ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　数日前、maneoに二つの質問をしていました。

　一つ目は、下記の記事で呈した疑問です。

　　・追加投資を行いました（5/24　maneo）＋LENDEXからのメール

　あと、一つ気になることが。
　本件の貸付先はDM社となっているのですが、下記案件の貸付先も同じDM社でした。

　　・参考：1,200億円突破記念ローンファンド【第3弾】

　maneoのルール的には、同じアルファベットは同じ貸付先を示すはずです。
　しかし、この案件のDM社は「リース業、店舗設備の割賦販売」。
　1,200億円突破ファンドの方は不動産業。
　もちろん兼業ということも考えられますが、ちょっと首をひねってしまいます。

　同じDM社という名前は付いていますが、あまりにも業種が異なるのは何故だろう、と思ったわけです。


　また、もう一つは以前にコメントでいただいた内容です。
　maneoは以前、不動産担保案件における不動産評価額は「TAS評価額」もしくは「業者見積り金額」という
　形で示しているのが多かったのですが、最近は「売却予定価格」が多い様子。

　売却予定価格というのが何らかの裏付けのある価格であれば良いのですが、もし「希望売却価格」であれば
　大問題です。極言、1,000万円の土地を1億円で売却希望と言ってもいいわけですから。


　以上二つの疑問について、maneoから返答が来ましたので紹介します。


　


　maneoからの回答は以下の通りでした。

・貸付先について
⇒「不動産事業者」と「リース事業者」につきましては、
DM社になりますが、別の貸付先となります。

　これは少し驚きな回答でした。
　DM社という同じ名称は使っていても、その実貸付先が異なることがあるということです。

　好意的に取れば、別名の貸付先が実は同じだったという事はないので、大きな問題はないという解釈が
　できるかもしれませんが、「貸付先の識別」という点では適切とは言えないと思います。
　どちらにせよ無事に返済されるのなら問題はないのですが、改善をお願いしたいところです。


　もう一つ、不動産評価額については下記の通りです。

・不動産評価額について
「売却予定価格」は、特定の買主により提示された買取予定価格でございます。
「TAS評価額」や「業者ヒアリング評価額」も引き続き採用しておりますが、「売却予定価格」は売買契約が締結されている場合等に、その価格で売却が行われる可能性が高いという判断のもと表示しております。

また、「TAS評価額」や「業者ヒアリング評価額」との乖離につきましては、誠に恐れ入りますが各案件により異なっております。

　こちらは期待していた答えでした。
　実際の売買契約が結ばれている場合、もしくは、（おそらく）過去の売買契約の実態がある場合に、その
　金額を「売却予定価格」としている、とのことでした。

　これにしても、「特定の買主」というのが実は身内でした、というオチだとどうしようもないわけですが、
　それはさすがにmaneoではしないだろうと判断しています。


　以上、maneoへの二つの質問に対する回答でした。
　今後の改善をお願いしたい点はありましたが、それなりに納得はできるのではないかと思います。



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