(仮称)練馬区土支田2丁目20計画 パークホームズ光が丘？！ 三井不動産レジデンシャル
パークホームズ光が丘ブライトアベニュー 予定価格発表！ おすすめのマンションです！！
モデルルーム訪問 その１３２ リリーゼ光が丘 耐震等級２で安心のマンションです
モデルルーム訪問 その１３７ ライオンズ光が丘グランフォート 価格表あり
今回モデルルームを訪問したのは
パークホームズ光が丘ブライトアベニュー です！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：京王建設株式会社
価格：３９００万円台～７０００万円台 ６５．６１平米（６戸）～９７．３８平米（１戸）
総戸数：５０戸
規模：地上６階
交通：都営大江戸線「光が丘」駅徒歩１６分
所在地：東京都練馬区土支田２丁目１０６８－１他（従前地）（地番）
竣工予定：平成２８年４月下旬竣工予定
地図はこちらです↓
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画像出典：パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式ＨＰ
立地条件や周辺環境、大江戸線新駅については過去２回の記事で触れているので上部関連記事をご参照ください。
今回は第一期の予定価格を公開いたします！
※１００万円単位となります。そのため実際の坪単価はもう少し上がります。
西向き
Ｊ１タイプ ８１．０２㎡
２０８ ４８００万円台 ＠１９５
Ｊ２タイプ ８０．３４㎡
３０８ ５０００万円台 ＠２０５
Ｋタイプ ７７．５６㎡
２０９ ４７００万円台 ＠２００
３０９ ４８００万円台 ＠２０４
Ｌタイプ ６９．８８㎡
４０８ ４６００万円台 ＠２１８
南向き
Ａ１・Ａ２タイプ ７９．２６㎡
１０１ ５１００万円台 ＠２１２
２０１ ５４００万円台 ＠２２５
３０１ ５５００万円台 ＠２２９
４０１ ５６００万円台 ＠２３３
Ｂ１・Ｂ２・Ｂ３タイプ ６９．７６㎡
１０２ ４２００万円台 ＠２００
２０２ ４６００万円台 ＠２１９
３０２ ４７００万円台 ＠２２３
４０２ ４８００万円台 ＠２２８
６０１ ５０００万円台 ＠２３８
Ｉタイプ ８７．０７㎡
５０１ ６３００万円台 ＠２３９
Ｃ・Ｄ・Ｅ１・Ｅ２タイプ Ｃタイプ６９．７６㎡ その他６９．５０㎡
１０３～１０５ ４２００万円台 ＠２００
２０３～２０５ ４６００万円台 ＠２１９
３０３～３０５ ４７００万円台 ＠２２３
４０３～４０５ ４８００万円台 ＠２２８
５０２～５０４ ４９００万円台 ＠２３３
６０２～６０４ ４９００万円台 ＠２３３
Ｆ１・Ｆ２タイプ ６５．６１㎡
１０６ ３９００万円台 ＠１９６
２０６ ４３００万円台 ＠２１７
３０６ ４４００万円台 ＠２２２
４０６ ４５００万円台 ＠２２７
５０５ ４６００万円台 ＠２３２
６０５ ４６００万円台 ＠２３２
Ｈタイプ ７４．１７㎡
１０７ ５０００万円台 ＠２２３
Ｇタイプ ７６．８２㎡
２０７ ５３００万円台 ＠２２８
３０７ ５４００万円台 ＠２３２
４０７ ５５００万円台 ＠２３７
５０６ ５６００万円台 ＠２４１
６０６ ５７００万円台 ＠２４５
東向き
Ｎタイプ ８０．１１㎡
２１１ ５２００万円台 ＠２１４
３１１ ５５００万円台 ＠２２６
Ｏタイプ ９７．３８㎡
４０９ ７０００万円台 ＠２３７
Ｍタイプ ８８．９５㎡
２１０ ５７００万円台 ＠２１１
３１０ ６０００万円台 ＠２２３
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画像出典：パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式ＨＰ
おおよその坪単価は＠２３０となりそうです。
パークホームズ光が丘ブライトアベニュー 最新予定価格
光が丘駅徒歩１６分という立地条件で考えるとほぼほぼ適正価格と言えるでしょう。
これが将来駅前マンションとなるわけです。
仮にですが現在土支田駅が開業済みだったらこのマンションはいくらだったのか？
安く見ても平均坪単価＠２８０は固いでしょう。７０㎡換算で５９００万円程度です。
将来の可能性を考えると十分すぎるくらいお買い得と言えるのではないでしょうか？
三井さんも本来ならもう少し価格を上乗せしたいところでしょうが、新駅が正式に決まったわけではないので遠慮したのでしょうか。
管理費等は未定でした。
駐車場 敷地内機械式１３台 敷地内平面 １台
駐輪場 １０２台
バイク置場 ３台
以前の記事でも書きましたが、新駅開業までには築年数が経過しており、ローン残高が大きく減っていることから駅前マンションとなった瞬間に含み益が発生するのが魅力的です。
今回はおすすめ間取りの３１０号室、Ｍタイプ８８．９５㎡東向き、６０００万円台の部屋でシミュレーションしてみましょう。
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画像出典：パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式ＨＰ
大江戸線新駅開業が２０３０年だったとするとフルローンで購入していてもそのときの残債は３７００万円前後となっています。
仮に２０４０年開業だったとすると残債は２０００万円程度まで減っています。
いずれにしても駅前マンションとなった瞬間に数百万円の含み益が発生することは間違いないでしょう。
【総評】
現状の駅徒歩１６分でも問題ないですよっ！という方が大前提にはなってしまいますが、将来的に儲かるマンションになることは間違いないでしょう。
やはり駅前物件というのは強いですから、駅遠価格の内に購入しておけばそりゃ上がるでしょ！と。
何より駅徒歩１６分としては恵まれた徒歩１６分です。
・駅までの道は綺麗に整備され幅が広く、フラットな道のり
・将来は駅前マンションとなる
リリーゼを逃してしまった方は少々高くはなりますが三井ブランドのパークホームズ光が丘ブライトアベニューも検討してみてはいかがでしょうか？
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