ザ・パークハウス浦和東仲町？！（ さいたま市浦和区東仲町計画 ） 坪単価は２９０万円超えか？！
モデルルーム訪問 その１８０ ザ・パークハウス浦和タワー 予定価格あり 平均坪単価は約＠３３０！！
ザ・パークハウス浦和岸町？！ 旅館いけだ跡地に三菱地所がマンション建設へ
今回見学したマンションは
ザ・パークハウス浦和東仲町 です！！
［物件概要］
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：不二建設株式会社
価格：未定 65.28㎡～84.06㎡
総戸数：51戸
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・東北本線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅（東口）より徒歩6分
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
建物竣工：2016年9月上旬
１４階建て、全戸角住戸の駅近マンションです。
地図はこちらです↓
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画像出典：ザ・パークハウス浦和東仲町公式ＨＰ
もともとガソリンスタンドなどがあった場所で傾斜地となっています。
そのためサブエントランスが２階、メインエントランスは１階となっています。
駅までの道のりはサブエントランス利用が断然便利ですが、集合ポストなどは１階に集約されているため帰宅時などは１階へ降りる必要があるでしょう。
駅からは相当程度近く大変便利な場所に面しています。その反面囲まれ感はすごくて低層階だと戸建ビュー、中層階でもマンションビュー、高層階でようやく抜けてくるかな~という感じなります。ただその弱点をカバーするために全戸角住戸としていますから採光、通風には優れています。
こちらが１４階からの眺望写真です↓
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画像出典：ザ・パークハウス浦和東仲町公式ＨＰ
仕様、構造に関してはレベルが高く
・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・トイレ手洗いカウンター
・ミストサウナ
・魔法瓶浴槽
・床暖房
・複層ガラス
・二重床、二重天井
・床スラブ厚 ２３０ｍｍ~
浴室の天井高も高く快適な居住空間でしょう。
予定価格はこちらをご覧ください
ザ・パークハウス浦和東仲町 予定価格
全戸角部屋であることを考えると思っていたよりは少し安かったです。
モデルルームタイプがＡタイプの６５．２８㎡の部屋ですから現実的な広さでとてもわかりやすくなっています。
普通は一番いい部屋をモデルにするのですが、あえて狭めの部屋をモデルにするというのはエンドユーザーからすると良いことだと思います。
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画像出典：ザ・パークハウス浦和東仲町公式ＨＰ
【総評】
浦和タワーは富裕層がゆとりをもって買うマンション。ローンを組む人も少ないでしょう。
逆にこちらはプレファミリーがちょっと無理して買うマンションだと考えています。
そのためか東仲町は駐車場設置率が２０％と低めになっています。ある程度若い年齢の購入を見込んでのことでしょう。
購入するには勇気のいる価格帯ではありますが、浦和駅徒歩４分という立地は期待以上の利便性でしょうから満足度は高いのではないでしょうか。
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