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今回ご紹介するのは
エクセレントシティ千葉グランクラス です！
［物件概要］
売主：新日本建設株式会社
施工：新日本建設株式会社
価格：2,800万円台～5,000万円台 55.93m2～81.28m2 第二期予定
総戸数：152戸
規模：地上15階建
交通：
総武本線(総武線快速)「千葉」駅 徒歩7分
京成千葉線「京成千葉」駅 徒歩5分
京成千葉線「千葉中央」駅 徒歩3分
千葉都市モノレール「千葉」駅 徒歩7分
所在地：千葉県千葉市中央区新宿2丁目3番1 他（地番）
竣工予定：平成29年2月上旬（予定）
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
マンションポエムは『劇的に千葉』です！
詳しい物件レポートはマンションコミュニティ様の見学記にて記事にいたしましたのでご覧ください↓
エクセレントシティ千葉グランクラス マンコミ見学記
こちらの記事では価格を共有いたします。
下記の価格は第一期正式価格の一例です。
Ａタイプ ３ＬＤＫ ８１．２８㎡
２０１ ３９８８万円 ＠１６２
３０１ ４１６８万円 ＠１６９
４０１ ４３６８万円 ＠１７７
６０１ ４５０８万円 ＠１８３
１００１ ４９８８万円 ＠２０２
Ｂタイプ ２ＬＤＫ＋Ｓ ７０．３４㎡
２０２ ３２８８万円 ＠１５４
５０２ ３５６８万円 ＠１６７
１００２ ３８２８万円 ＠１７９
１５０２ ３９９８万円 ＠１８７
Ｃタイプ ３ＬＤＫ ７０．５３㎡
２０３ ３２６８万円 ＠１５３
５０３ ３５４８万円 ＠１６６
１２０３ ３８４８万円 ＠１８０
１５０３ ３９７８万円 ＠１８６
Ｄタイプ １ＬＤＫ＋Ｓ ５５．９３㎡
３０４ ２７９８万円 ＠１６４
６０４ ２９４８万円 ＠１７３
１４０４ ３１９８万円 ＠１８８
Ｅタイプ ２ＬＤＫ ５５．９３㎡
３０５ ２８５８万円 ＠１６８
８０５ ３０８８万円 ＠１８１
１５０５ ３３４８万円 ＠１９６
Ｆタイプ ２ＬＤＫプ＋Ｓ ６７．４５㎡
２０４ ３０８８万円 ＠１５１
５０６ ３３９８万円 ＠１６６
１００６ ３５７８万円 ＠１７５
Ｇタイプ ２ＬＤＫ＋Ｓ ６５．２４㎡
２０５ ３０２８万円 ＠１５３
８０７ ３４４８万円 ＠１７５
１１０７ ３５０８万円 ＠１７８
Ｈタイプ ２ＬＤＫ＋Ｓ ６５．２４㎡
２０６ ２９９８万円 ＠１５２
１００８ ３５１８万円 ＠１７８
Ｉタイプ ３ＬＤＫ ６６．１１㎡
３０９ ３３９８万円 ＠１７０
１００９ ３７４８万円 ＠１８７
１３０９ ３８３８万円 ＠１９１
Ｊタイプ ３ＬＤＫ ７２．５５㎡
２０８ ３９８８万円 ＠１９９
１０１０ ４３６８万円 ＠２１８
１５１０ ４６５８万円 ＠２３２
Ｋタイプ ３ＬＤＫ ７７．７２㎡
２０９ ４３１８万円 ＠１８３
８１１ ４７９８万円 ＠２０４
１５１１ ５７９８万円 ＠２４６
Ｌタイプ ３ＬＤＫ＋Ｓ ８１．７８㎡ １５階は４ＬＤＫ
１２０１ ５２４８万円 ＠２１２
１５０１ ５７９８万円 ＠２３４
Ｍタイプ ３ＬＤＫ ６７．７７㎡
１２０６ ３６２８万円 ＠１７６
Ｎタイプ ３ＬＤＫ ６５．５１㎡
１４０７ ３６０８万円 ＠１８１
Ｏタイプ ３ＬＤＫ ６５．５５㎡
１３０８ ３５８８万円 ＠１８０
１５０８ ３６９８万円 ＠１８５
おおよその平均坪単価は＠１７０程度です。
築６年の千葉セントラルタワーの中古が＠１６０程度で取引されていることを考えると、新築としてこの価格はかなりお安く感じます。
千葉中央駅近くにはタイムズアリーナ千葉中央というマンションがありますが、こちらは新築時に真剣に検討したマンションです。
千葉駅とグランクラスの間に今年竣工したクレアホームズ千葉センタープレイスというマンションがあります。こちらは平均坪単価＠１７５前後だったのですが、立地の良さがウケて全戸即日完売となりました。大抽選会だったため、外れた方が今回のグランクラスに流れてきているようです。
見学記でも記載いたしましたが、『これから買うのにおすすめの街は？』と聞かれたら『千葉駅徒歩１０分以内の物件です。』と答えます。
千葉駅周辺は大規模な再開発がおこなわれているにも関わらず評価が低いのです。ですから駅徒歩１０分以内でも＠１５０程度でも築浅中古マンションが買えてしまう状態です。
では再開発後は値上がるのか？それはわかりませんが、少なくとも下がることはなく、生活利便性が大きく上がるだろうと考えています。
今現在、住宅を購入するうえでマンションマニアが狙い目だと感じている街の一つが千葉駅徒歩１０分圏内！
千葉駅徒歩１０分圏内のマンションはもっともっと評価されてもよいと感じています。
とくに高級タワーマンションの千葉セントラルタワーが坪単価＠１５０、＠１６０で買える状況がおかしいのです。
今後の千葉駅周辺の発展具合を考えるとグランクラスの『劇的に千葉』というマンションポエムはけして大げさなものではないのです。
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