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【中国•日本】恒大危機で東京マンションを中国人が爆買い

[危機・侵略？]
情報・分析・履歴
＜真相探求＞
[ニュース・社会分析]

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『参考動画』

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2021年12月29日



https://www.youtube.com/watch?v=rA-i2nIVdfc

及川幸久 THE WISDOM CHANNEL

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『適当機械文字起こし』

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※機械なので文字起こしが間違っていることがあります。それから検閲によりワザとＮＧキーワードを避けるために他の表現や文字が使用されてる場合もあります。

00:00
ここをにとって
00:03
[音楽]
00:05
と会が決定
00:07
ああああああうん
00:09
皆様こんにちはそしてこんばんは及川行き
00:12
したです今日のテーマは高台機器で東京
00:16
ニューヨークのマンションを爆買する中国
00:19
人ということで多くしますぜひお付き合い
00:22
ください今年2021年の最大のニュース
00:27
の一つは中国の
00:29
動産王邸光大集団が
00:33
デフォルト
00:34
まあ実質デフォルトになっているという
00:37
ことです
00:38
でこの影響が
00:40
まあ20002008年のリーマン
00:43
ショックみたいな形になってこれが中国発
00:46
の大のリーマンショックになるんじゃない
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かというふうに言われているんですが今の
00:50
ところまだそうなるかどうかわかりません
00:52
なる可能性も
00:54
雷ねーくをあります
00:56
ただこの高台危機の影響として今はっきり
01:00
形が現れてきているのが
01:03
今日の手間東京やニューヨークの
01:07
マンションビルが中国人によって改めて
01:11
買い漁られている爆買されているという
01:14
そういうことなんですねであの
01:17
まあ
01:18
日本は
01:20
あの子のパンデミックの後の
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不況ということで gdp は下がってる
01:25
んですけど
01:26
しかし首都圏のマンションはものすごく
01:31
買われているんですよね
01:33
日本人が怒ってるわけじゃない
01:34
それは中国人ということでこれが本当に
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いいのかというのが今日の問題点です
01:42
本題に入る前に昨日のこのチャンネルの
01:46
動画では
01:47
ちょうど昨日ですねぇー私が三重県の津津
01:52
市の津駅の前で街頭演説をしましたえ
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その内容を奥にしました内容はまぁまさに
02:00
ブレイキングニュースといいますが
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台湾を取られたら日本は中国の属国になっ
02:05
てしまうぞというそういう内容
02:08
まああの喋りました
02:10
で
02:11
あの是非一度ご覧になってくださいでへ
02:16
次の回戦あの次回の凱旋をですね
02:20
これまで予定なんですが1月2日まあ年
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理由だと言っても
02:25
もう今週末ですね1月2日
02:28
シナ東京の品川駅の高輪口で
02:31
16時に予定しています
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まぁちょっとまた変更あるかもしれません
02:36
けど変更あったらツイッターなどで
02:39
またお伝えしようと思っています
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東京の方1月2日
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ぜひあの
02:45
よろしかったら来てください
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あのいらした方あのもし私の方を持ってき
02:51
ていただいたらサインをさせていただき
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ますし
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まあ写真とか一緒に撮りたいと思います
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本題です
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12月28日今日ですねのウォール
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ストリートジャーナルの記事なんですが
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この中国高台住宅開発事業の大半で建設
03:09
再開ということでええこの光大集団が
