　＠２４５
５０１号室　　５４００万円台　＠２５４
８０１号室　　５７００万円台　＠２６８
１１０１号室　６０００万円台　＠２８３

Ａタイプ　６５．２８㎡

３０２号室　　４８００万円台　＠２４３
５０２号室　　５０００万円台　＠２５３
８０２号室　　５３００万円台　＠２６９
１１０２号室　５４００万円台　＠２７４

Ｂタイプ　６６．１５㎡

３０３号室　　４８００万円台　＠２４０
５０３号室　　５１００万円台　＠２５５
８０３号室　　５３００万円台　＠２６５
１１０３号室　５４００万円台　＠２７０

Ｄタイプ　８４．０６㎡

３０４号室　　６４００万円台　＠２５１
５０４号室　　６８００万円台　＠２６９
８０４号室　　７０００万円台　＠２７５
１１０４号室　７２００万円台　＠２８３

平均坪単価は＠２７０~＠２８０程度になりそうです。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ザ・パークハウス浦和東仲町公式ＨＰ

　
周辺築浅マンションの新築時の価格ですが

・２００７年築　プラウド浦和東仲町　４２２０万円～７１５０万円　６５．１㎡～９０．１㎡
・２０１２年築　パークホームズ浦和東仲町　４１２０万円～７２９０万円　７０．１４㎡～８７．５７㎡

パークハウス浦和東仲町は将来中古で出した時に上記２物件に対して立地条件で負けてしまうというのが難点であります。

現在のマンション市況で考えると当物件もけして高くはないのですが、浦和タワーと違い唯一無二の立地ではないためリセール重視なら浦和タワーでしょう。

当物件は多少お金を払ってでも家族そろってゆっくり暮らしたいというファミリー向け物件と感じました。

なお管理費等の維持費は未定です。

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posted by マンションマニア at 19:01 | Comment(0) | モデルルーム訪問

モデルルーム訪問　その１８７　ザ・パークハウス浦和東仲町　予定価格あり

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今回見学したマンションは

ザ・パークハウス浦和東仲町　です！！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス株式会社　
施工：不二建設株式会社
価格：未定　65.28㎡～84.06㎡
総戸数：51戸
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・東北本線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅（東口）より徒歩6分
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
建物竣工：2016年9月上旬　

１４階建て、全戸角住戸の駅近マンションです。

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ザ・パークハウス浦和東仲町公式ＨＰ

もともとガソリンスタンドなどがあった場所で傾斜地となっています。

そのためサブエントランスが２階、メインエントランスは１階となっています。

駅までの道のりはサブエントランス利用が断然便利ですが、集合ポストなどは１階に集約されているため帰宅時などは１階へ降りる必要があるでしょう。

駅からは相当程度近く大変便利な場所に面しています。その反面囲まれ感はすごくて低層階だと戸建ビュー、中層階でもマンションビュー、高層階でようやく抜けてくるかな~という感じなります。ただその弱点をカバーするために全戸角住戸としていますから採光、通風には優れています。

こちらが１４階からの眺望写真です↓

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ザ・パークハウス浦和東仲町公式ＨＰ

仕様、構造に関してはレベルが高く

・ディスポーザー

・食器洗い乾燥機

・トイレ手洗いカウンター

・ミストサウナ

・魔法瓶浴槽

・床暖房

・複層ガラス

・二重床、二重天井

・床スラブ厚　２３０ｍｍ~

浴室の天井高も高く快適な居住空間でしょう。

予定価格はこちらをご覧ください

ザ・パークハウス浦和東仲町　予定価格

全戸角部屋であることを考えると思っていたよりは少し安かったです。

モデルルームタイプがＡタイプの６５．２８㎡の部屋ですから現実的な広さでとてもわかりやすくなっています。

普通は一番いい部屋をモデルにするのですが、あえて狭めの部屋をモデルにするというのはエンドユーザーからすると良いことだと思います。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ザ・パークハウス浦和東仲町公式ＨＰ

【総評】

浦和タワーは富裕層がゆとりをもって買うマンション。ローンを組む人も少ないでしょう。

逆にこちらはプレファミリーがちょっと無理して買うマンションだと考えています。

そのためか東仲町は駐車場設置率が２０％と低めになっています。ある程度若い年齢の購入を見込んでのことでしょう。

購入するには勇気のいる価格帯ではありますが、浦和駅徒歩４分という立地は期待以上の利便性でしょうから満足度は高いのではないでしょうか。

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プロフィール

マンションマニア

マンション評論家のマンションマニアと申します！！マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています！住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です！モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへｕｐしていきますのでよろしくお願いします！