ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　最近は、比較的大型（3,000万円程度）の案件の募集があるなど、積極的に案件の募集を行っている、という
　印象のあるPocket Funding。
　今回も新しいファンドが登場しました。


　・ＰＦ一部不動産担保ローン１３号

　　募集開始：10/23　17:00〜
　　予定利率：6.25%
　　期間：5ヶ月
　　貸付総額：1,150万円（主部分）
　　担保：沖縄県本島エリアの複数の案件（土地＋建物と建物緒単体）に対する第一順位抵当権
　　　　　担保評価額　約1,910万円
　　LTV：60%

　　


　（ところで、不動産担保ローン１１号の次が１３号なのですが、１２号はどこへ？）


　Pocket Fundingの案件としては、オーソドックスな不動産担保付きです。
　今回の担保物件は2カ所。それぞれ沖縄本島の北部・南部にあるそうです。


　　・沖縄本島北部：土地・建物
　　　小中学校へは徒歩６分圏内、落ち着いた環境。近くには民泊施設もあり、地価は上昇傾向。

　　・沖縄本島南部：建物
　　　幹線道路沿い、マンションや商業施設が近く、ファミリー層が多い。地価は上昇傾向。


　という説明がされています。
　物件はいずれも悪くない立地で、かつ全体地価も上昇傾向、さらにLTVは60%という堅さですので、投資を
　検討する価値は十分にあると思います。
　投資期間5ヶ月、利率6.25%というのも標準的です。


　資金の使途は「物件購入資金と建物取り壊し資金」。
　元本の返済原資は「物件購入後の売却代金からの弁済」とあります。
　ということは、建物付きの土地を買い、建物を取り壊して転売する、ということでしょうか。

　貸付機関が5ヶ月と短いのは、おおよそ目処は付いているということなのでしょう。
　銀行は長期に渡って安定的な利息を望むため、あまり短期の融資に積極的ではありません。スピーディな
　資金調達をする上でも、ソーシャルレンディングを利用する理由は十分にあると思われます。


　Pocket Fundingは、経済発展が見込まれる沖縄を中心とした事業者です。
　ほとんどの案件に不動産担保が付き、その担保もかなり堅いのが特徴。
　担保となっている不動産の所在を分散させる意味でも、口座開設する意義はあると考えています。


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