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デフォルトの危機になったということで
03:15
建設中だったこのマンションすごいこれ
03:17
これは
03:19
号大集団の建設中のマンションなんです
03:21
けどこういうマンションが建設が止まって
03:23
いた
03:24
とまあの業者に払うお金がないのでという
03:26
ことだったんですが12月になってですね
03:30
この
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建設中の開発中の授業が約9割が
03:36
再開したと言説がという記事なんですよ
03:40
であの
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伊熊ほぼ1カ月にへ光大集団が引き渡す
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予定のマンションの戸数が39000困る
03:52
って言うんですね
03:53
39000こうも
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ひきバラす電力をとっとかとてつもない
03:58
規模なんですねこれ光大集団1社だけです
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ので
04:03
ちなみに今年2021年の日本の首都圏の
04:08
新築マンションの供給戸数が1年間で
04:12
3.2ですから
04:14
まあ桁が違うなというところなんですが
04:18
でここから言えるのが
04:20
この中国の不動産バブルです
04:24
この中国不動産バブルの異常なバブルで
04:27
これがどの程度のバブルなのかっていう
04:31
ことなんですけど
04:32
中国の平均年収の57倍
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一体何のことかというとこれあの9月の
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27日の日経新聞の記事なんですけどこう
04:44
いう見出しでした中国不動産バブル懸念
04:48
マンション価格年収の57倍ということな
04:53
んですがこれあの日経の記事に出ていた
04:55
あのデータなんですけどを
04:57
マンション価格の中国人の平均年収に
05:01
対する倍率です
05:04
[音楽]
05:06
一番高いのが新鮮
05:07
新鮮が57場合
05:11
米機北京が55倍上海が45倍という
05:16
これあの強烈なあの倍率なんですね
05:19
でこれと日経が比較しているのが日本の
05:23
バブル期
05:24
1990年の日本でのマンションの価格の
05:29
当時の日本人の平均年収との倍率です
05:34
京都府が18倍東京が18倍神奈川県が
05:38
15倍大阪フーガ13倍だったっていい
05:41
ですよ
05:41
これで当時としてはとんでもないバブルと
05:44
いうふうに言われてえ当時の自民党政権が
05:48
なんか総量規制とかのがいろんな形でこの
05:51
バブル叩きをしたんですけれども
05:54
この今の中国の57倍と勝手に比べたら
06:00
この当時バブルた滝するほどのバブルだっ
06:03
たのかという感じがいたします
06:06
でまぁそういう議論もありましたこれは
06:09
決してバブルではなかったんじゃないか
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できるもあったんですけど
06:12
ただ
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まぁ今回の中国はこれかも完全にとてつも
06:19
ないバブルであるのは確かだと思います
06:21
そこで
06:23
そのまああの今回その象徴的だったのが
06:27
香西機器ということなんですけどこの今年
06:30
起きた高台機器っていうのを改めて
06:32
まあ簡単にどういうことだったのかという
06:34
ことを振り返るとですね
06:37
えっと中国不動産バブルというのが発生し
06:40
ていた
06:41
でそれに対して
06:43
57倍ですから
06:44
年収の5517ばいいぐらいの価格価格な
06:48
ので
06:50
庶民の不満が爆発した
06:53
一部の富裕層しか買えないじゃないかと
06:55
でそれに対してその庶民の不満を懸念した
06:59
のが習近平習近平は共同浮遊ってことを
07:03
今年の夏ぐらいですかね出してきてこの
07:07
格差の是正に入ったわけですね具体的に何
07:10
をやったかというと
07:11
まあまあ実際始めたのは去年の末ぐらい1
07:14
年前くらいからですが
07:16
銀行の不動産への融資額を制限したわけ
07:21
です
07:22
それまでは大手銀行っていうのはこういう
07:24
光大集団みたいな不動産開発業者に
07:27
まあ結構な
07:29
融資をやってきたわけですよね
07:31
ちょうど日本のバブル期と同じようにでも
07:33
それをその融資額を制限したその結果不
07:37
動産あの
07:39
光大集団は銀行からの融資資金調達ができ
07:43
なくなった
07:44
これで一気に経営が行き詰まったわけです
07:47
ねこれが高台機器というものだったわけ
07:51
ですまあまあ経営の仕方にな悪かったわけ
07:53
ですけどもそれがこれまでの中国の不動産
07:56
業界にとって当たり前であってそしてそう
07:59
いう不動産業界が中国経済をけん引してき
08:03
たわけだわけですよね
08:04
それをそこにメイスを入れて止まったわけ
08:09
です
08:09
でそもそもなんで中国ではこんな不動産と
08:14
いうのが不動産業界っていうものがこんな
08:18
