マンションマニアの活動日記(ブログ)

2015年10月16日

ブランズ川口幸町　予定価格編　モデルルームタイプの間取りあり

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それでは気になる予定価格です！

Ａタイプ　７０．５９㎡　北西角

３０１　　４３００万円台　＠２００
５０１　　４４００万円台　＠２０５
９０１　　５２００万円台　＠２１５
１３０１　５６００万円台　＠２３２

Ｂ１タイプ　７１．３３㎡　西

３０２　　４５００万円台　＠２０８
５０２　　４７００万円台　＠２１７

Ｂ２タイプ　７１．９０㎡　西

９０２　　４９００万円台　＠２２５
１３０２　５４００万円台　＠２４８

Ｃ２タイプ　７０．７７㎡　西

３０３　　４４００万円台　＠２０５
５０３　　４６００万円台　＠２１４
９０３　　４９００万円台　＠２２８
１３０３　５３００万円台　＠２４７

Ｄ１タイプ　７０．４９㎡　西

３０４　　４４００万円台　＠２０６
５０４　　４６００万円台　＠２１５
９０４　　４８００万円台　＠２２５
１３０４　５３００万円台　＠２４８

Ｅ２タイプ　８１．２４㎡　南

３０５　　５７００万円台　＠２３１
５０５　　５９００万円台　＠２３９
９０５　　６３００万円台　＠２５６
１３０５　６５００万円台　＠２６４

Ｆ２タイプ　８２．８３㎡　南

３０６　　５７００万円台　＠２２７
５０６　　６０００万円台　＠２３９
９０６　　６４００万円台　＠２５４
１３０６　６６００万円台　＠２６２

Ｇ２タイプ　８６．７７㎡　南

３０７　　６２００万円台　＠２３６
５０７　　６５００万円台　＠２４８
９０７　　６９００万円台　＠２６３
１３０７　７２００万円台　＠２７４

Ｈ１タイプ　７２．３９㎡　東　モデルルームタイプ

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ブランズ川口幸町公式ＨＰ

３０８　　４７００万円台　＠２１４
５０８　　４９００万円台　＠２２３
９０８　　５４００万円台　＠２４６
１３０８　５７００万円台　＠２６０

Ｉタイプ　７２．３９㎡　東

３０９　　４７００万円台　＠２１８
５０９　　４８００万円台　＠２２３
９０９　　５３００万円台　＠２４６
１３０９　５６００万円台　＠２６０

Ｊタイプ　７５．８３㎡　北東角

３１０　　４４００万円台　＠１９２
５１０　　４５００万円台　＠１９６
９１０　　４８００万円台　＠２０９
１３１０　５２００万円台　＠２２７

Ｌタイプ　１１２．６８㎡　南

１５０５　９８００万円台　＠２８７

マンションマニアの予想では平均坪単価＠２５０でしたが、実際には＠２４０程度となりそうです！

徒歩１２分のプラウド川口中青木が平均坪単価＠２２０くらいであることを考えるとだいぶ安く感じますね。

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posted by マンションマニア at 02:01 | Comment(0) | モデルルーム訪問

モデルルーム訪問　その１８８　ブランズ川口幸町　予定価格あり

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今回見学したマンションは

ブランズ川口幸町　です！！

［物件概要］

売主：東急不動産株式会社
施工：埼玉建興株式会社
価格：未定　70.49m2～111.54m2(予定)
総戸数：143戸（非分譲区画2戸含む）
規模：地上16階建て
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
所在地：埼玉県川口市幸町三丁目30番1他（地番）
竣工予定：平成29年1月下旬予定

こちらが地図です↓　

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ブランズ川口幸町公式ＨＰ

現地は川口駅から信号なしの徒歩６分と好立地に位置しています。

駅から現地までの道のりはアリオへの通り道のため常に人通りがあり賑わう通りですからこの物件はランドマーク的存在になることは間違いないでしょう。

アリオまでも徒歩２分と大変便利なのですが、『自宅を通り過ぎて買い物施設へ行くのは・・・』と考える人も多いはず。でも私は逆に心のゆとりをもたらせてくれる環境だと思います。

駅から買い物施設の間に自宅があるということは重い荷物の日も一旦帰宅して財布だけもって出かけることができるわけです。これが自宅～買い物施設が徒歩５分というのであれば話は別ですが、たったの徒歩２分です。

