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ルフォン常盤台ザ・レジデンス(ルフォンときわの杜プロジェクト)価格は?!公式HPが開設されました!!
イニシア東武練馬駅前?! パチンコ屋さんの隣ですが好立地です!!
ルフォン常盤台ザ・レジデンス 第一期販売開始 90戸中32戸を売り出し
ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク 価格は?! 2駅に徒歩1分という奇跡の立地
ルフォン常盤台ザ・レジデンスの最新情報です!
現在90戸中50戸程度が契約済みとなっているようです。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:ルフォンときわの杜プロジェクト公式HP
早速ですが現在供給中の部屋を見ていきましょう。(掲載住戸は一例です)
[北西向き]
・Aタイプ 57.96u 2LDK 3階 4490万円 @255 角住戸
・Bタイプ 57.83u 2LDK 5階 4430万円 @253 角住戸
・P1タイプ 67.77u 3LDK 7階 5560万円 @271 角住戸
[南西向き]
・Cタイプ 72.32u 3LDK 1階 5390万円 @246 角住戸
・Cタイプ 72.32u 3LDK 5階 6360万円 @290 角住戸
・Cタイプ 72.32u 3LDK 6階 6420万円 @293 角住戸
・Dタイプ 60.78u 2LDK 3階 4980万円 @270 中住戸
・Dタイプ 60.78u 2LDK 5階 5080万円 @276 中住戸
・Dタイプ 60.78u 2LDK 7階 5180万円 @281 中住戸
・Eタイプ 70.16u 3LDK 1階 5290万円 @249 中住戸
・Eタイプ 70.16u 3LDK 4階 5810万円 @274 中住戸
・Jタイプ 82.78u 3LDK 2階 7180万円 @287 角住戸
・Jタイプ 82.78u 3LDK 3階 7320万円 @292 角住戸
[南東向き]
・Kタイプ 71.11u 3LDK 2階 5720万円 @266 角住戸
・Kタイプ 71.11u 3LDK 4階 5890万円 @273 角住戸
・Lタイプ 74.88u 3LDK 1階 6180万円 @273 中住戸
・M1タイプ 80.90u 3LDK 4階 6680万円 @272 角住戸
おおよその平均坪単価は@270程度です。
この他にも販売中、未販売住戸がありますのでモデルルームにてご確認ください!
ときわ台駅徒歩3分という好立地はもちろんのこと、周辺にはないハイグレード仕様であることも評価されているのでしょう。
東武練馬駅前のイニシアと下赤塚駅前のヴィークコート赤塚新町ステーションマークを待っている人も多いと思いますが、イニシアのほうは竣工する来年5月下旬近くにならないとモデルルームを公開しないようです。宣伝看板は出ていたので後日記事にいたします。
ヴィークコートのほうは仕様はルフォンよりも下がりますが、駅徒歩1分でありながら@280平均くらいとお買い得なようです。こちらも後日記事にいたします。
売却前提ならヴィークコートのほうがやや有利かと思いますが、永住志向ならルフォンがおすすめです!
駅近×静かな住環境×高仕様というのはとても評価できます!
永住に相応しい物件の手本となるマンションではないでしょうか。
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2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方!
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2015年12月25日
2015年12月24日
スカイティアラの最新情報 まもなく第5期販売開始!
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モデルルーム訪問 その107−2 スカイティアラ 最新の売れ行きは?!
久しぶりにスカイティアラを見学してきましたので記事にいたします!
まずは気になる残戸数ですが、621戸中300戸は売れている雰囲気でした。
半年前に170戸程度と感じましたから1ヶ月あたり10戸程度は売れている計算になります。
このままのペースでいけばあと2年〜3年で完売できますからスミフさんとしては計画どおりなのでしょう。
パークホームズ赤羽西と比較検討する方が多く、DMでの相談も以前より多くきています。
率直な意見としてスカイティアラはどうなのか?
現状の価格であれば買いです!
というのも、スカイティアラは当初高い!高い!と言われていました。
マンマニ自身も評価していいのかどうか悩ましい物件ではありました。
しかしマンション市況が変わってきており目に優しく感じるようになりました。
そもそもスミフさんの販売方法が良心的なのです。
スミフさんといえば価格は時価ですから周辺の価格が上がれば以前の販売価格よりも上げてきます。
ところがスカイティアラに関しては上げてきていないのです。
正直もうちょっと上げてもいいのでは?と思うのですが当初の価格と変わりません。変わらないどころかあきらかにお買い得な部屋もでてきています。
例えばこの間取り
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:スカイティアラ公式HP
B−80Aタイプ、80.83uのお部屋です。
これで5180万円の予定です。坪単価にすると@211。
低層階の部屋ではありましたが安すぎますよね。
中住戸でよければ4500万円ちょっと出すと中層階でも買える部屋がありました。
最安価格は4390万円の予定です。
なんでこんなに良心的なのでしょうか?
スカイティアラに関してはスミフ価格ではありません。良心的すぎます。
このスタイルがいつまで続くかわかりませんからまずは見学してみてはいかがでしょうか?
スカイティアラは高い!と諦めていた方も今がチャンスです。
以前も書きましたがスカイティアラは他と比較できない唯一無二のマンションです。
唯一無二とは、駅前!地域No1!という唯一無二ではなく、スカイティアラという唯一無二なんです。
マンションを買う!ではなくスカイティアラを買う!
言葉ではうまく説明できませんが、スカイティアラは特別な存在であるマンションです。
例えば赤羽駅でタクシーに乗る際に『スカイティアラまで』と言えば通じるようになるのも時間の問題。
DM相談をくれた人には伝えていますが、スカイティアラはスカイティアラを良いと思った人が買うマンションであるとともに、スカイティアラも住む人を選ぶマンションです。
天地創造というキャッチコピーは大げさなものでないということは現地を訪れて見ればわかるでしょう。
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