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モデルルーム訪問 その196 パークホームズ光が丘ブライトアベニュー 予定価格と間取り
パークホームズ光が丘ブライトアベニューの1万円単位の予定価格が発表されましたので共有いたします。
上がったところも下がったところもあり絶妙に調整された感じですが、全体的にはさらにお買い得になりました!
[物件概要]
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:京王建設株式会社
価格:3828万円台〜6698万円台 65.61平米(6戸)〜97.38平米(1戸)
総戸数:50戸
規模:地上6階
交通:都営大江戸線「光が丘」駅徒歩16分
所在地:東京都練馬区土支田2丁目1068−1他(従前地)(地番)
竣工予定:平成28年4月下旬竣工予定
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式HP
西向き
J1タイプ 81.02u
208 4478万円 @182
J2タイプ 80.34u
308 4658万円 @191
Kタイプ 77.56u
209 4238万円 @180
309 4388万円 @187
Lタイプ 69.88u
408 4298万円 @203
南向き
A1・A2タイプ 79.26u
101 4998万円 @209
201 5428万円 @227
301 5528万円 @231
401 5668万円 @237
B1・B2・B3タイプ 69.76u
102 4148万円 @197
202 4478万円 @213
302 4538万円 @216
402 4598万円 @218
601 5128万円 @244
Iタイプ 87.07u
501 6308万円台 @239
C・D・E1・E2タイプ Cタイプ69.76u その他69.50u
103〜104 4188万円 @199
203〜204 4478万円 @213
303〜304 4538万円 @216
403〜405 4598万円 @218
502〜504 4698万円 @223
602〜604 4798万円 @228
105 4148万円 @197
205 4438万円 @211
305 4498万円 @214
F1・F2タイプ 65.61u
106 3828万円 @193
206 4188万円 @211
306 4248万円 @214
406 4298万円 @217
505 4388万円 @221
605 4478万円 @226
Hタイプ 74.17u
107 4778万円 @213
Gタイプ 76.82u
207 5418万円 @233
307 5518万円 @239
407 5598万円 @243
506 5668万円 @246
606 5748万円 @249
東向き
Nタイプ 80.11u
211 4998万円 @206
311 5158万円 @213
Oタイプ 97.38u
409 6698万円 @227
Mタイプ 88.95u
210 5668万円 @210
310 6028万円 @224
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式HP
おおよその坪単価は@215となりそうです。
これは安いですね。
現状でも安く感じるのに将来は駅前マンションになる可能性が高いわけですから尚更お得に感じます。
この価格設定になったのは地元需要がメインということと、リリーゼ光が丘が需要を食べてしまったおかげだと思います。
エンドユーザーにとっては良いことで、十分検討価値のあるマンションでしょう!
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2015年12月22日
2015年12月20日
メイツガーデンズ三郷中央 モデルルーム訪問 予定価格あり
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メイツガーデンズ三郷中央 価格は2300万円台から 坪単価@120程度!!
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今回ご紹介するのは
メイツガーデンズ三郷中央 です!
[物件概要]
売主:名鉄不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
価格:2,300万円台〜4,400万円台 65.86u〜84.23u
総戸数:169戸
規模:地上9階建
交通:つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩12分
所在地:埼玉県三郷市中央4丁目23番(地番)
竣工予定:2017年2月中旬予定
こちらが地図です↓
※画像はクリックすると大きくなります
物件レポートはマンションコミュニティ様の見学記にて記事にいたしましたのでご覧ください!
メイツガーデンズ三郷中央 マンコミ見学記
こちらの記事では予定価格を共有するとともに、三郷中央駅の分譲マンションについて振り返ります。
南向き
S1タイプ 4LDK 84.09u 角住戸
201 3988万円 @157
S3タイプ 3LDK 75.52u 中住戸
203 3398万円 @149
503 3588万円 @157
802 3648万円 @160
S8タイプ 3LDK 70.43u 中住戸
208 3098万円 @145
508 3288万円 @154
807 3348万円 @157
東向き
E1タイプ 3LDK 68.32u 角住戸(角面に窓はなし)
310 3158万円 @152
510 3248万円 @156
709 3288万円 @158
E5タイプ 3LDK 65.86u 中住戸
214 2378万円 @119
514 2898万円 @145
912 2998万円 @150
おおよその平均坪単価は@150万円台となります。
過去に供給された駅近の分譲マンションはこちらです↓
三郷中央センターマークス
ブランズ三郷中央
グランメディオ三郷中央
ザ・ライオンズ三郷中央 T街区
ライフピア三郷中央
ヴィークコート三郷中央
現在供給中の分譲マンションはこちらです↓
シティハウス三郷中央ステーションコート
アーバンパレス三郷中央
ファインプラス三郷中央
当物件を合わせると4件あるわけですが、3件が長谷工コーポレーション施工です。
以前から伝えていますが、長谷工は安く造れ!!!と言われればものすごく安く造ります。その逆に高く造れ!!!と言われれば高級感あるマンションを造ります。
ただ、どちらにせよ長谷工施工というのは安心感があります。
長谷工=チープであるという考えを思っている方もいると思いますが、その考えは改めたほうがいいでしょう。実際にマンマニが購入した5件中2件が長谷工マンションでした。
リセールについてですが、現在駅近くの築浅中古相場が@150前後で販売されています。
メイツガーデンズは@150が平均ですから購入して数年後に売りだした場合は@130程度で販売されるのではないでしょうか。
例えば3398万円の部屋を購入して5年後に売却する場合2900万円程度です。
そこから値引きが入って2700万円程度での成約でしょうか。
ただ、これは現在の市場での予想です。
将来的に三郷中央駅の中古相場が上がる可能性もあります。
秋葉原駅まで直通20分というアクセス力もありますからもっと評価されても良い街だとは思っています。
今後の伸びしろがある街ですから今より悪くなる心配はないでしょう。
マンマニがメイツガーデンズ三郷中央を評価した理由としてはあえて安く造らなかったということです。
駅距離もありますからとことん仕様を落として安くしたほうが正直売りやすいんです。
仕様をぐっと下げれば平均坪単価@130~140も可能だったと思います。
しかしそうしなかった理由としては永住仕様で快適に暮らしてほしいという思いがあったからでしょう。
売りにくくはなるけどもしっかりとした良いものを造りたい!
このような気持ちで造られたマンションは評価すべきだと思います!
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508 3288万円 @154
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310 3158万円 @152
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214 2378万円 @119
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ただ、どちらにせよ長谷工施工というのは安心感があります。
長谷工=チープであるという考えを思っている方もいると思いますが、その考えは改めたほうがいいでしょう。実際にマンマニが購入した5件中2件が長谷工マンションでした。
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そこから値引きが入って2700万円程度での成約でしょうか。
ただ、これは現在の市場での予想です。
将来的に三郷中央駅の中古相場が上がる可能性もあります。
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今後の伸びしろがある街ですから今より悪くなる心配はないでしょう。
マンマニがメイツガーデンズ三郷中央を評価した理由としてはあえて安く造らなかったということです。
駅距離もありますからとことん仕様を落として安くしたほうが正直売りやすいんです。
仕様をぐっと下げれば平均坪単価@130~140も可能だったと思います。
しかしそうしなかった理由としては永住仕様で快適に暮らしてほしいという思いがあったからでしょう。
売りにくくはなるけどもしっかりとした良いものを造りたい!
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