それなら自宅より手前に買い物施設があっても可能なことでしょ？

と言われそうですが、最大の利点があります。

アリオ川口は駅徒歩８分程度と駅前商業施設！というわけではないものの、さいたま新都心のコクーンと同じく電車で来店する人も多くいます。

その大勢の人がブランズ川口幸町の目の前を通ってアリオへ行きます。それにより『このマンションいいなぁ』と思う人が多くなり、ランドマーク力が増します。それは当然指名買いになる決定打なわけです。

東急不動産もそれをわかってか普通のマンションは建設しませんでした。

総合設計制度を利用し、提供公園、空地を設け本来なら建設不可能な高さである１６階建てとし、空地率約５３％を実現。

川口駅からアリオを結ぶＳＬ青葉通り沿いからメインエントランスまで長い道をつくり、さらにはレールをイメージした床面にし夜にはライトアップするなどランドマークマンションになるべきランドスケープとなっているのです。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ブランズ川口幸町公式ＨＰ

こちらのマンションのデメリットは

・線路に近く音がうるさい

ということくらいでしょうか。

窓を閉めればなんら問題ありませんが、窓を開ければ当然音はします。

マンマニは線路の真横に住んでいたことがありますが、窓を開けるとたしかにうるさかった。

しかし、慣れてくるとまったく気にならなくなり、その後違う家に引っ越してからは電車の音がしなくなり寂しくなったくらいです。

ワイドスパンの間取りで周辺の建物と距離があるためどの部屋を選んでも採光が確保できます。眺望に関しても低層階でも抜ける部屋が多くあります。

仕様、構造に関しても高仕様です。

・天井高　２５００ｍｍ

・二重床、二重天井

・内廊下

・ディスポーザー

・ミストサウナ

・トイレ手洗いカウンター

・バルコニーに防水コンセント

・床暖房

食洗機はオプションとなっています。

バルコニーに防水コンセントがあるのは大変便利ですね～マンマニもケルヒャーを使いたいのですが防水コンセントがないので購入をためらっています。もちろん充電式もあるのですが、防水コンセントがあればなぁといつも思っています。

気になる予定価格はこちらをご覧ください↓

ブランズ川口幸町　予定価格編　

管理費、修繕積立金等は未定ですが、日勤管理でこの規模だと７０㎡で合わせて２５０００円程度ではないでしょうか。

共用施設は集会室、ゲストルーム、スカイガーデンとなります。

駐車場は機械式メインで５０台、駐輪場は建物１階部分に２２５台、ミニバイク置き場は５台です。

駅から近いとはいえ駐輪場の数が少し少なく感じました。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ブランズ川口幸町公式ＨＰ

【総評】

川口という街の雰囲気が合うのであれば京浜東北線の埼玉県内で一番おすすめできるマンションです。

プラウド川口中青木も静かな環境で住むには良い場所でしょう。しかし、将来売りに出した時に検討者のパイが少ないことが想像できますから永住志向のマンションです。

対してブランズ川口幸町は永住志向でない人にもおすすめできます。

マンマニみたいに住み替え前提で買う人や、ディンクス、はたまたシングルにだっておすすめできます。

リセールについても現在の市況の中ではとてもよく、リボンシティのように新築時より高く売るというのは無理でも大きく下がることはないでしょう。

グロス価格でざっくりとですが１０年後の売却金額は

５６００万円→４５００万円

４４００万円→３８００万円

と新築価格の８０％～８５％で取引できるであろうと思います。

フルローンでも残債割れするということは考えにくいですから安心して住むことができるでしょう。

『いつでも売却できる』ということは精神衛生的にも良いことです。

川口駅近辺で多数の供給実績のある東急不動産は川口元郷近辺でも供給予定があります。

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川口元郷の案件も良い場所ではありますが、そちらを待つくらいならブランズ川口幸町で決めてしまった方がいいでしょう。

川口駅の駅舎は建て替えの話があるのですが、ＪＲは川口市への金銭的負担を求めています。

しかし川口市としてはお金ださせるなら湘南新宿ライン停めてよと回答しており前に進まない状況です。

いずれにせよ駅舎は建て替えられて駅ビル化することになると思いますが、それがいつになるのかは未だに不明です。

湘南新宿ラインのホーム新設は市の土地を利用すれば容易にできますから可能性は十分あります。

駅ビル開発、湘南新宿ライン停車など将来性も見込めますからブランズ川口幸町は面白い物件ではないでしょうか。

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