に中国経済全体を引っ張るくらいの活況で
08:21
あったのか
08:23
その理由がですね
08:25
マザーの不動産取得税というものは中国に
08:29
は存在していない
08:31
あの日本だったらまあ不動産を取得した
08:35
だけで買ってだけで税金取られますが他の
08:38
国もそうでしょうけど
08:39
中国はこれがないないので投資家個人投資
08:43
家は
08:44
まあ不動産を買って
08:46
でそれを短期売買しても税金なし
08:50
ということでこれ転売を繰り返すわけです
08:53
ね
08:54
これがまず一つありますそれから固定資産
08:57
税もない
08:58
あの不動産いくつ持ってても無税
09:02
ということは
09:03
持ち家を持っていてもすでに自分がも知恵
09:06
を持っていてもあの自分が住むわけでは
09:09
ないのに
09:10
複数の不動産を購入するまるでカーブ花を
09:13
買うような形で
09:15
不動産の服す不動産にをいくつも購入する
09:18
ということで実際に a
09:22
都市の住民と市の住民は一世帯平均1.5
09:27
権持ってるって言うんですね
09:29
あの
09:31
すごいですね
09:32
実際に自分が住んでいるもの以外に大体
09:36
複数持つのが普通になっていたわけです
09:39
中国人にとって不動産というのは住宅者
09:42
だけではないんですね投資対象あくまでも
09:45
投資対象ってか冬季対処のものになってい
09:48
たわけですでそれがバブルを招いていたの
09:51
で
09:52
てすでに例えば北京市などではあの結婚後
09:56
3年間はマンション購入できないという
09:59
そういう規制までしていたわけですね
10:02
でこの状態
10:04
この状態に対して習近平は
10:09
不動産税というのを導入するというのを
10:11
決めましたまた具体的にいつからどれ
10:14
くらいの税率だの方が決まってないんです
10:16
けど
10:17
不動産税を導入するということは決まった
10:20
わけですねデコレなにかというと日本で
10:23
いうと固定資産税のようなもののようです
10:26
持っているだけで税金がかかるまぁ今度ん
10:29
日本日本とかアメリカだった普通なんです
10:31
けどそうなると
10:34
この中国人投資家にとってはもうこれは
10:37
もう価格
10:39
価格暴落価格の暴落につながるということ
10:41
で
10:43
もうあの持ってても意味がないということ
10:45
になっているわけです
10:46
でその影響が海外に出ています
10:51
これはちょうど今日ですけど12月28日
10:53
の香港のサウスチャイナモーニングポスト
10:56
の記事ですが中国人がニューヨークの
10:58
マンハッタンの高級不動産を購入している
11:01
というねこれまぁ以前からこういう傾向
11:04
ってのは自分前からあったわけなんです
11:06
けど今特にすごくなっているって言うん
11:08
です
11:09
これ明らかにですねこの習近平の新しい
11:12
政策
11:13
a これによって中国の不動産バブルが
11:16
はじけつつあるとしかし
11:19
個人投資家が持っているお金ってがその
11:21
まま持っているので今まで中国の
11:24
マンションを買ってたビルを買ってとかね
11:26
お
11:27
ニューヨークのマンハッタンにと
11:29
という風に変わってきているわけですね
11:31
それはニューヨークマンハッタンだけでは
11:33
ないわけです東京首都圏も入っています
11:36
これは7月25日のポストセブンの見出し
11:41
記事の見出しですけど東京都市部の不動産
11:44
を物色する中国人
11:48
9月4日の週刊誌パ
11:50
商業ビルを爆買する中国人東京のビルは
11:54
上海のマンション一室より安い
11:58
まあまあそうなんですよね a
12:01
東京のビル1頭分が上海のマンション一室
12:06
よりも安い安いっていうんですから
12:09
11月の1日これは8テレビ東京の
12:12
ワールドビジネスサテライト
12:14
ですが
12:15
a
12:16
再加熱する外国人不動産投資外国人不動産
12:21
の税逃れもとまさにこのこれまで勢が
12:26
なかった不動産取得税んを固定資産税も
12:29
なかった中国で
12:32
まぁそこに税金が入ってきそうなので
12:35
太鼓あの中国人
12:36
特にこの外国人た中国子ですね中国人の
12:39
投資家が
12:41
この日本の不動産東京の不動産を買い始め
12:43
ているという話だけです
12:46
でこの中国人投資家にとっては
12:50
こういう日本とかアメリカは確かに税金を
12:54
あるんあるわけですけど
12:55
しかし中国と違って政府の方針で簡単に
12:59
値下がりするってことがない
13:02
アンマー安定してるわけですよね
13:04
まあ
13:05
これは今
13:12
日浅ソーナー
13:14
アメリカ日本の大都市の不動産が
13:22
てぃただここでですね
13:25
まあ不動産業界のマー首都圏の不動産業界
13:28
の人たちにとってみればこのパンデミック
13:31
号の経済が悪い中で不動産業界は活況で
13:36
これはありがたいといいことだというふう
13:39
なことになるのかもしれませんけどしかし
13:42
政治的な視点
13:45
国家安全保障上の視点から見ると東京の
13:48
ビルやマンションが中国人に
13:51
どんどん購入されて占領されていく
13:54
これは安全保障上規制を考えなければない
13:59
の
14:00
規制を考えなければならないのではない
14:03
でしょうか
14:04
という風に考えざるを得ません
14:07
今日はここまでですご視聴誠にありがとう
14:10
ございました

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