私の投資と副業をみんなにシェア

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私の朝活はSNS.,と読書だ。

華僑の本を紹介したが、SNSで「◎◎なう」だなんてやっているうちはお金持ちにはなれない。

自分がお金が無いこと、凡人であることをアピールしているようなもの。

私のSNS活動は「お金」に関する情報収集だ。

読書に力を入れているがたいてい著者たちはSNSでも何か情報発信している。

それのフォローしておこぼれでもいいから情報を収集する。

特に海外の投資に関しては実際言っている人、現地にいる人の情報が大切だ。

呑気にfacebookで友人たちが「どこどこなう」「どこどこのレストランいった」などの「なう」な投稿はほとんど関心が無い。

暗号通貨も情報が蔓延しているので公的なfacebookのページのほうがタイムリーな情報を得られる。

資産運用もそのようなページで情報収集。

また投資しているものの中間報告もfacebookで確認。

私なりに個人投資家としての大切な活動だ。

また読書はいうまでもない。

６−７時には子供たちが起きてしまうので育児に集中。
１−２時間であるが大切な朝活である。

このblogがきっかけで日本の不動産について、不動産投資についても学べる機会が与えられた。

上手くいけば報酬も付くとのこと。

報酬も有難いことだけどかなりベテランの方から具体的に直接学べられるのはとても有難い話だ。

謙虚な心で私も学んでいきたいと思う。





不動産投資一括比較

お金の貯め方、増やし方に関してはけっこう勉強していますが『使い方』に関しては私はまだまだ。

こちらの本を読んでいますがとても人生で必要なこと書いてありますね。

今後も楽しみです。

ちょっと前の記事ですがバングラデシュ不動産投資に関しての記事を参考にしたいと思います。


バングラデシュ不動産投資の特徴は、

１．外国人でも土地の保有が可能なこと
２．現地に法人を設立して投資する必要があること
３．1000万円以下でも投資対象が見つかること

です。ほとんどの新興国では、コンドミニアムの区分所有権しか認められていませんが、土地が保有できるバングラデシュでは、他国とは違った投資戦略を考えることができるのです。

1000万円以下から2000万円以上まで、投資戦略を3つご紹介しています。

1000万円以下であれば、投資するのはアシュリアなどのダッカ郊外の土地になります。こちらは住宅用地というより工業用地。場所の選択が極めて重要ですが、短期的に値上がり益を得られる可能性もあります。

1000万円台であれば、ボシュンドラなどの中心部開発エリアの土地が考えられます。コンドミニアム建設なども将来可能になれば、開発利益も上乗せできる可能性も出てきます。

2000万円台になれば、さらに選択肢が広がります。ミルプールのような中心部の既に繁華街になっている場所に土地を購入。コンドミニアム建設によって、利益を狙っていくことになります。

バングラデシュでは、現地の法人が不動産を保有することになりますから、日本から投資しているのは、厳密には不動産そのものではなく、「不動産を保有している法人」になります。したがって、利益が出た場合も不動産譲渡益ではなく、現地法人からの株式配当、役員報酬、あるいは現地法人内の（法人税支払い後の）内部留保になります。

いずれにしても、法人設立から物件選択、そして購入後の管理まで、現地の事情に精通したパートナーと組んで進めることが極めて重要になります。現地の情報も刻々と変わっていますので、最新情報を常にチェックするようにしてください。

リスクと引き換えに、大きなリターンを狙いたいという方には、痺れる投資先。次回の訪問はラマダン中ということで、どんな風景が見えるか今から楽しみです。

私自身は10月からの本格参入になりますがこれから研究がとても楽しみな地域です。

変額保険と聞くと皆さんはどのようなイメージを持つでしょうか？私はこの保険を始めるまでに２−３冊保険に関する本を読破しました。またファイナンシャルプランナーにも何人あっていろんな意見を聞きました。

