ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SBI SLから、延滞中の案件に関する進捗報告がありました。

　（当ブログ参考記事）

　　・SBI SLでも一部ファンドで遅延が発生。SBI SLの回収能力に期待します

　　・SBI SLの遅延ファンド状況について：SBI SLからの回答


　第一報は7/9のこと。
　「SBISL不動産バイヤーズローンファンド」の一部案件において、貸付先からの支払いが延滞。
　対象は、バイヤーズローンファンドの16〜22号です。

　これまで法人向けの貸付では一切遅延が起きていなかったSBI SLだけに衝撃は大きいものがありましたが、
　フタを開ければ驚いたことに、貸付先との連絡が取れない状況とのこと。
　首都圏の不動産担保を捨てて逃げ出していました。


　この遅延を受け、SBI SLの運用状況にも変化が見られます。
　バイヤーズローン16〜22号、合計13億円強が一気に「延滞中」になっています。

　

　バイヤーズローンの各号に出資を分散させても、その貸付先が同一であれば実質的には分散にならないと
　いうことで、この点においては今後教訓とする必要がありそうです。
　（それもこれも、貸付先の匿名化が解除されれば、一発で片付く問題なのですが）


　では、進捗報告の内容の紹介と、所感を書いていきたいと思います。

＜進捗＞SBISL不動産バイヤーズローンファンドの貸付債権の回収について

　平素は、弊社をご愛顧いただきまして誠にありがとうございます。
　弊社は、2018年7月9日付「一部の借手からの利息の支払がなされないことに伴う分配不能のお知らせ」を送付させていただきましたが、その後の貸付債権の回収に関する弊社の取り組みについてご報告申し上げます。
　弊社は、借手との交渉による回収が困難な状態であると判断し、管轄の地方裁判所に担保不動産の競売および借手の有する賃料債権の差押えの申立てを行いました。一方で、競売による債権の回収には相応の期間を要することから、一日も早い債権の回収を図るため、並行して担保不動産の資金化についてその他の方策も検討し、回収額の極大化に鋭意努めてまいります。
　弊社の取り組みにつきまして進捗があり次第ご報告させて頂きますので、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

　ポイントは2つだと思います（赤字でハイライトしました）。


　一つ目は、「借手との交渉による回収が困難な状態であると判断し」たところ。
　どうやら貸付先、本格的に音信不通のようです。

　これに対しSBI SLは、担保不動産の競売と賃料債権の差押えを既に申し立てています。
　第一順位の抵当権を持っているので大丈夫だとは思うのですが、実はその裏側で・・・という事も無いとは
　言えません。早々に申し立てを行うのは正解だと思います。

　それにしても、首都圏のLTV 80%以下の担保を捨てて逃げ出すというのは、一体何があったのでしょうか。
　逃げた貸付先の事を考えても仕方ないのですが、興味はそそられます。


　もう一つは、「並行して担保不動産の資金化についてその他の方策も検討し」ているところ。
　競売では時間がかかる、というのはその通りです。
　かといって、貸付先が音信不通では任意売却はできなかったはずですし、まさかサービサーに二束三文で
　売り払う、ということはしないでしょう。

　もしかすると担保権を行使して物件を取得した上、SBIグループのどこかに売却、ということでしょうか。
　単なる当てずっぽうですが、この状況で競売以外に不動産を現金化する方法というと、私にはこれしか
　思いつきませんでした。



　今回の進捗報告、進捗というよりも発生時の状況の確認で、新しい事実は出てきませんでした。
　裁判所への申し立てが行われている以上、すぐに事態が動くことは難しいので、これは仕方ありません。
　時間がかかっても良いので、SBI SLにはきっちり回収を行ってもらいたいところです。
　満額に近い程度まで回収できたなら、SBI SLにとっては災い転じて、ということになると思います。

　また、今回の遅延はタイミングが悪すぎました。
　しかし、だからと言って我々投資家としては、ラッキーバンクやグリーンインフラレンディングの案件と
　同一視をするべきではありません。
　SBI SLの管理体制には今のところ問題はなく、今回のことはただ、ソーシャルレンディングにおいて当然
　起こりうるリスクが表面化した、という事だと思うからです。
　私は、これからもSBI SLについては投資を継続していくつもりです。


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