広告

posted by fanblog


2019年10月28日

CREALの新案件、埋まるとは思いますが・・・



広告
本日募集開始

 不動産投資型クラウドファンディングの「CREAL(クリアル)」で、本日新しい案件が登場します。
 多分埋まるとは思いますが、多少気になることがあるのでそれを含めて紹介します。


 ・菱和パレス文京白山

  募集開始:10/28 20:00〜
  予定利率:3%
  期間:12ヶ月
  募集総額:1,973万円
  担保:なし(不動産投資型CFのため)
     CREALによる劣後出資あり
  特記:一人あたりの投資上限額 10万円

  20191028CRE1.jpg


 前回の案件と同様、今回の案件も最大投資額は10万円。
 より多くの投資家が参加できるようにという理由であり、それ自体はまちがっていないのですが、根本的な
 問題は案件の供給が間に合っていない
ということでしょう。
 (もっとも、供給を重視して質の悪い案件を出されても困るのでしかたのないところでもありますが)

案件についての私見

 「クラウドファンディング」の「クラウド」は、「群衆」という意味を持ちます。
 ですからクラウドファンディングには多くの投資家が参加すべきであるという考え方には、同意です。
 その上で案件供給が十分ではない、だから投資できる金額を絞ったというのも分かります。
 10万円が妥当かどうかという議論はあるでしょうが、それは事業者が決めるべき事項でしょう。

 ただ、それと同時に金利が下降傾向にあるのは少し気になります。
 収支計算はクローズド情報なので詳細を明らかにすることはできませんが、内容を見る限り利率4%は少し
 難しいにしても、3.5%くらいにしても良かったのではないかと思います。

 以前にCREALにインタビューをした際、CREAL側は主に転売によるキャピタルゲインを狙っているという
 話を伺いました。
 それが正しければ、キャピタルゲインと比べれば本案件のインカムゲインは微々たるものであり、敢えて
 利率条件を悪くしてまで狙いに行く必要があるのか? という疑問があります。
 それも色々条件を検討していく、試行錯誤のうちということであればいいのですが。

今後期待すること

 ということで、とりあえず私は案件見送りとします。
 10万円投資できなくはないのですが、別の案件に投資する方が優先と判断しました。
 おそらくこの条件でもなんだかんだで埋まるとは思いますが、CREALにはできれば条件の詳細について再考
 してもらえれば幸いです。

 CREALに今後期待するのは、対象となる不動産のポートフォリオ拡大です。
 公式ページに掲載されているポートフォリオの中で、まだ登場していないのはキャンプ場や老人ホーム。
 いずれも登場したら投資する気満々で待っています。

  20191028CRE2.jpg


 CREALの運営母体は、300億円を受託して運用しているブリッジ・シー・キャピタル社。
 総合資産運営会社ならではの、バラエティ豊かな案件の組成を期待したいと思います。


 CREALではメールアドレス登録だけで、投資情報を見ることができます(広告リンク)
 CREAL


 CREAL運営母体の不動産セミナー申し込みはこちらです(広告リンク)
 ブリッジ・シー・エステート


 ランキングに参加しています。
 リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。
 にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ にほんブログ村 投資ブログ 投資でセミリタイア生活へ  


この記事へのコメント
コメントを書く

お名前:

メールアドレス:


ホームページアドレス:

コメント:

※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのトラックバックURL
http://fanblogs.jp/tb/9354842
※ブログオーナーが承認したトラックバックのみ表示されます。

この記事へのトラックバック


<ピックアップ広告>
海外案件ならクラウドクレジット。
分散投資には海外も含めるのが重要です。


(2018/12/19)
ソシャレン投資本を書きました。
かんき出版様より発売中。
是非、お手に取って下さい!


ランキング参加しています。
クリックを宜しくお願いします。

にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ にほんブログ村 投資ブログ 投資でセミリタイア生活へ


広告


プロフィール
SALLOWさんの画像
SALLOW
プロフィール
問い合わせは各記事のコメント、もしくはquantumアットマークsaturn.dti.ne.jpまでどうぞ。

PVアクセスランキング にほんブログ村
検索
カテゴリーアーカイブ
リンク集
最新記事
アフィリエイトリンク(全て、管理人が実際に利用しています)

SBIソーシャルレンディング
SBIソーシャルレンディング

クラウドバンク
クラウドバンク

OwnersBook
オーナーズブック


クラウドクレジット

LENDEX
LENDEX

Pocket Funding

SAMURAI証券 SAMURAI

CREAL
CREAL

WealthNavi
ウェルスナビ

FUNDINNO(ファンディーノ)
FUNDINNO

Funds
Funds

ユニコーン
ユニコーン

COOL
COOL

楽天証券
楽天証券

さとふる
さとふる


楽天カード


A8.net

最新コメント
以下のメディアで掲載されました。

×

この広告は30日以上新しい記事の更新がないブログに表示されております。