ミソは読破してから会ったということです。無知で会うと彼らの話に飲まれてしまいます。

だからしっかりあらゆる保険についてまたあらゆる保険の運営について、会社の業績について研究しました。

その中でやっと始めてみたのがプルテンシャルの変額保険。

夫婦で始めました。

夫婦で合計８０００円程度です

私は国内のリートで運営するタイプで始めました。

夫はバランス型。

１年がたって運用がどうであったかというと

私のリート型は保証金が２００万に加えて＋３０００円

夫のバランス型は保証金に加わるものが無いようでリートに軍配が上がりました。

変額保険の少額ではあるけれど楽しみの一つでした。

「人はお金持ちになりたいのではなく、他人よりお金持ちでいたいだけだ」

イースタリンの調査以前の1949年に同じ事を唱えていたのがハーバード大学の経済学者ジェームズ・デューゼンベリー



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息子の夏休み、私は就労しているので公共の施設に子供らを預けて普段は仕事をするけれど

あるママ友達が

『こどもとの時間を作りたいから投資をしている』

と話しているのを聞いてちょっと考えさせられた。

こども達のため、と思って一生懸命仕事をして稼いで…でもこどもたちは私たちとの時間を求めている。

私も夫との話し合いのなか、努力してこどもとの時間を作った。


サンシャインシティ

東京ドーム

野球観戦

上野動物園


など、いろいろ行った。家族で行くとけっこうな出費が…

ても新学期始まるとなかなか行けないから今を楽しもう。

友人らにFXは勝てないとずっと聞かされていたのだけどここにきて急に関心が高まった。

やってみないとわからないけど様々な種類のことをやっている、やろうとしている私が短時間で資産を作るのにはFXという手段も使うことが必要なのかなと考えが変わってきた。

やり方さえ覚えればそう悪くない方法ではないだろうか。


私も毎日収益を出せる人になりたい。

今検討している案件は年利が40-100%。

それにどんどん入れていきたい。


また始めた海外不動産投資はタイムシェアという形も取れるので老後に向けて60-90日分はコツコツ獲得していきたい。
日本の寒い冬を暖かい土地で過ごして毎年乗り越えたい。

ミャンマー、マレーシア、シンガポール…など


こんな夢や目標を持つと毎日毎日遣り甲斐がある。

お盆が過ぎたら早速トレーニングを開始する。

以下に具体的な
都内の物件を購入して賃貸に出した場合の
節税効果を例示してみる。


【物件の内容】

自己資金：90万円
ローン金額：2,150万円
金利：2.575%
ローン年数：35年
契約賃料：83,000円/月


【年間の収支】

［収入］

賃貸収入：996,000円（83,000円X12ヶ月）

［経費］

減価償却費：1,003,859円
借入金利子（土地分利息除く）：428,172円
租税公課：50,000円
損害保険料：3,500円
管理費・取得費等：954,920円
雑費：300,000円
─────────────────────────────────
経費合計：2,740,451円

［収支］

996,000円-2,740,451円=-1,744,451円

つまり1,744,451円の赤字。


【節税金額：給与所得800万円】

［賃貸事業を行わない場合］

課税所得：4,720,000円
所得税：527,300円
住民税：477,000円
──────────────────────────────────
合計税額：1,004,300円

［賃貸事業を行う場合］

課税所得-不動産所得：2,975,000円
所得税：204,200円
住民税：303,000円
──────────────────────────────────
合計税額：507,200円

［節税金額］

1,004,300円-507,200円=497,100円


マンションの賃貸経営をおこなっただけで
497,100円のキャッシュが手元に残ることになるのである。

ビットプロパティーは、2015年12月にシンガポールより日本へ進出。

ビットプロパティーでは、フィンテック・テクノロジーであるブロックチェーンを土台に「スマートコントラクト（契約の自動合意化）」を実現するプラットフォーム（Decentralized Applications）の企画・サービス開発*をおこなっている。

*本取り組みは、弊社が知りうる限り日本初の挑戦です。
このスマートコントラクトの仕組みを、エネルギー・不動産の取引に利用することで、取引の小口化、ボーダレス化を促し、資産獲得の「機会均等」、そして「効率的なエネルギー・アセット利用を通じたサステイナブルな社会」の実現を目指しています。